Одноэтажный Z98 с возможностью 2 этажа, в Днепре

[AlexLixlet]

витяг про право власності на обычной бумажке, с печатью гос.регистратора

 

заполняем декларацию додаток №2 про готовнисть до эксплуатации объекта, будивництво якого здийснено на пидстави будивельног паспорта (для сдачи в цнап). Меня смущает п.7-вартисть основних засобив, яки приймаються в эксплуатацию________ грн.(тут несколько лямов прийдется рисовать) Нужно указать сумму. Чем это чревато? Сумму увеличить или уменьшить?

[shneider_vova]

заполняем декларацию додаток №2 про готовнисть до эксплуатации объекта, будивництво якого здийснено на пидстави будивельног паспорта (для сдачи в цнап). Меня смущает п.7-вартисть основних засобив, яки приймаються в эксплуатацию________ грн.(тут несколько лямов прийдется рисовать) Нужно указать сумму. Чем это чревато? Сумму увеличить или уменьшить?

 

я поискал в инете, что рекомендуют. сделал по утвержденной рыночной стоимости за 1 м2 в области. Что то в районе 13 или 14 тыс за м2, получилось порядка 2.5 млн. Вроде никуда эта цифра не идет.

[yurriy]

я поискал в инете, что рекомендуют. сделал по утвержденной рыночной стоимости за 1 м2 в области. Что то в районе 13 или 14 тыс за м2, получилось порядка 2.5 млн. Вроде никуда эта цифра не идет.

 

Она идет в налог с продажи. Потом. Если захочешь .

[AlexLixlet]

я поискал в инете, что рекомендуют. сделал по утвержденной рыночной стоимости за 1 м2 в области. Что то в районе 13 или 14 тыс за м2, получилось порядка 2.5 млн. Вроде никуда эта цифра не идет.

 

стоимость м2...считать по полам или стенам?

[bs0d]

Она идет в налог с продажи. Потом. Если захочешь .

а шо давно ДАБИ уже с налоговой вась-вась?

просто учитывая то, что они даже строй.паспорт в глаза не видят (и многие прекрасно вводят в эксплуатацию и без него), то врядли у них какое-то межведомственное общение, и вообще эта цифра где-либо фигурирует, окромя самого текста декларации

 

 

стоимость м2...считать по полам или стенам?

как угодно, можно и по площади скатов; я от балды 1.5ляма нарисовал на ~140 метров загальної площі

[yurriy]

а шо давно ДАБИ уже с налоговой вась-вась?

 

Кто их знает... У нас же вроде теперь единый реестр собственников недвижимости. Все равно кто туда оценочную стоимость внесет.

[dushes86]

заполняем декларацию додаток №2 про готовнисть до эксплуатации объекта, будивництво якого здийснено на пидстави будивельног паспорта (для сдачи в цнап). Меня смущает п.7-вартисть основних засобив, яки приймаються в эксплуатацию________ грн.(тут несколько лямов прийдется рисовать) Нужно указать сумму. Чем это чревато? Сумму увеличить или уменьшить?

А кроме декларации никого вызывать не надо для измерений получившегося по факту? Вроде где-то слышал, что нужен частный проектировщик, который делает техпаспорт, или что-то в этом духе..

[shneider_vova]

А кроме декларации никого вызывать не надо для измерений получившегося по факту? Вроде где-то слышал, что нужен частный проектировщик, который делает техпаспорт, или что-то в этом духе..

 

Техпаспорт нужен, его номер указывается в декларации. Обошёлся мне в 1600 грн

 

В витяге с реестра стоимости из декларации нет. По идее, при продаже будет независимая оценка, никак не ориентирующаяся на указанную мной стоимость

[dushes86]

Техпаспорт нужен, его номер указывается в декларации. Обошёлся мне в 1600 грн

 

Вова, а в техпаспорте указаваются прочие постройки, кроме дома? И какая должна быть степень готовности для оформления техпаспорта?

