С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[apxitektop]

Большое спасибо! Про местные органы знаю, Постановление 466 прочитал, извините, что упустил в письме. Я так понимаю, что если участок с домом находится на территории села, то уведомляю сельсовет? Если я строю гостевой дом (так у меня в стройпаспорте, т.к. на участке один дом уже есть), то процендура ничем не отличается. Может сталкивались, есть ли штрафы за строительство и эксплуатацию гостевого дома?

 

Процедура не зависит от объекта.

Как и штрафы: один платится за строительство без уведомления, а второй - за эксплуатацию объекта не сданого в эксплуатацию (вот только доказать, что Вы эксплуатируете гостевой дом практически нереально).

[kolega777]

Я так понял, что в местный орган власти, слать уведомление как и в безпеку, только шапку сменить?

[apxitektop]

Я так понял, что в местный орган власти, слать уведомление как и в безпеку, только шапку сменить?

 

Да, верно.

[oxana1]

Здравствуйте. Сегодня сдала документы на стройпаспорт на Янтарную, 12. Была тронута до глубины души: милая тетечка, не смотря на 12.55 (прием до 13.00 и обед) приняла у меня пакет док-тов в драгоценное время, разжевала, что, где и как писать и т.д. Завтра или на след неделе будем выезжать с ней на участок.

Вопрос от чайника: ей что-то давать надо (в смысле, благодарность "$" ) и зависит ли от нее получение мною стройпаспорта без всяких там отворотов? Делаем все по-правильному: проэкт делал хороший архитектор, все отступы в норме,стройку не начинали. Правда еще нет ТУ на электрику, но процесс идет... У меня его и не требовали. Или если все в поряде, ничего не надо давать, просто сказать огромное человеческое "спасибо" и ждать .

[lndigo]

В п. 2.5 приказа 103 "О порядке выдачи стройпаспорта" указано, что "Заказчик самостоятельно получает ТУ на инженерные сети и включает их в состав стройпаспорта". Местная архитектура трактует этот пункт таким образом, что я обязан для получения стройпаспорта предоставить ТУ на свет-газ-воду.

 

Прав ли архитектор?

[oxana1]

У меня сегодня не просили и не упоминали про ТУ ни на свет, ни на газ и воду (Янтарная). Я только заполнила соответствующий бланк (они мне сами его распечатали) в котором я указала словами , что "свет и газ будут согласно существующих сетей, канализация - септик, вода - скважина".

[VeNick]

Добрый день!

Нужен совет форумчан - не могу определится как лучше и правильнее поступить.

Этап 1. В виду аварийности существующей крыши собираюсь ее полностью снести и поставить новую. При этом форма крыши не меняется, но изменятся угол наклона скатов и соотв. высота. В результате имеем новую крышу и чердачное помещение.

Этап 2. Чердачное помещение переоборудывается на жилое мансардное.

 

На каком этапе нужно делать стройпаспорт и уведомлять ГАСК?

Имеет ли смысл заниматься легализацией мансардного помещения вообще в даном случае? - земля приватизирована, техпаспорт на существующий дом и хоз. постройки в порядке.

 

Спасибо!

[Miron VV]

Имеет ли смысл заниматься легализацией

Если Вам нужна недвижимость (площадь) реальная, фактическая после реконструкции то да нужно стройпаспорт, уведомление а потом только вся эта реконструкция. Если не нужны квадраты - то стройте так, а инспектора к себе не впускать.

[Зернышко]

Уточните пож-та, код налогоплательщика в шапке уведомления обязателен к заполнению физ.лицом? Или это касается только юр.лиц? Вопрос возник исходя из формы.

Еще вопрос по поводу паспортных данных: в большинстве примеров заполнения уведомления люди заполняют все паспортные данные, хотя форма предусматривает только серию и номер. Как будет правильно?

[Domovenik]

Добрый день форумчане.

Очень нужен совет.

Хотим зарегистрировать "Повідомлення про початок будівельніх робіт" но в графе "вид будівництва " не знаем что писать. Мы купили "незавершене будівництво" то есть, была уже выгнана коробка дома, фундамент под забор и сделаны некоторые работы по дому. Переоформили на себя акт и хотим начинать строительство. У нас есть стройпаспорт старого владельца, но мы внесли свои изменения в дом и сделали себе новый строй паспорт. Уже на имя нового владельца. Когда строил дом, первый владелец, не нужно было получать разрешение на строительство, постройка 2010 года.

Инспектор нашего района сказал что в графе "вид будівництва " нужно написать "добудова житлового будинку" и приложить копию договора покупки - продажи. Но!! Нет такого термина как "добудова житлового будинку" я думаю что они вернут нам "Повідомлення про початок будівельніх робіт". Как правильно поступить и что написать в этой графе?? Заранее спасибо.

[Miron VV]

Добрый день форумчане.

Очень нужен совет.

