Запитай у архітектора

[архітектор]

Перезалил посмотрите пожалуйста

 

Может это у меня такой интернет, но все картинки, кроме Вашей, у меня грузятся...

 

Да суть даже не в том, увидел я эту картинку на весь экран или нет.

 

Суть в том, что по такой информации нельзя давать профессиональный совет. Применять вычитанные в журнале "рекомендации" по размещению по сторонам света, это как лечить кариес пастой блендамед.

 

Выставленная картинка и текст не являются достаточными данным для принятия взвешенного решения. Планирование дома исходя только из одного критерия (по строноам света) - чревато неправильным и однобоким результатом.

 

Ведь не выбирают машину только по размеру лобового стекла, наличием панорамного люка в потолке салона и т.п.

[vopros'nik]

Добрый день уважаемый архитектор, долго брожу по форуму, смотрю, ищу. Прочитала много веток о стройках, о проектах, и вашу ветку. Но видно без помощи не обойтись. Помогите адаптировать эскиз, оставить этот набор помещений, но уменьшить немного по площади, так чтоб можно было посадить второй этаж, который хотелось бы уменьшить. А также должен быть цоколь, можно под половиной дома. Рассматриваю и двухуровневый вариант, правда крыши станет тогда много. В итоге хотелось получить дом до 280 м.кв.

И еще вопрос если можно, на вашей ветке прочитала, что стена 2,5 кирпича - это очень дорого, так ли это. Хотелось просто основательно.

[Alexandr_S]

Уважаемый Олег,

прошу помочь консультацией. Есть небольшой участок 4 сотки для строительства и обслуживания дома. На соседнем участке слева от него построен дом из кирпича и залиты фундаменты под 2 гаража (гаражи будут по границе участка). Дом стоит на расстоянии 7-7,5 метров от моего участка. Справа - пустой участок. (См. рисунок)

Так вот, я думал как на этом маленьком участке можно разместить дом с гаражом. Наилучший вариант, на мой взгляд, так как сделали Вы на своем участке - дом и гараж рядом, ворота гаража выходят на улицу. Вроде-бы получается неплохо - расстояние между домами будет не менее 8 м, а расстояние от моего дома к незастроенному участку справа - 4 м.

Меня интересует, насколько это будет соответствовать нормам. Ведь:

1. Мой гараж и соседские гаражи будут впритык. Не нужно отступать от них?

2. Между моим домом и соседским гаражом будет чуть больше 1 метра. Так можно?

Буду благодарен за ответ.

Змінено 23 грудня 2011 користувачем Alexandr_S
ошибка

[архітектор]

Уважаемый Олег,

прошу помочь консультацией. Есть небольшой участок 4 сотки для строительства и обслуживания дома. На соседнем участке слева от него построен дом из кирпича и залиты фундаменты под 2 гаража (гаражи будут по границе участка). Дом стоит на расстоянии 7-7,5 метров от моего участка. Справа - пустой участок. (См. рисунок)

Так вот, я думал как на этом маленьком участке можно разместить дом с гаражом. Наилучший вариант, на мой взгляд, так как сделали Вы на своем участке - дом и гараж рядом, ворота гаража выходят на улицу. Вроде-бы получается неплохо - расстояние между домами будет не менее 8 м, а расстояние от моего дома к незастроенному участку справа - 4 м.

Меня интересует, насколько это будет соответствовать нормам. Ведь:

1. Мой гараж и соседские гаражи будут впритык. Не нужно отступать от них?

2. Между моим домом и соседским гаражом будет чуть больше 1 метра. Так можно?

Буду благодарен за ответ.

 

 

Схема достаточно четкая, понятная. Если бы еще в масштабе, на топосъемке - вообще почти готовый генплан.

 

Есть несколько уточнений - какое целевое назначение Вашего участка? Узаконены ли строения на соседнем участке? В каком административном подчинении населенный пункт? Есть ли близкорасположенные коммуникации - газопровод, электроопоры, кабели связи? Где планируется скважина и септик? Будет ли технический заезд на участок?

