Как купить землю (земельный участок)

[Надежда]

Целевое назначение участка: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)

 

Этого недостаточно?

 

Нет. Поэтому сначала или в органах местной власти, или в отделе архитектуры узнайте, нет ли пожароохранной зоны на участке №3.

[eam]

2. На карте нет, поскольку ДЗК не передало/ не внесло информацию. Когда он будет делать Вытяг из ГЗК, то на карте участок появится.

 

Все произошло как вы и сказали. Он получил вытяг и в тот же день на карте появился участок

[odyssey]

Подскажите пожалуйста,по такому вопросу.

Есть недостроенное здание,на которое оформлено право собственности на частное предприятия. Аренда земли закончилась.Владелец предлагает оформить новый договор аренды. Целевое назначение участка было строительство общепита.На участок есть кадастровый номер.

Хочу купить недострой под шиномонтаж и кафе,то есть изменить целевое назначение.Какой порядок покупки правильный?

Ещё:участок находится на расстоянии 22 метра от 9-ти этажного дома.Судя по ДБН 360-92** расстояние до СТО менее 10 постов,не должно быть меньше 15метров-это так? Существуют ещё какие либо ограничения в виде санитарной зоны от дома или эти 15 метров и всё?

Спасибо!

[лімб]

Подскажите пожалуйста,по такому вопросу.

Есть недостроенное здание,на которое оформлено право собственности на частное предприятия. Аренда земли закончилась.Владелец предлагает оформить новый договор аренды. Целевое назначение участка было строительство общепита.На участок есть кадастровый номер.

Хочу купить недострой под шиномонтаж и кафе,то есть изменить целевое назначение.Какой порядок покупки правильный?

Ещё:участок находится на расстоянии 22 метра от 9-ти этажного дома.Судя по ДБН 360-92** расстояние до СТО менее 10 постов,не должно быть меньше 15метров-это так? Существуют ещё какие либо ограничения в виде санитарной зоны от дома или эти 15 метров и всё?

Спасибо!

1. Кадастровый номер не документ!!!!! ДОКУМЕНТ это свидетельство на нерухоме майно(земля)почитайте что там и для чего. На недостроенное здание - Свидетельство на право собственности на незавершенное строительство. По Гражданскому Кодексу это куча материалов, а не объект.

2. Начните с архитектора. Какой объект в генеральном плане? Может ли он в будущем выдать градостроительные условия на проектирование незавершенного строительства для нового объекта(Шиномонтаж,кафе). Возможно придется разрабатывать детальный план территории, а это ДЕНЬГИ. Не спешите с покупкой можете купить и останется у Вас "недостроенный общепит ".

[odyssey]

Подскажите пожалуйста,как правильно рассчитать стоимость аренды земли у города,под ведение бизнеса,со зданием шиномонтажа.

исходные данные:

-г.Запорожье,

-базовая стоимость земли на 2016 г.-300грн/кв.м,

-коэффициент (Км2)-2,5.

-ставка 4%,

-Площадь 0,034Га.

Если правильно понимаю,то всё это надо перемножить и 4% от полученной суммы и будет стоимость аренды за год?

300х2,5=750грн.

750х340кв.м=225000грн

4%=10200грн (стоимость аренды в год)

выходит так?

Спасибо!

[irissska007]

Добрый день!

Помогите разобраться -

покупаем участок в дачном кооперативе под Киевом , участок был не приватизирован, продавец его приватизирует сейчас, он появился на кадастровой карте - со сдвинутыми границами относительно двух соседних участков

Продавец уверяет,что все верно , и ошибка на карте у всех других участков, но не у нашего потенциального,вроде как изначально в кооперативе раздали участки, и сдвинулись от отправной точки, и теперь у всех кто уже приватизирован ранее - ошибка

Это вообще возможно, сталкивались ли Вы с такими ситуациями? Продавец уверяет ,что ошибка не техническая,так все и должно быть, и что проблемы могут быть только у соседей вокруг , но не у нас , если что

Помогите плиз

[apxitektop]

Добрый день!

