Сусід перекрив воду.

[Софія23]

Доброго вечора. Підкажіть будьласка, в нас така ситуація- на одній земельній ділянці (10 соток), розташовано 2 дуплекси. Спереду двір загальний, сзаду у кожного дворіки, але свердловина з насосом общая і знаходиться у дворіку одного сусіда. Земля не поділена, а у оренді згідно з договору-суперфіції. Тобто, документів на землю немає у мешканців, тільки довічна оренда згідно договору. Тобто уся земля, загальна. Є один ньюанс, у того власника, у якого в дворіку свердловина, у нього і насос що качає воду і на його лічильник йде нарахування. І ми йому сплачували (він окремо навіть лічильник встановив). Та потім виник конфлікт, через те, що він позаводив купу собак і не прибирає за ними, і на зло нам він нам перекрив воду.  Що робити? Чи мав він на це право? Коли сплачували їому за воду (за електроенергію, що качає насос), то розписи не брали ніякі, він тепер каже, що ми не сплачували йому. Що можна зробити у цій ситуації? Щє він побудував гараж на загальній тереторіі, незаконний. 

Змінено 22 травня 2023 користувачем Софія23

[porterlv]

Вам тут зараз накидають варіантів від пробачити і зробити свою свердловину до нещасного випадку...

Якщо ви хочете щось робити - ідіть на консультацію до юриста з усіма документами. Тоді стане зрозуміло, що як коли і кому можна зробити.

Також, варто чітко визначитись, що саме ви хочете зробити.

[Софія23]

Юрист сказав, що ми живемо у дуже "правовій" державі, де нормальна людина не захищена. Сказав, домовлятся по хорошему, цей гараж може бути ричажком впливу, бо він навіть з пожежних норм там не має бути. Але той сусід нас не чує. Нас зараз там немає, і жити там ніяк, без води! Так він взагалі заблокував нас у месенджерпх. А хочемо, щоб увімкнув воду і прибрав собак, бо від них тхне неймовірно. 

[US7IGN]

Якщо коротко, то швидке та ефективне вирішення питання лежит поза межами юридичної площини. Але якщо маєте час та натхнення і ще трохи грошей, то можете порозважатися в судах звісно )

[sly]

1 час назад, US7IGN сказал:

швидке та ефективне вирішення питання лежит поза межами юридичної площини

либо так, либо своя скважина. Общая -  изначально плохая идея.

У меня был опыт общей скважины, которая находилась на территории соседа. Даже при хороших взаимоотношениях были проблемы. Настолько, что при возникновении проблем ремонт производился ночью и в отсутствие соседа. 

 

Делаете свою скважину, а затем для морального удовлетворения - добиваетесь сноса гаража. Успехов.

[Софія23]

1 час назад, US7IGN сказал:

Якщо коротко, то швидке та ефективне вирішення питання лежит поза межами юридичної площини. Але якщо маєте час та натхнення і ще трохи грошей, то можете порозважатися в судах звісно )

Схоже так... Ще, в нього розплодилися собаки у тому дворіку, були дві дворові (брат і сестра), а тепер + 5. 😭  По новому закону, про утримання тварин, це порушення здається! Чи є такий виконавчий орган, який має забрати тих собак? Ще і гавкають постійно. 

Адвокат, чомусь тему перевів з цих псів.. Типу не сер'йозно. Але ж є закон. 

[Софія23]

1 час назад, sly сказал:

либо так, либо своя скважина. Общая -  изначально плохая идея.

У меня был опыт общей скважины, которая находилась на территории соседа. Даже при хороших взаимоотношениях были проблемы. Настолько, что при возникновении проблем ремонт производился ночью и в отсутствие соседа. 

 

Делаете свою скважину, а затем для морального удовлетворения - добиваетесь сноса гаража. Успехов.

Спасибо, за ответ и рассказ про Ваш опыт. Вот тоже думала о таком варианте, даже интересовалась, выходит около 2-х тысяч евро скважина. И вот выходит, что из-за неадеквата, мы покупали дом со скважиной (соответственно мы все платили за неё при покупке), земля вся общая (и в кадастровой карте она одним куском, она не поделеная, ничего) Дома наши, по документам у нас, как квартиры.. И вот мы покупали эти квартиры с водой, а по факту получили без воды, и плюс вонючие, гавкучие псы круглосуточно. И вроде как скважину можно сделать, но это как-то похоже на то, что мы проиграли ему! Потому что мы попадаем на 2 тысячи евро, невольно! А он - нет! 😭 Он оккупировал нашу скважину! 😂 

[sly]

с 2 тысячами евро, мне кажется, Вы погорячились.