[архітектор]

Добрый день уважаемый архитектор' date='[/b'] долго брожу по форуму, смотрю, ищу. Прочитала много веток о стройках, о проектах, и вашу ветку. Но видно без помощи не обойтись. Помогите адаптировать эскиз, оставить этот набор помещений, но уменьшить немного по площади, так чтоб можно было посадить второй этаж, который хотелось бы уменьшить. А также должен быть цоколь, можно под половиной дома. Рассматриваю и двухуровневый вариант, правда крыши станет тогда много. В итоге хотелось получить дом до 280 м.кв.

И еще вопрос если можно, на вашей ветке прочитала, что стена 2,5 кирпича - это очень дорого, так ли это. Хотелось просто основательно.

 

 

Начну с конца. Дом в 280 м2, с цоколем и двумя этажами - сам по себе недешев. Стены этого дома составляют около 10-15 % от стоимости дома на стадии чистовой отделки. Например 100 000 шт кирпича по 1,35 грн/шт будут стоить 135 000 грн.

 

Стена в 2,5 кирпича, это по моему мнению - не то, чтобы дорого, но нерационально. В то время, когда на дворе 21 век, строить так, как строили 100 лет назад, уже неэффективно.

 

Более того, в начале 20 века и то использовали технологии - делали "колодцевую" кладку. Использовали как простую воздушную прослойку, так и эффективные заполнители. Таким образом уменьшая собственный вес стен и расчетную нагрузку на фундамент.

 

 

Рис. 58. Колодцевая кладка в процессе возведения:

1...4 ряды кладки, 5 - поперечная стенка, 6 - раскладка кирпича на стене; 7 - заполнение колодцев, 8 - растворная постель

 

(%D1%81%D1%81%D1%8B%D0%BB%D0%BA%D0%B0%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BB%D0%B0)

[архітектор]

В продолжение темы колодцевой кирпичной кладки, вспомнил, что видел в Швеции книжку, где было очень много наглядных схем и разрезов по стенам городских домов, типичных для Стокгольма и Швеции вообще.

 

 

 

 

По Киеву, или Львову такой литературы не встречал вообще. А жаль, ведь утрачивается связь с архитектурно-культурным наследием.

 

Вот, наткнулся на похожие сечения и разрезы:

 

(%D1%81%D1%81%D1%8B%D0%BB%D0%BA%D0%B0%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BB%D0%B0)

 

(%D1%81%D1%81%D1%8B%D0%BB%D0%BA%D0%B0%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BB%D0%B0)

 

[Alexandr_S]

Схема достаточно четкая, понятная. Если бы еще в масштабе, на топосъемке - вообще почти готовый генплан.

 

Есть несколько уточнений - какое целевое назначение Вашего участка? Узаконены ли строения на соседнем участке? В каком административном подчинении населенный пункт? Есть ли близкорасположенные коммуникации - газопровод, электроопоры, кабели связи? Где планируется скважина и септик? Будет ли технический заезд на участок?

 

Спасибо, уточняю. Целевое назначение - строительство и обслуживание жилого дома. Участок в Киеве в районе с индивидуальной застройкой. Узаконены ли строения на соседнем участке я не знаю, сам дом построен, но люди еще не живут, не подключена электрика по постоянной схеме, думаю внутренние работы тоже не все сделаны. Газа по улице пока нет вообще. Электроопор тоже нигде нет, а электрику люди подводят кабелем. Насчет кабелей связи - почти уверен, что там ничего нет. Скважина и септик - где получиться, там и буду тулить, ведь места мало. Технический заезд будет рядом с гаражом прямо к порогу. Вообще на этом массиве есть центральная канализация (и возможно, водопровод), но до тех домов, что к ней подключены, метров 300-400.

 

Меня сейчас интересует важный вопрос, а точнее 2 вопроса, которые я задавал выше - можно ли ставить рядом гаражи и можно ли ставить дом близко к соседским гаражам? Будем считать, что у них все узаконено.