Помогите разобраться -

покупаем участок в дачном кооперативе под Киевом , участок был не приватизирован, продавец его приватизирует сейчас, он появился на кадастровой карте - со сдвинутыми границами относительно двух соседних участков

Продавец уверяет,что все верно , и ошибка на карте у всех других участков, но не у нашего потенциального,вроде как изначально в кооперативе раздали участки, и сдвинулись от отправной точки, и теперь у всех кто уже приватизирован ранее - ошибка

Это вообще возможно, сталкивались ли Вы с такими ситуациями? Продавец уверяет ,что ошибка не техническая,так все и должно быть, и что проблемы могут быть только у соседей вокруг , но не у нас , если что

Помогите плиз

 

Вынос в натуру после оформления Свидетельства все покажет.

На данном этапе можно смотреть сделанную документацию, чтобы понять есть ли там ошибки и у кого.

То, что Вам говорит продавец, вполне реально (смещения часто бывают).

[лімб]

Добрый день!

Помогите разобраться -

покупаем участок в дачном кооперативе под Киевом , участок был не приватизирован, продавец его приватизирует сейчас, он появился на кадастровой карте - со сдвинутыми границами относительно двух соседних участков

Продавец уверяет,что все верно , и ошибка на карте у всех других участков, но не у нашего потенциального,вроде как изначально в кооперативе раздали участки, и сдвинулись от отправной точки, и теперь у всех кто уже приватизирован ранее - ошибка

Это вообще возможно, сталкивались ли Вы с такими ситуациями? Продавец уверяет ,что ошибка не техническая,так все и должно быть, и что проблемы могут быть только у соседей вокруг , но не у нас , если что

Помогите плиз

 

Такое творчество проектных организаций по всей Украине, видел два участка на реке! Неверные координаты участка, кто не прав предыдущий проектант или Ваш знает только местный Держкомзем. Для Вас главное свидетельство о праве собственности на участок и вынесенные в натуру и закрепленные межевые знаки. Нынешнему хозяину этот вопрос решить надо жестко, вынеси при мне, передай знаки на хранение, проставь подпись в акте что все верно, а потом если что вопросы к проектанту. Если передали просто по бумаге будет Ваша головная боль с соседями(межи), а она есть. Исправляется эта проблема просто, проектировщик вносит изменения в обменный файл проекта и по новым координатам все вписывается, но может быть уменьшение площади участка. В практике последний подстраивается под существующее, практически собрать две проектные организации и выяснить почему - это как Кайдашева семья, у каждого свой метр.

[Гаврик]

Добрый день, у меня вопрос. В частной собственности имеется земельный участок для ОСГ (А.01.03), который находится в черте города. Хочу на нем построить дом, для этого в Исполком было подано заявление от 06.10.2015 "для зміни цільового призначення земельної ділянки". Ответ пришлось ждать долго и вот 06.01.2016 было получено письмо с отказом, далее выдержка из письма Станом на 24.12.2015 року у місті N відсутній план зонування території, затверджений у встановленому законом порядку. Проект рішення відповідно до Вашого питання було винесено на розгляд сесії міської ради, але даний проект рішення не прийнято в зв,язку з тим що відповідно до ст. 24 Закону України " Про регулювання містобудівної діяльності" забороняється зміна цільового призначення земельної ділянки, яка не відповідає плану зонування території та/або детальному плану територїі.) Подскажите, пожалуйста, что делать дальше?

[sovladim]

Добрый день, у меня вопрос. В частной собственности имеется земельный участок для ОСГ (А.01.03), который находится в черте города. Хочу на нем построить дом, для этого в Исполком было подано заявление от 06.10.2015 "для зміни цільового призначення земельної ділянки". Ответ пришлось ждать долго и вот 06.01.2016 было получено письмо с отказом, далее выдержка из письма Станом на 24.12.2015 року у місті N відсутній план зонування території, затверджений у встановленому законом порядку. Проект рішення відповідно до Вашого питання було винесено на розгляд сесії міської ради, але даний проект рішення не прийнято в зв,язку з тим що відповідно до ст. 24 Закону України " Про регулювання містобудівної діяльності" забороняється зміна цільового призначення земельної ділянки, яка не відповідає плану зонування території та/або детальному плану територїі.) Подскажите, пожалуйста, что делать дальше?