Просто примите как необходимость эти расходы. Нервы дороже.

[Софія23]

12 минут назад, sly сказал:

с 2 тысячами евро, мне кажется, Вы погорячились.

Просто примите как необходимость эти расходы. Нервы дороже.

Та не погарячилась, (к сожалению😩) там 60 метров где-то..  Узнавала в фире. Примерная сумма такая. 

[US7IGN]

9 часов назад, Софія23 сказал:

И вот мы покупали эти квартиры с водой, а по факту получили без воды

Ви купили виключно те що ви купили.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі (ст. 657 ЦКУ).

Що в договорі про воду та свердловину написано? Чи є окремий договір про це?

Земельним Кодексом передбачені Правила добросусідства під час користування землею, як і захист та відновлення порушених прав, але з цим здебільшого в суд. Але це довго та дорого. Воно вам треба? Свердловина може бути дешевше. Я навіть не буду жартувати про те що на заході вважається дешевшим найняти кілера замість адвоката у разі наміру розлучитися.

В цій країні в судах і не тільки чомусь вважають що витрати на правову допомогу мають бути обмежені, тому більшу частину витрат ви з відповідача не стягнете. Про моральну шкоду приблизно так само. Але можна зробити як було у мене в одній справі. Опонент мого клієнта вирішив що може собі дозволити модних адвокатів і моя стратегія полягала виключно в затягуванні. Ну як в затягуванні. В цій країні навіть якщо не затягувати навмисно, звичайна цивільна справа, яку веде незацікавлений суддя, легко тягнеться пару років. Тому суд в даному випадку був маневром, який вимусив його особисто витрачати на нього купу часу, а також витратити на адвокатів більше грошей ніж сама справа. Через два роки від його наглості нічого не залишилося, адвокати виявилися модними, але недостатньо компетентними, а коли закінчилися гроші, взагалі забили на ту справу. Тому ми її ще й і виграли як бонус)

Змінено 22 травня 2023 користувачем US7IGN

[DimaF]

Всегда подозревал что всякие дуплексы/полух*юплексы в нашей стране это геморой...

[porterlv]

Колгосп навіть у наш час і у вигляді дуплексів/тріплексів є колгоспом зі всіми витікаючими...

[US7IGN]

Только что, porterlv сказал:

Колгосп навіть у наш час і у вигляді дуплексів/тріплексів є колгоспом зі всіми витікаючими...

Тут скоріше не колгосп, а недбалість. Очі горять коли бачать нове житло, а папірці читати то нудно та не цікаво...

Ви що, кредит ніколи не брали?😂

[hause]

14 минут назад, porterlv сказал:

Колгосп навіть у наш час і у вигляді дуплексів/тріплексів є колгоспом зі всіми витікаючими...

Та таке скрізь у любому курятнику, хоч в старому, хоч у новому, знаходиться одне-два чма і страдає весь будинок, і поки цим уйбкам добряче не прилетить, вони будуть кошмарити весь будинок, але частенько коли заварються каша з розбірками левова частина сусідушек "нічого не бачили і не чули, і взагалі вони нам не заважають", тут вже український похренізм у всій красі.

 

[allanek]

10 годин тому, Софія23 сказав:

мы покупали дом со скважиной (соответственно мы все платили за неё при покупке), земля вся общая (и в кадастровой карте она одним куском, она не поделеная, ничего) Дома наши, по документам у нас, как квартиры..

А що вас спонукало на таку покупку? Судячи з вашого допису, то ви розуміли, що не будете мати прав ні на ділянку, ні на свердловину. І до речі, що в вас з електропостачанням? Окремі договори з РЕСом, чи , знов , один лічильник на всіх? Про окремий лічильник на свердловину я читала.

[Софія23]

50 минут назад, US7IGN сказал:

Що в договорі про воду та свердловину написано? Чи є окремий договір про це?

У нас, у кожного, тільки договір купівлі-продажу квартири. Земля на власниці першої квартири, але вона віддала її забудовнику, Безстроково, згідно договору Суперфіцій. За це, їй побудували одну із квартир у дуплексі. В її договорі є, яка комплектація квартири буде. Там йдеться про свердловину, від якої йде розводка до квартири, а все інше (по квартирі), це сама власниця..  В усіх інших, трьох квартир - у договорах, не йдеться про свердловину нічого. У цього сусіда, що перекрив нам воду, також. 