 

Для меня это очень важно знать как можно скорее, пока не подписан договор покупки участка.

Змінено 24 грудня 2011 користувачем Alexandr_S
орфография

[архітектор]

Спасибо, уточняю. Целевое назначение - строительство и обслуживание жилого дома. Участок в Киеве в районе с индивидуальной застройкой. Узаконены ли строения на соседнем участке я не знаю, сам дом построен, но люди еще не живут, не подключена электрика по постоянной схеме, думаю внутренние работы тоже не все сделаны. Газа по улице пока нет вообще. Электроопор тоже нигде нет, а электрику люди подводят кабелем. Насчет кабелей связи - почти уверен, что там ничего нет. Скважина и септик - где получиться, там и буду тулить, ведь места мало. Технический заезд будет рядом с гаражом прямо к порогу. Вообще на этом массиве есть центральная канализация (и возможно, водопровод), но до тех домов, что к ней подключены, метров 300-400.

 

Меня сейчас интересует важный вопрос, а точнее 2 вопроса, которые я задавал выше - можно ли ставить рядом гаражи и можно ли ставить дом близко к соседским гаражам? Будем считать, что у них все узаконено.

 

Для меня это очень важно знать как можно скорее, пока не подписан договор покупки участка.

 

Вы меня так спрашиваете, будто я чиновник ГУМА КМДА. Не в моей компетенции отвечать на такие вопросы. Я сказал, какие вопросы, корме тех, что Вы знаете, надо дополнительно выяснить.

 

Система разрешительной документации в области архитектуры и градостроительства построена не так, что Вы берете в руки ДБН и сами находите ответ на интересующий вопрос. Система достаточно сложно выстроена и позволяет чиновнику, от которого это зависит, принимать решение на свое усмотрение, независимо от всех объективных факторов.

 

Формально, можно строить так как вы хотите. Но нет полной информации по участку, соседям, коммуникациям. Нет градостроительных условий, нет данных действующего Генерального плана Киева. Там копать можно долго и нудно, пока все факторы не пещупаешь, а в результате какой-то чиновник решит по-своему.

 

Посмотрите здесь: (ссылка устарела)

[Alexandr_S]

Вы меня так спрашиваете, будто я чиновник ГУМА КМДА. Не в моей компетенции отвечать на такие вопросы. Я сказал, какие вопросы, корме тех, что Вы знаете, надо дополнительно выяснить.

 

Система разрешительной документации в области архитектуры и градостроительства построена не так, что Вы берете в руки ДБН и сами находите ответ на интересующий вопрос. Система достаточно сложно выстроена и позволяет чиновнику, от которого это зависит, принимать решение на свое усмотрение, независимо от всех объективных факторов.

 

Формально, можно строить так как вы хотите. Но нет полной информации по участку, соседям, коммуникациям. Нет градостроительных условий, нет данных действующего Генерального плана Киева. Там копать можно долго и нудно, пока все факторы не пещупаешь, а в результате какой-то чиновник решит по-своему.

 

Посмотрите здесь: (ссылка устарела)

 

Спасибо, посмотрел - список впечатляет. Я думал, что есть четкие нормы и если ты их придерживаешься, то чиновник серьезно помешать не может. Правильно ли я понимаю, что для того, чтобы мне найти ответы на вопросы мне нужно:

1. Информацию о коммуникациях и красных линиях (достаточно выкопировки из М 1:500 или нужно еще М1:2000?).

2. "Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки" (понятия не имею как и где взять).

3. Встретиться с чиновником из архитектуры.

[Alexandr_S]

Вы меня так спрашиваете, будто я чиновник ГУМА КМДА. ..................... Там копать можно долго и нудно, пока все факторы не пещупаешь, а в результате какой-то чиновник решит по-своему.

 

Прочитал Ваш пост еще раз и понял, что мне будет достаточно обратиться в местную архитектуру и пообщаться. Правильно?