[bs0d]

Техпаспорт нужен, его номер указывается в декларации. Обошёлся мне в 1600 грн

Его можно от балды указывать, никто не проверяет и с архитектурой не связывается. Другое дело, что потом такая декларация может быть аннулирована, и через суд "скасовано право власності"

 

dushes86, в БТИ заказывать надо тех.паспорт. Контора может быть частной, может быть комунальной, разницы нет, данные из этого паспорта заносятся в декларацию, с частным БТИ можно договариваться о размерах (т.е. сдавать в эксплуатацию вообще без какой-либо отделки, или даже части построек на улице)

[shneider_vova]

Вова, а в техпаспорте указаваются прочие постройки, кроме дома? И какая должна быть степень готовности для оформления техпаспорта?

 

При желании. Я попросил указать все, что есть в стройпаспорте. В него внёс имеющийся туалет с пристройкой, и беседку. В принципе, этого можно было не делать, но пусть будет.

 

Степень готовности - стены, окна и крыша. Остальное надо договариваться. Частное БТИ очень сговорчивые

 

Добавлено через 5 минут

стоимость м2...считать по полам или стенам?

 

я ориентировался на ту площадь, что в техпаспорте

[xPavelx]

Интересная штука, что если кто хочет делать тариф на отопление, то в тех паспорте нужно обязательно указывать что отопление электричеством. Когда носил бумажки на оформление электротарифа, то первым делом все спрашивали что у меня написано в техпаспорте. По крайней мере так в Харькове.

 

Имхо техпаспорт лучше делать после штукатурки, чтоб были реальные размеры помещений.

[bs0d]

Интересная штука, что если кто хочет делать тариф на отопление, то в тех паспорте нужно обязательно указывать что отопление электричеством. Когда носил бумажки на оформление электротарифа, то первым делом все спрашивали что у меня написано в техпаспорте. По крайней мере так в Харькове.

 

Имхо техпаспорт лучше делать после штукатурки, чтоб были реальные размеры помещений.

По-поводу эл.отопления - это очень спорное требование, т.к. в тех.паспорте указываются данные "по факту". А по факту отопления такого быть не может, т.к. нет права собственности на дом, которого нет по причине отсутствия техпаспорта :D; круговая порука в общем, ну накрайняк можно попросить в бти переделать тп (опять же - за бабки)

[shneider_vova]

Да, я попросил, чтобы в ТП вписали электроотопление

[dushes86]

По-поводу эл.отопления - это очень спорное требование, т.к. в тех.паспорте указываются данные "по факту". А по факту отопления такого быть не может, т.к. нет права собственности на дом, которого нет по причине отсутствия техпаспорта :D; круговая порука в общем, ну накрайняк можно попросить в бти переделать тп (опять же - за бабки)

Мне вот нужно иметь техпаспорт для заключения договора с горгазом. А горгаз нужен для газа для отопления так что та же самая история. Посмотрим, как решится... Зы: интересно, можно ли получить тариф эл.отопление,если имеется газовый котел?

[dushes86]

можно и нужно :D

 

всегда техпаспорт делаю на этапе окна крыша.

потому что время летит быстро, смысл ждать. быстрее начнешь делать газ, быстрее он из трубы пойдет

А какой тогда тип отопления в этот техпаспорт вписывать - газ, электро или может можно написать "комбинированный"?

[Narval]

не знаю, в техпаспорте ни слова про тип отопления нет

 

газовики свой проект газификации делают.

электрики свой проект на электричне переоснащення

 

и они друг от друга не зависят.

У нас обязательное требование что бы в техпаспорте было электроотопление.

Также при подключении электрики в заявке должно было указываться мощность электроотопления.

Котел должен быть не больше этой мощности. (На объём тарифа не влияет)

[allanek]

Везде по-разному.В каждой избушке свои погремушки:D

Почему-то думала, что техпаспорт оформляется по единой форме для всей Украины. У меня оформлен в 2013 году и есть вот такая таблица по каждому сооружению, указанному в техпаспорте. Вид отопления должен был указываться в обязательном порядке. Если теперь "своя рука-владыка", тогда, как обычно, всё на пользу чиновников- в мутной воде "рыбкам"-застройщикам легче облегчать карманы.

[allanek]

Не утверждаю на 100%, но вроде как, после оформления Права собственности техпаспорт уже не имеет значения. А в Праве собственности нет никаких данных о способе отопления, ни об электрике, там указаны только скважина и канализация.

[Vikctor]

... Вид отопления должен был указываться в обязательном порядке....

