С чего начать! (стройпаспорт; информация по районам)

[Музей]

Всё выглядит слишком оптимистично, т.б. что бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

Не случиться ли так, что не имея проекта (утверждённый проект фактически является разрешением строительства в деталях) Застройщик будет иметь головную боль от всевозможных проверяющих? К примеру, стройнадзор приходит и каждый раз старательно ищет к чему придраться и говорит, что все сделано неправильно, не соответствует различным нормам и требованиям.а как передалать уже готовую кладку, фундамент и прочее? И выльеться это в нерегулируемый ничем процесс вымагательства взяток за "закрытие глаз" на недолики и порушення? Особенно, учитывая, что штрафы предусмотренны не детские.

я лично буду строить с проектом и предпочту его ЗАТВЕРДИТИ в соответствующих органах. Или єто не спасёт?

[svetlan-ka]

Всё выглядит слишком оптимистично, т.б. что бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

Не случиться ли так, что не имея проекта (утверждённый проект фактически является разрешением строительства в деталях) Застройщик будет иметь головную боль от всевозможных проверяющих? К примеру, стройнадзор приходит и каждый раз старательно ищет к чему придраться и говорит, что все сделано неправильно, не соответствует различным нормам и требованиям.а как передалать уже готовую кладку, фундамент и прочее? И выльеться это в нерегулируемый ничем процесс вымагательства взяток за "закрытие глаз" на недолики и порушення? Особенно, учитывая, что штрафы предусмотренны не детские.

я лично буду строить с проектом и предпочту его ЗАТВЕРДИТИ в соответствующих органах. Или єто не спасёт?

На прошлой неделе состоялся разговор с районным архитектором. Т.к. у меня на 80% готовы все документы, я ее спросила: а может на фиг их? На что она сказала: при сдаче дома в эксплуатацию по новому закону необходимо, что бы дом был построен по типовому проекту, инд.проект - на свое усмотрение. Что принимать за типовой проект - еще не решили. Когда решат - неизвестно. А если хотите строить по инд.проекту, то он становится утвежденным только после получения высновка из ГАСКа.

[Музей]

На прошлой неделе состоялся разговор с районным архитектором. Т.к. у меня на 80% готовы все документы, я ее спросила: а может на фиг их? На что она сказала: при сдаче дома в эксплуатацию по новому закону необходимо, что бы дом был построен по типовому проекту, инд.проект - на свое усмотрение. Что принимать за типовой проект - еще не решили. Когда решат - неизвестно. А если хотите строить по инд.проекту, то он становится утвежденным только после получения высновка из ГАСКа.

Уточните, плз, когда делают этот висновок ГАКа.

[svetlan-ka]

Уточните, плз, когда делают этот висновок ГАКа.

По-старому: строит.паспорт, поект, выснови МЧС и СЭС. Проект+высновки МЧС и СЭС+геология=высновок ГАСКа. У меня пока проблема только с высновком СЭС. Надеюсь, что в свете последних нововведений получится получить высновок ГАСКа без СЭСа.

[Oleg_K]

Доброго времени суток.

 

Ситуация следующая - Бориспольский район, с. Старое. Прошлым летом начал собирать документы для начала строительства. По результатам топосьемки (делал Геотест) участок смещен от существующих границ (старые заборы). Самая "вопросная" угловая точка смещена вглубь моего участка более 2-х метров и на 40см на территорию соседки. По заявлению соседки - она делала замеры ранее и все точки совпадали.

 

Как поступить? Вызвать еще одну фирму для проверки границ участка?

 

Заранее спасибо за ответ.

[YUKS]

Здравствуйте.

Вопрос к YUKS и остальным кто знает.

 

Не подскажете телефон пожарников КС районаи режим работы, где проект согласовывается. Из того что я знаю они находятся в Боярке возле жд вокзала. Как туда быстрее из Киева добираться на маршрутке?

Пожарка К.Святошинского района находится в Вишенвом. Ул Киевская 2а, по моему. Если ехать из Киева, то поворот на право в начале Вишневого. Здание немного в глубине, метров 200, но его видно. Упираетесь в ворота, говорите, что вам надо и вас пропустят. Секретать на втором этаже, милая женщина, все раскажет. Тел. 04598 50469. Напишите заявление, отдадите стройпаспорт. Надо заплатить 74гр. Сказала через неделю позвонить и узнать готовы ли документы. Неделя прошла, но мои доки еще не готовы.