[архітектор]

Спасибо, посмотрел - список впечатляет. Я думал, что есть четкие нормы и если ты их придерживаешься, то чиновник серьезно помешать не может. Правильно ли я понимаю, что для того, чтобы мне найти ответы на вопросы мне нужно:

1. Информацию о коммуникациях и красных линиях (достаточно выкопировки из М 1:500 или нужно еще М1:2000?).

2. "Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки" (понятия не имею как и где взять).

3. Встретиться с чиновником из архитектуры.

 

 

Если бы в Киеве в области градостроительств и архитектуры кто-то придерживался правил, то Киев уже был бы похож если не на Париж, то, по крайней мере, на Берлин.

 

Хаос, который существует в согласовании строительства, кому-то выгоден. В одной и той же государственной организации могут портебовать и 1:500 и 1:2000, порядок может поменяться пока вы поднимаетесь по ступенькам, на официальном сайте, в режиме он-лайн никто ничего не выкладывает. Нет четких и понятных правил игры.

 

В селах и районах Киевской области проще, а по Киеву частный застройщик должен пройти семь кругов, чтобы чего-то добиться.

 

Почему квартиры в новостройках стоят таких денег - в том числе из-за значительной составляющей неофициальных платежей, из-за процесса согласования, растянутого на годы, когда решение предыдущих чиновников отменяют через суды, возвращают на повторное рассмотрение.

[Alexandr_S]

Обратился я в местную архитектуру. По моему вопросу ничего сказать не смогли, хотя и расспрашивали что будет на границе, что не на границе участка. Сказали обращаться к проектантам, мол они эти вопросы должны знать. Также дали телефон архитектора из главархитектуры Киева, но она не отвечает.

Короче, я так и не знаю, можно ли будет строить дом на расстоянии 1-1,5 м от соседских гаражей? Как по мне, вопрос этот должен быть стандартным.

[voglya]

Обратился я в местную архитектуру. По моему вопросу ничего сказать не смогли, хотя и расспрашивали что будет на границе, что не на границе участка. Сказали обращаться к проектантам, мол они эти вопросы должны знать. Также дали телефон архитектора из главархитектуры Киева, но она не отвечает.

Короче, я так и не знаю, можно ли будет строить дом на расстоянии 1-1,5 м от соседских гаражей? Как по мне, вопрос этот должен быть стандартным.

Так обратитесь письмом - тогда будет стремно чушь отвечать или заведомую неправду.

[архітектор]

Так обратитесь письмом - тогда будет стремно чушь отвечать или заведомую неправду.

 

Я тоже считаю, что правильным будет письменное обращение. По крайней мере, мысль будет изложена на бумаге, а при ответе надо будет сослаться не на пространную формулировку -"спросите у архитектора", а конкретную ссылку на норму закона или внутреннего распорядка, которая предписывает государственному чиновнику посылать посетителя к неизвестному архитектору, вместо того, чтобы дать ответ в силу своих законных полномочий и служебной компетенции.

[Alex777-kh]

Мнение по проекту сложить видя только 3-х мерные картинки, сложно.

Это если по конкретному вопросу.

 

Ну а если вобщем - то это архитектура другого поколения. Она отличается от того, что в 99,99% строится в Украине так, как первая ЭВМ размером с три комнаты, от того ноутбука, на котором я набираю ответ на ваш вопрос.

 

Недостаточно прийти на лучшую проектную или стороительную фирму Украины и надеятся, что вам построят так, как это заложено в вашей картинке. Тут все другое, для этого надо видеть процесс изнутри у нас, и видеть реализованные здания подобного рода к вашей картинке в Европе. Для этого не достаточно привезти отдельные стройматериалы. Нужно привезти технологии, тренеров, програмное, строительное оборудование, обучить участников строительного процесса у нас, принять и адаптировать технологии, внеся поправки на местные особенности. Это дорогой и инновационный процесс, для того, чтобы он начался, нужно переосмысление работы заказчиков, инвесторов, проектировщиков и инженеров, подрядчиков, строителей, монтажников и наладчиков.