ждать когда в местном бюджете появятся средства на генплан, или когда зрада с презиком внесут змины до ст. 24 Закону України " Про регулювання містобудівної діяльності"

а пока только самострой

[marrmus]

подскажите, нужна ли справка про отсутствие строений на земельном участке для сделки купли-продажи? Целевое назначение земли: індивідуальне садівництво.

А то позвонили первому попавшемуся нотариусу и он попросил такую справку....

[Игорь&Ира]

подскажите, нужна ли справка про отсутствие строений на земельном участке для сделки купли-продажи?

 

Нужна. Председатель СТ нарисует, что угодно. Только ручку надо позолотить.

[marrmus]

так в том то и дело, что СТ как такового нет еще, землю только выдали, кусок поля, и я понятия не имею кто там вообще)))

другой нотариус нечего про эту справку не сказал...вот хотелось бы знать, это от нотариуса еще зависит и действительно ли нужна...а то потом разных сюрпризов не хочется...

[evgeny196]

это от нотариуса еще зависит и действительно ли нужна...а то потом разных сюрпризов не хочется...

Если не сказал- может, забыл.Справка нужна. Если на участке есть капитальные сооружения, их нужно оценивать. Тогда стоимость Вашего участка возрастает на стоимость строений. От этой стоимости исчисляются налоги при продаже.

[apxitektop]

Если не сказал- может, забыл.Справка нужна. Если на участке есть капитальные сооружения, их нужно оценивать. Тогда стоимость Вашего участка возрастает на стоимость строений. От этой стоимости исчисляются налоги при продаже.

 

Справка законом не предусмотрена, и ее требуют только некоторые нотариусы. Остальные - указывают в договоре + берут заявления от сторон, что на участве нет объектов недвижимости, чтобы потом не иметь хлопот в случае судебного расторжения договора из-за сокрытия сторонами наличия на участке недвижимости.

[Игорь&Ира]

Из недавнего: в нашем СТ прораб купил заброшенный участок с построенным в 1990 году хорошим домиком; по документам прошло, как без строений (председатель в доле); пробар со своей бригадой сделали капремонт в современном стиле и перепродали как новострой втридорога. Вылез косяк: объявилась дочь первого хозяина дачи, которая начала судиться за наследство; подняла вопрос о махинации при первой продаже; остальное вам не интересно.

[marrmus]

расскажите о принадлежности нотариусов и округов. например, киевский нотариус не может сделать сделку купли-продажи, если у нас прописка киевская область. Но, как оказалось по области то, есть свои округа

Решили таки закрывать вопрос наш уже, но не ясно с нотариусами. если прописка всех участников сделки Гостомель, то нотариусы какие нам подходят? только ирпень\буча ?

вообще, странно, закон один, но вот списки документов у нотариусов разные....

[Vitall]

Из недавнего: в нашем СТ прораб купил заброшенный участок с построенным в 1990 году хорошим домиком; по документам прошло, как без строений (председатель в доле); пробар со своей бригадой сделали капремонт в современном стиле и перепродали как новострой втридорога. Вылез косяк: объявилась дочь первого хозяина дачи, которая начала судиться за наследство; подняла вопрос о махинации при первой продаже; остальное вам не интересно.

А мне интересно. Чем закончилось? На чьей стороне суд?

[Sewern]

расскажите о принадлежности нотариусов и округов. например, киевский нотариус не может сделать сделку купли-продажи, если у нас прописка киевская область. Но, как оказалось по области то, есть свои округа

Решили таки закрывать вопрос наш уже, но не ясно с нотариусами. если прописка всех участников сделки Гостомель, то нотариусы какие нам подходят? только ирпень\буча ?

вообще, странно, закон один, но вот списки документов у нотариусов разные....