[svetlan-ka]

Ездила в районную архитектуру сегодня. Я была последняя, кто получил строительный паспорт. Заявления уже вот с неделю не принимают. Мой паспорт зарегистрирован просто еще 2 недели назад был. Я все никак доехать не могла. Архитектор сказал, что проект мне уже согласовывать не надо. Надо послать уведомление о начале стройки, но пока что ГАСК их не принимает. Они со своими законами разобраться не могут.

[Olegus]

Пожарка К.Святошинского района находится в Вишенвом. Ул Киевская 2а, по моему. Если ехать из Киева, то поворот на право в начале Вишневого. Здание немного в глубине, метров 200, но его видно. Упираетесь в ворота, говорите, что вам надо и вас пропустят. Секретать на втором этаже, милая женщина, все раскажет. Тел. 04598 50469. Напишите заявление, отдадите стройпаспорт. Надо заплатить 74гр. Сказала через неделю позвонить и узнать готовы ли документы. Неделя прошла, но мои доки еще не готовы.

Спасибо YUKS!

Когда писал последнее сообщение был нетрезв и перепутал. В Боярке СЭС. Жена сегодня была в Вишневом, сдала проект и стройпаспорт тоже обещали за неделю рассмотреть. Так что мы с вами ноздря в ноздрю про процедурам идем.

Правда меня жена сегодня хорошо приколола по поводу первого апреля. Рассказала что в пожарке документы отказались брать и в ГАСКе еще какие-то справки затребовали. :D

Я поверил и собирался ехать в инспекцию и беспорядки устраивать 8):D

[Olegus]

Ездила в районную архитектуру сегодня. Я была последняя, кто получил строительный паспорт. Заявления уже вот с неделю не принимают. Мой паспорт зарегистрирован просто еще 2 недели назад был. Я все никак доехать не могла. Архитектор сказал, что проект мне уже согласовывать не надо. Надо послать уведомление о начале стройки, но пока что ГАСК их не принимает. Они со своими законами разобраться не могут.

Наверное у вас меньше 300 М2?

[svetlan-ka]

Наверное у вас меньше 300 М2?

Да. У нас 180.

[inok]

Уважаемые форумчане, подскажите, пожалуйста, как быть в следующей ситуации: На руках есть стройпаспорт на земельный участок под постройку дома, выданный в 2001 году. Проэкт дома и план застройки, указанные в данном СП меня совершенно не устраивают и будут однозначно меняться. Есть ли у такого документа "срок годности", и как малой кровью внести изменения в стройпаспорт, чтобы начать строительство, желательно в этом сезоне, или всё оформлять по новой? Заранее спасибо.

[SIV]

Уважаемые форумчане, подскажите, пожалуйста, как быть в следующей ситуации: На руках есть стройпаспорт на земельный участок под постройку дома, выданный в 2001 году. Проэкт дома и план застройки, указанные в данном СП меня совершенно не устраивают и будут однозначно меняться. Есть ли у такого документа "срок годности", и как малой кровью внести изменения в стройпаспорт, чтобы начать строительство, желательно в этом сезоне, или всё оформлять по новой? Заранее спасибо.

 

1. Замовляєте у архітектора ескізний проект

2. В районній архітектурі на основі ескізного проекту виготовляють будівельний паспорт

3. Повідомляєте ДАБК про початок будівництва

4. Берете лопати в руки і вперед з піснею будуватись 8-)

[svetlan-ka]

1. Замовляєте у архітектора ескізний проект

2. В районній архітектурі на основі ескізного проекту виготовляють будівельний паспорт

3. Повідомляєте ДАБК про початок будівництва

4. Берете лопати в руки і вперед з піснею будуватись 8-)

Это по-новому так? Нам дали строит.паспорт без эск.проекта.

[Музей]

Это по-новому так? Нам дали строит.паспорт без эск.проекта.

А Вы в каком районе?

 

1. Замовляєте у архітектора ескізний проект

2. В районній архітектурі на основі ескізного проекту виготовляють будівельний паспорт

3. Повідомляєте ДАБК про початок будівництва

4. Берете лопати в руки і вперед з піснею будуватись 8-)

Плз, напишите подробней. Какие доки Вы предоставляли для получения строительного паспорта?

[ol4ik]

1. Замовляєте у архітектора ескізний проект

2. В районній архітектурі на основі ескізного проекту виготовляють будівельний паспорт

3. Повідомляєте ДАБК про початок будівництва

4. Берете лопати в руки і вперед з піснею будуватись 8-)

 

А что разрешение на строительство с исполкома уже не нужно?

 

ЗЫ: Сегодня была в коммунальном отделе, хотела взять разрешение, сказали не даем..Спросила как же мне оформлять дом? Ответ: Через суд, у нас так многие делают...Наверное по просьбе и адресок судьи могли дать..Говорю, что через суд не совсем правильно, ее можно оспорить. Она: Все можно оспорить...Красавцы...ну, что за народ..???