 

И то еще существуют риски получить не оригинальную "музыку в камне", а лишь тень ее звучания, наподобие той, что в динамике мобильного телефона.

 

Посмотрел, подумал и решил строить дачный дом в такой архитектуре...

В один этаж.

 

Да, я думаю, что "критическая масса желающих и понимающих сложность и важность реалзации этого" уже настолько большая, что этим стоит заниматься...

[Alexandr_S]

Всех поздравляю с Новым годом!

 

Относительно письменного обращения, то как показывает опыт, кроме потери времени эти ничего не дает. Такие ответы обычно неконкретны и состоят из дословных абзацев нескольких нормативных документов.

 

Я посмотрел некоторые письма ДержАрхБудИнспекции. В одном из них написано "Відповідно до п. 3.25* ДБН 360-92** для обслуговування будівель та здійснення їх поточного ремонту відстань до сусідньої межі ділянки від найбільш виступаючої конструкції стіни слід приймати не менше 1,0 м. ...... Згідно з додатком 3.1. ДБН 360-92** відстань між житловими будинками та господарськими будівлями і спорудами слід приймати відповідно до санітарних норм але не менше протипожежних норм, що становить не менше 6 м."

 

Нашел я эти ДБН и там четко написано о расстояниях. В общем, так как я нарисовал, строить нельзя - расстояние между домом и соседским гаражом должно быть не менее 6 м. Хотя мой гараж может стоять стена к стене с соседским гаражом. Расстояние между моим домом и гаражем не нормируется.

 

Таким образом, мне нужно сдвигать дом на 6 м в глубину участка.

[архітектор]

Всех поздравляю с Новым годом!

 

Относительно письменного обращения, то как показывает опыт, кроме потери времени эти ничего не дает. Такие ответы обычно неконкретны и состоят из дословных абзацев нескольких нормативных документов.

 

Я посмотрел некоторые письма ДержАрхБудИнспекции. В одном из них написано "Відповідно до п. 3.25* ДБН 360-92** для обслуговування будівель та здійснення їх поточного ремонту відстань до сусідньої межі ділянки від найбільш виступаючої конструкції стіни слід приймати не менше 1,0 м. ...... Згідно з додатком 3.1. ДБН 360-92** відстань між житловими будинками та господарськими будівлями і спорудами слід приймати відповідно до санітарних норм але не менше протипожежних норм, що становить не менше 6 м."

 

Нашел я эти ДБН и там четко написано о расстояниях. В общем, так как я нарисовал, строить нельзя - расстояние между домом и соседским гаражом должно быть не менее 6 м. Хотя мой гараж может стоять стена к стене с соседским гаражом. Расстояние между моим домом и гаражем не нормируется.

 

Таким образом, мне нужно сдвигать дом на 6 м в глубину участка.

 

Я считаю, что все-таки нужно написать обращение в районную архитектуру. Дело в том, что Вы привели схему участков без масштаба и без исходных данных, которые необходимы по ДБН А.2.2-3-97 для Вашего случая.

 

Наносить дом нужно на топографическую съемку местности в масштабе 1:500, а также рассматривать и другие ограничения.

 

Кроме того, новые правила застройки отменяют необходимость получения архитектурно-проектного задания, которое сейчас выдает управление, указывая в нем характеристики того или иного земельного участка, а также ограничения и требования со стороны города к проекту застройки. Вместо этого предполагается вынесение на рассмотрение Киевсовета "детальных планов территорий" (они должны составляться для застроек жилмассивов, таких как Теремки или Троещина), куда и будут вноситься все требования и ограничения.

ссылка

 

Так как Вы изобразили, получается, что сам гараж с толщинами стен будет не менее 6-ти метров в длину. По линии фасада участка он может быть построен, если таковое предусмотрено Детальным Планом территории (ДПТ) по Вашему району, а также Правилами застройки Киева с новыми поправками. Ворота гаража в открытом состоянии не должны перекрывать или зайжать улицу или проезд.