 

Согласно закону "Про нотаріат" zakon4.rada.gov.ua/laws/show/3425-12/page3

 

 

Стаття 55. Посвідчення угод про відчуження та заставу майна

 

Угоди про відчуження та заставу майна, що підлягає

реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, що

підтверджують право власності на майно, що відчужується або

заставляється, або за наявності державної реєстрації права

власності на таке майно у Державному реєстрі речових прав на

нерухоме майно. У разі застави майбутнього майна або створення

забезпечувального обтяження в майбутньому майні нотаріусу

надаються документи, що підтверджують наявність прав на набуття

такого майна у власність у майбутньому.

 

При посвідченні угод про відчуження або заставу жилого

будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної

ділянки, іншого нерухомого майна перевіряється відсутність

заборони відчуження або арешту майна.

 

Посвідчення правочинів щодо відчуження, іпотеки житлового будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна, а також правочинів щодо відчуження, застави транспортних засобів, що підлягають державній реєстрації, провадиться за місцезнаходженням (місцем реєстрації) цього майна або за місцезнаходженням (місцем реєстрації) однієї із сторін відповідного правочину.

[Игорь&Ира]

А мне интересно. Чем закончилось? На чьей стороне суд?

 

Оказалось, что хозяин (немощный старец) выписал доверенность на молодую жену, а уже она продала участок прорабу. Дочь пыталась доказать невменяемость отца. Судя по тому, что сейчас затишье, она в минусе. Махинацию с "новостроем", видать, замяли под шелест купюр.

[sadam]

Покупаю участок.

 

Все документы в порядке и тд и тп.

 

На выходе от нотариуса у меня в руках должны быть следующие документы:

1. Копия договора

2. Вытяг с держ кадастру.

3. Отчет об экспертной оценке земли.

 

В витяге кадастра от нотариуса уже я буду числится владельцем?

 

Какие то ежегодные налоги на землю и тд. платить ведь надо. Как узнать где, почем и что?

Спасибо.

[Михаил Викторович]

Есть несколько вариантов:

1. оформить недострой, и купить землю + недострой.

2. купить участок + стройматериалы, потом переоформить стройпаспорт (хотя это не обязательно) + сообщить в ГАСК о смене заказчика.

3. Купить участок, оформить новый стройпаспорт + новое уведомление.

 

ИМХО, вариант 2 лучше, но надо смотреть документы.

 

Доброго дня, шановний apxitektop.

Ми підшукали земельну ділянку з будинком в межах міста. Ділянка приватизована і відображається в кадастровій карті під таким номером 1211900000:02:016:0214.

Ми хочемо придбати цю ділянку з будинком. Є домовленість з власником про продаж ділянки з будинком. Як виглядає процедура купівлі ділянки з будинком? Який перелік документів та довідок повинен надати продавець для здійснення угоди? На що потрібно звернути увагу ще до того як іти до нотаріуса? Чи краще зразу з продавцем іти до місцевого нотаріуса та через нього уточняти всі питання?

Дякую.

[makaka]

Витяг з ДЗК на землю

Оцінка землі

Документ про право власності.

Для будинку:

Довідка про прописаних, а також їх згода на продаж

Паспорт будинку

Оцінка

Документ про право власності.

[фи@лка]

подскажите,пожалуйста,по оформлению дачного участка

Есть участок с кадастровым номером в дачном товариществе

На участке 2 строения-домик и сарай-на них нет документов,как впрочем и у остальных членов товарищества

Какие документы нужны для переоформления при покупке? Я так понимаю справка от председателя,что на данном участке нет строений? Оценка земельного участка?

[knyuri]

Добрый день! Помогите разобраться в таком вопросе.

Нашёл участок в продаже, у которого указана площадь больше реальной (остальная самозахват, ограждена забором). Кроме того, "оформленный" кусок земли, на которой должна находится часть дома (самовольно разрушена), передан горсоветом несколько лет назад владельцу этой части дома для "обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)". Часть этого участка на котором находится часть разрушенного дома не приватизирована.

Вопрос: может ли мной быть приобретён такой участок или часть дома, учитывая фактическое его отсутствие (остался только фундамент)? Какие проблемы могут возникнуть в дальнейшем, при желании приватизировать часть под фундаментом и самозахваченного участка, а также строительстве на нём?