 

Стало интересно - как у нас? Признаться первый раз посмотрел техпаспорт внимательно. До этого лишь титульную страницу. Оказалось всё на месте. Мой техник сделал и вашим и нашим...

i.piccy.info/i9/69846cffc0d1a6e7ee185873edf9a1d8/1547207182/62825/1169054/IMG_20190111_134201_800.jpg' alt='IMG_20190111_134201_800.jpg'>[/img]

 

[allanek]

Мой техник сделал и вашим и нашим.

Ваш техник сделал правильно, у вас указан газопровод, поэтому котёл может быть любым, газовым или электрическим, или вообще два котла.

 

Вот что значит внимательно изучить докУмент:D. Так, кто следующий поделится открытиями в своём техпаспорте? Вообще-то, к этому документу надо относиться внимательно, потому что на основании данных в этих бумажках выдаётся Право собственности с указанием того, что нарисовано-написано в техпаспорте. Все строения, указанные в техпаспорте, будут отображены в Праве собственности.

[shneider_vova]

Не утверждаю на 100%, но вроде как, после оформления Права собственности техпаспорт уже не имеет значения. А в Праве собственности нет никаких данных о способе отопления, ни об электрике, там указаны только скважина и канализация.

 

я не указывал отдельно в декларации септик

в техпаспорте он нарисован на плане и обозначен цифрой (без расшифровки), этой же цифрой он пошел в реестр недвижимости:

[allanek]

я не указывал отдельно в декларации септик в техпаспорте он нарисован на плане и обозначен цифрой (без расшифровки), этой же цифрой он пошел в реестр недвижимости:

[ATTACH]645607[/ATTACH]

И не надо. И у меня в декларации о готовности объекта к эксплуатации не указан септик. Указаны жилые и не жилые помещения, вода(хол,гор) и котёл(электр). Септик, скважина и забор указываются в техпаспорте и Праве собственности. Всё, что есть на плане техпаспорта и перечислено в спецификации, всё будет отображено в Праве собственности.

 

Добавлено через 10 минут

Отрыл оба своих ТП

Они такие же как и у вас, только канализации нет.

Только в овновном доме по итогу есть уже и газ и электротариф, в гостевом только электротариф.

Я тариф на ЭО оформляла(через ускорителя), когда ещё и утеплителя в стенах основного дома не было:D. А в гостевом у меня электрический ТП

 

Я так понял, что значения это не имеет.

Техник фиксирует что есть в наличии в момент обследования дома при составлении ТП, и может учесть пожелания заказчика что туда написать

Когда приходит техник, вот тогда я( вы), в милой светской беседе, рассказываем ему, что вы хотите обязательно отобразить в плане. У меня, к примеру, отображён не существующий, на тот момент, летний душ, в процессе этот "душ" трансформировался в существующий дровник :D.

 

А после получения права собственности уже техпаспорт можно положить себе на память.

Потому что при дальнейшем переоформлении всегда требуется новый техпаспорт. Вдруг там измнения внесли в дом.

Всё верно. Когда есть Право собственности, все предыдущие бумаги теряют актуальность.

[shneider_vova]

Начали делать штук:

 

Перед этим были установлены подрозетники, замазаны штробы, прочищен верх перегородок от штукатурки (чтобы качественно запенить поверх), покрашены металлические балки. При установке подрозетников в нескольких местах вылезло "жлобство" при укладке кабелей - надо делать выводы побольше, потому что потом розетка сдвинется, и не хватит нормально кабеля для вывода в розетку.

 

 

Для тех, кто делает центральный пылесос. Вот правильный вывод под розетку:

 

А вот неправильный (будем переделывать):

 

Намело снега, потом потеплело, начало таять, и дождь пошел. Самое время проверить, не протекает ли крыша. Залез на чердак - все сухо. Нашел несколько вот таких мест:

 

Если я правильно понимаю, это намело снега через конек, и он таял и тек вниз. При этом внутрь чердака снег не попадает, что говорит (ИМХО), что система с прорезанной мембранной работает. Пощупал мембрану с рабочей стороны через место стыка там, где добрался - сухо.

 

Ближайшие 2 недели делаем штук

 

P.S. напоминаю, что фото надо открывать полностью, тогда они правильно разворачиваются

[mastervovik]

Если я правильно понимаю, это намело снега через конек, и он таял и тек вниз.

100% через конек