[dklimock]

может кому пригодится

[svetlan-ka]

Ну так а что ж везде пишут, что проект - на усмотрение застройщика?

 

Я получила строит.паспорт пару дней назад, но он видимо старого образца. Он действителен?

[LiVi]

...

Я получила строит.паспорт пару дней назад, но он видимо старого образца. Он действителен?

Конечно действителен! У меня аналогичная ситуация.

Правда с декларацией в ГАСК прдется подождать пока форму этой самой декларации разработают в соответствии с новым законом!

Говорят, минимум до середины мая ждать, а 3 месяца истекут до середины июня!

[Музей]

Ну так а что ж везде пишут, что проект - на усмотрение застройщика?

 

Я получила строит.паспорт пару дней назад, но он видимо старого образца. Он действителен?

В законе написано "виключно!!! за бажанням замовника".

[svetlan-ka]

Конечно действителен! У меня аналогичная ситуация.

Правда с декларацией в ГАСК прдется подождать пока форму этой самой декларации разработают в соответствии с новым законом!

Говорят, минимум до середины мая ждать, а 3 месяца истекут до середины июня!

И у меня то же самое. Подождать с месяцок, пока они начнут принимать эти уведомления о начале стройки. Проект у меня все равно есть. И высновок МЧС успела получить. Проект то для себя делали.

[svetlan-ka]

В законе написано "виключно!!! за бажанням замовника".

Так почему же он в том списке, что приведен выше, как обязательный отображен?

[Музей]

Так почему же он в том списке, что приведен выше, как обязательный отображен?

Я тоже хочу єто знать...

В законе дословно сказано.

ст.27, п.2. ...... розроблення проекту будівництва здійснюється виключно за бажанням замовника.

может здесь речь идет не о проекте дома, а о той части проекта в которой описан процесс строительства. к примеру для сложых объектов есть раздел где, расписан порядок и график выполнения работ.

Архитекторы, проконсультируйте, плз.

[ol4ik]

Я тоже хочу єто знать...

В законе дословно сказано.

ст.27, п.2. ...... розроблення проекту будівництва здійснюється виключно за бажанням замовника.

может здесь речь идет не о проекте дома, а о той части проекта в которой описан процесс строительства. к примеру для сложых объектов есть раздел где, расписан порядок и график выполнения работ.

Архитекторы, проконсультируйте, плз.

 

А может быть они просто забыли дописать для домов от 300м2...Хотя думаю, что если там написано, что по вопросам проекта обращайтесь туда то..., то это как бы замануха...Если незнаешь закона, закажешь проект и денежку за него заплатишь (он же как я понимаю не беспланый)...

ЗЫ: Там есть телефон, можно позвонить и узнать, мотивируя буквой закона и послушать, что скажет начальник...

[katerinazaya]

Добрый день! Подскажите пожайлуста можно ли сейчас построить дом без проекта? а потом узаконить? Или сколько будет стоить проект (который уже был) на дом 80кв.м. одноэтажный.

[Eguard]

А может быть они просто забыли дописать для домов от 300м2...Хотя думаю, что если там написано, что по вопросам проекта обращайтесь туда то..., то это как бы замануха...Если незнаешь закона, закажешь проект и денежку за него заплатишь (он же как я понимаю не беспланый)...

ЗЫ: Там есть телефон, можно позвонить и узнать, мотивируя буквой закона и послушать, что скажет начальник...

Лично мое мнение!

Хотя в "Законе о регулировании градостроительной деятельности" написано о том что для зданий І-ІІІ категорий сложности, возводимых по строительному паспорту проект не нужен, но я думаю что для подготовке строительных паспортов необходимы будут ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ. Они должны соответствовать строительным нормам (за несоответствие будет административная (штрафы) или уголовная ответственность (в случае аварий с разрушением конструкций и жертвами). В законе написано что они состоят из графических и текстовых материалов. Это планы, фасады, разрезы, узлы, расчеты основных конструкций, описание сетей (практически тот же проект, только на титуле вместо слова "Проект" будет написано "Исходные данные").

Поэтому только лицензированный:wink: проектировщик (по моему) должен готовит эти исходные данные. Я думаю что это будет прописано в подзаконных актах.

Поскольку строительные паспорта будет подписывать районный архитектор, то он в конечном итоге будет нести ответственность за его соответствие (или несоответствие) строительным нормам. И он сам должен быть в первую очередь заинтересован в наличии лицензированной организации которая готовит "Исходные данные" и несет за них ответственность.