 

Тоесть брутто можно принять 6,4 м. Плюс 6 м до дома, плюс сам дом с толщинами стен - 10 м, выходит, что за домом до границы участка будет те же 6 м, что мало для двора. Также надо обратить внимание на инсоляцию - освещение солнцем в разные поры года и тень от дома на участке. По ширине тоже получается немного - с одного края 1 м отступ, дом не менее 8,5 - 9 м, остается 4,5 м до забора. А еще ж есть подземные коммуникации - ввод воды в дом, ввод электрики, ввод газа, вывод заземления, и (в идеале) - молниезащиты, вывод канализации.

 

 

выдержка из ДБН А2.2-97 СКЛАД, ПОРЯДОК РОЗРОБЛЕННЯ, ПОГОДЖЕННЯ ТА ЗАТВЕРДЖЕННЯ ПРОЕКТНОЇ ДОКУМЕНТАЦIЇ ДЛЯ БУДIВНИЦТВА

 

 

ПЕРЕЧЕНЬ ИСХОДНЫХ ДАННЫХ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ЗАКАЗЧИКОМ

 

- Задание на проектирование.

- Инвестиционные намерения инвестора (заказчика).

- Решение органа местного самоуправления о проведении проект-

ных и изыскательских работ или решение о выделении земельно-

го участка, либо документ о праве собственности или аренды

на землю, полученный в соответствии с земельным кодексом.

- Архитектурно-планировочное задание на проектирование.

- Имеющиеся градостроительные планировочные материалы (проекты

детальной планировки и застройки, генеральные планы и т.п.)

с нанесением отвода участка или акт выбора площадки.

- Технические условия на подсоединение проектируемого объекта

к инженерным сетям и коммуникациям со сроками их действия

не менее нормативной продолжительности проектирования и

строительства, а также технические условия на период строи

тельства.

- Особые условия заинтересованных организаций.

- Данные о видах применяемых строительных конструкций, изделий,импортного оборудования.

- Имеющиеся топографические планы.

- Имеющиеся выводы относительно инженерно-геологических, гид-

рологических и экологических условий (особенностей) террито-

рии.

- Имеющиеся материалы о существующей застройке (обмерочные чертежи, технические данные) и зеленых насаждениях.

- Сведения о подземных сооружениях, подземных и наземных ком-

муникациях и их техническом состоянии.

- Материалы инвентаризации, оценочные акты, решения органов

местного самоуправления о сносе и характере компенсации за

здания и сооружения, подлежащие сносу.

- Данные для разработки решений по организации строительства

(при необходимости) и составления сметной документации.

- Данные о видах применяемого топлива и разрешение на его ис-

пользование.

- Для выполнения проектных работ по реконструкции - выводы о

результатах обследования строительных конструкций, обмероч-

ные чертежи, сведения о последовательности переноса действу-

ющих инженерных сетей и коммуникаций.

- Выводы об экологической пригодности участка для строительс-

тва объекта.

 

 

 

 

Это Киев, тут разрешения на строительство и законное введение дома в эксплуатацию собирают годами.

 

Может Вам приходилось слышать выступления (ссылка устарела), котрый открыто рассказывает, как за взятки вводится в эксплуатацию дом, построенный в Киеве:

[vale3]

Подскажите пожалуйста

правильно ли заармирован фундамент под мансардный дом с плитами перекрытия

[Privet]

Архитектор, очень не хочется делать и согласовывать проект навеса для автомобиля.

 

Если такой вариант ?

Залить столбчатый фундамент по Тисе, с ростверком.

Металлические стойки навеса крепить к ростверку - анкерными болтами - через фланцы, приваренные к столбам навеса.

 

Такая конструкция - будет проходить как временное сооружение или как объект недвижимости - со всеми вытекающими?