Дуже дякую, за Ваші відповіді. Здається, дійсно, треба робити свердловину. 

[US7IGN]

якщо у вас всього 4 квартири, можна спробувати створити ОСМД. з голосуванням по всім питанням простою більшістю. визначити правила користування комунікаціями, собаками та всім іншим )

але зараз потрібна вода, розумію...

[Софія23]

34 минуты назад, allanek сказал:

А що вас спонукало на таку покупку? Судячи з вашого допису, то ви розуміли, що не будете мати прав ні на ділянку, ні на свердловину. І до речі, що в вас з електропостачанням? Окремі договори з РЕСом, чи , знов , один лічильник на всіх? Про окремий лічильник на свердловину я читала.

Спонукало на придбання цієї квартири, її розташування, недалеко від нового ліцею побудованого, бо маю дітей, а зі школами погано дуже у Київській області. Квартира також дуже сподобалась за плануванням, ремонт підійшов, сусіди також гарні люди (ті, що за стіною). А от інші не жили дєякий час, а з'явились пізніше. В них стояв без ремонту будинок, спочатку. Я не підозрювала, що за такі кошти, може купити якийсь засранець.

Єлектропостачання - у кожній квартирі 12 кВт. У кожного свій лічильник, звісно! 

Змінено 22 травня 2023 користувачем Софія23

[Софія23]

1 час назад, US7IGN сказал:

якщо у вас всього 4 квартири, можна спробувати створити ОСМД. з голосуванням по всім питанням простою більшістю. визначити правила користування комунікаціями, собаками та всім іншим )

але зараз потрібна вода, розумію...

Дякую, за цікаву ідею на подальше. Це якось оформляється? ОСМД? 

Змінено 22 травня 2023 користувачем Софія23

[allanek]

4 хвилини тому, Софія23 сказав:

Я не підозрювала, що за такі кошти, може купити якийсь засранець.

Можу тільки поспівчувати. В мене щось схоже було з трансформатором, коли прийшов час оформлювати документи, то нікому з 3-х сусідів, двоє з яких були чиновниками держадміністрації, не прийшло в голову, що четверта сусідка може може відверто нас дурити. В нас все обійшлось і розібрались з сусідкою та  трансформатором.

11 хвилин тому, Софія23 сказав:

Єлектропостачання (ДТЕК), у кожній квартирі 12 кВт. У кожного свій лічильник, звісно! 

Перевірте, чи маєте ви окремий договір на електропостачання, чи в вас договір, як субспоживачів. Це важливо.

Бо ми і не підозрювали, що маємо договори , як субспоживачі, поки я, випадково, про це не дізналась. В самому договорі, на той час, не було вказано такий нюанс. На всяк випадок, це буде не зайвим.

[DimaF]

15 минут назад, Софія23 сказал:

Це якось оформляюєся? ОСМД? 

Да.

[Фрай]

40 минут назад, Софія23 сказал:

Це якось оформляюєся? ОСМД? 

А головою, в зв'язку з тим, що ви там не живете, оберете цього сусіда?

Він з собаками і охоронником може бути. (за собак треба буде доплатити окремо)

От не здивуюсь якщо так воно і буде. 

[US7IGN]

45 минут назад, Софія23 сказал:

Дякую, за цікаву ідею на подальше. Це якось оформляюєся? ОСМД? 

Мабуть краще почати з вивчення чужого досвіду. Читайте в інтернеті, спілкуйтеся з тими хто це спробував. За вас це ніхто не зробить навіть за гроші.

Змінено 22 травня 2023 користувачем US7IGN

[Софія23]

6 минут назад, Фрай сказал:

А головою, в зв'язку з тим, що ви там не живете, оберете цього сусіда?

Він з собаками і охоронником може бути. (за собак треба буде доплатити окремо)

От не здивуюсь якщо так воно і буде. 

Вам аби щось написати? Я б подивилась як би Ви жили там без води! Мабуть так само, собак дворових розводите? Не здивуюсь! 

[Софія23]

6 минут назад, US7IGN сказал:

Мабуть краще почати з вивчення чужого досвіду. Читайте в інтернеті, спілкуйтеся з тими хто це спробував. За вас це ніхто не зробить навіть за гроші.

Дякую. Будемо шукати інформацію.