 

Тут обсуждение по этому вопросу - www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?p=1356207#post1356207

[архітектор]

Подскажите пожалуйста

правильно ли заармирован фундамент под мансардный дом с плитами перекрытия

 

Глядя на эти несколько листов нельзя говорить комплексно и делать выводы. Нет геологии - непонятно, на какие грунты расчитан фундамент. Непонятна и планировочная отметка земли, а также отметки существующего рельефа участка.

 

Нет и понимания о конструкциях дома вцелом - вес и конфигурация крыши, места опирания ее конструкций и распределения веса на стены. Аналогично нет информации по конструкции перекрытия. Плиты опираются только по двум сторонам - от этого и зависит нагрузка на стену. По двум напрвлениям она будет равна "0", а по двум другим - до 2 т на м/пог. Но для этого надо видеть все в комплексе, а не фрагментарно.

 

Можно судить только о графике чертежей - а она, на мой взгляд, весьма посредственного уровня.

[архітектор]

Архитектор, очень не хочется делать и согласовывать проект навеса для автомобиля.

 

Если такой вариант ?

Залить столбчатый фундамент по Тисе, с ростверком.

Металлические стойки навеса крепить к ростверку - анкерными болтами - через фланцы, приваренные к столбам навеса.

 

Такая конструкция - будет проходить как временное сооружение или как объект недвижимости - со всеми вытекающими?

 

Тут обсуждение по этому вопросу - www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?p=1356207#post1356207

 

У нас еще никого насильно не принуждали согласовывать проект навеса для автомобиля (если он, конечно, не на Крещатике). Не хотите - не согласовывайте.

 

Такая конструкция так и называется - навес для автомобиля. Проходит как "навес". На генплане участка показывается, в БТИ фиксируется.

[Privet]

Такая конструкция так и называется - навес для автомобиля. Проходит как "навес". На генплане участка показывается, в БТИ фиксируется.

 

А, если две стены навеса - из кирпича? (Хочу таким образом отгородится от соседей.)

Естественно, минимальное расстояние от навеса до границы участка - 1 метр.

 

Если сосед напишет заяву - проблемы могут быть - при таком раскладе - две стены из кирпича ?

Высота стен 2,8 м.

[архітектор]

А, если две стены навеса - из кирпича? (Хочу таким образом отгородится от соседей.)

Естественно, минимальное расстояние от навеса до границы участка - 1 метр.

 

Если сосед напишет заяву - проблемы могут быть - при таком раскладе - две стены из кирпича ?

Высота стен 2,8 м.

 

Если сосед напишет - могут быть и проблемы. Смотря куда он ее напишет. Вобщем, строительные нормы в данном случае не могут стать оружием против соседа.

 

Ну и лучше сразу четко определиться что есть главным приоритетом: закрыть вид на соседа, или поддерживать с соседом добрососедские отношения, или не согласовывать проект, или строить без проекта, или еще может чего я не знаю?

[Privet]

Ну и лучше сразу четко определиться что есть главным приоритетом.

 

Все в комплексе - построить навес для авто, при этом отгородиться от соседа глухой стеной и сделать это на законных основаниях, потратить на навес минимально денежных средств, времени и нервов - без проекта и его согласования .

 

Если такой вариант допускается при существующих правилах, то почему нет ?

[dramaturg]

Уважаемый Олег.

Во вложении находится мой эскиз дома. Главное задание было ориентировать гостинную на югозапад (так оно и есть, юг - фасад), которая должна брать максимум солнца зимой через панарамное окно, а летом быть закрытой от зноя балконом, кухню на север, иметь три спальни (желательно с максимальной инсоляцией) на втором этаже, тренажерный зал над гаражом и санузел при спальни хозяев. Супруга очень хочет "визуальную" лестницу на второй. Поэтому лестница открыта. Также первый этаж, а именно гостинная-столовая-кухня - это открытое пространство. В общем вопрос в рациональном использовании пространства. Есть сомнения относительно этого. В виду таких сомнений имеются даже несколько наработок второго этажа. Помогите. Буду благодарен за вашу критику.

Змінено 16 січня 2012 користувачем dramaturg