Хотим зарегистрировать "Повідомлення про початок будівельніх робіт" но в графе "вид будівництва " не знаем что писать. Мы купили "незавершене будівництво" то есть, была уже выгнана коробка дома, фундамент под забор и сделаны некоторые работы по дому. Переоформили на себя акт и хотим начинать строительство. У нас есть стройпаспорт старого владельца, но мы внесли свои изменения в дом и сделали себе новый строй паспорт. Уже на имя нового владельца. Когда строил дом, первый владелец, не нужно было получать разрешение на строительство, постройка 2010 года.

Инспектор нашего района сказал что в графе "вид будівництва " нужно написать "добудова житлового будинку" и приложить копию договора покупки - продажи. Но!! Нет такого термина как "добудова житлового будинку" я думаю что они вернут нам "Повідомлення про початок будівельніх робіт". Как правильно поступить и что написать в этой графе?? Заранее спасибо.

новое строительство.

[Dmitry_Ch]

В п. 2.5 приказа 103 "О порядке выдачи стройпаспорта" указано, что "Заказчик самостоятельно получает ТУ на инженерные сети и включает их в состав стройпаспорта". Местная архитектура трактует этот пункт таким образом, что я обязан для получения стройпаспорта предоставить ТУ на свет-газ-воду.

 

Прав ли архитектор?

 

Не прав конечно!

Это уже обсуждалось, дело в том, что вы можете не планировать подключения к коммуникациям (вообще или на данном этапе), а обязать вас подключится не могут! Кроме того, в законе говорится, что дом может быть оборудован автаномными системами. Да и какие именно ТУ с вас требуют?! Ведь, некоторые коммуникации могут отсутствовать в принципе!!!

Именно поэтому, в приказе перечне документов ТУ отсутствуют. Вы их даете или недаете на свое усмотрение.

 

Пишите заявление + необходимый пакет документов (без ТУ), регистрируете в канцелярии/приемной и ждете, когда они в письменном виде вам откажут на основании отсутствия ТУ (думаю не посмеют, но возможно найдут другую зацепку)

 

Добавлено через 2 минуты

Если архитектор такой вумный, то пусть обоснует почему именно на свет+газ+воду, а не на: газ+воду, только газ или только воду....

[Meteor]

Прав, или не прав архитектор, к сожалению не нам решать. Звучит безусловно логично, что если застройщик не будет пользоваться свет-газ-водо подключениями, то смысл с него требовать какие-то абстрактные условия? А на практике всё гораздо хуже. Конкретно, если брать по Киеву, то тут вообще спрыгнуть ни как не получается. Я уже несколько писем отписывал в Киевскую архитектуру, и ответ всё время один: "виконати в повному обсязі техничні вимоги, а саме, надати техничні умови на підключення будинку до міських інженерних мереж". Цены на технические условия не просто не гуманны, а совершенно не мыслимы. Я уже оплатил изготовление условий на газ, в процессе электричество (ещё не ходил, но приблизительно цену уже знаю), и самый апогей - водоканал и канализация. Только на несколько бумажек уже ушло полных 3 дня и сумма на т.у. по водоподводу и отводу - 3000грн. Естественно, что ко всем Т.У. надо будет ещё проект (газ около 11 000, вода и канализация около 12-13 0000) + работы по подключению. Материалы не считаем. Сегодня заполнял опросный лист в Киевпроекте по водоканалу. Его нельзя заполнить самостоятельно (!!!). Там должна быть печать проектной организации. Ещё ничего не проектировал, а уже 200 грн. отдал. Дальше интереснее, как мне пообещали. В общем, я под впечатлением. При этом, стоять в очередях приходится с проектантами, которые проектируют жилые комплексы и ходят с тубусами чертежей. Им, к слову сказать, тоже 3000 за тех. условия (по водопроводу) платить. Так, что ни какой разницы, что строить. Хоть гостиницу на 100 человек, хоть сарай для коровы. Абсурд, но таковы реалии. Слышу постоянно, что по области тех. паспорта налево и на право раздают всем желающим. Ни каких тех. условий. Но не в Киеве. Тут особый подход. Ничего нельзя сделать.

[lndigo]

Прав, или не прав архитектор, к сожалению не нам решать.

 

Для этого есть Закон. Как я понял, вы сдаете в эксплуатацию. Я же получаю стройпаспорт.

 

Отправил почтой с уведомлением все документы, через месяц звоню на Горячую линию. На следующий же день после звонка поехал сам в архитектуру. Оказывается, они письмо не получили! Выяснять, кто из них олень, я не стал - привез снова пакет документов, вручил под подпись. Забыл приложить фасады с отметками высотности (но в письме, которое им вручили под подпись, они были!). Звонят: чего вы на нас жалуетесь, вы же забыли фасады приложить, мы вам пишем официальный ответ - нет фасадов и нет ТУ.

 

Приехал в архитектуру, главный архитектор оказался вполне вменяемым дядькой. Про ТУ уже не заикался, фасады я ему отдал. Ждем. Возможно, буду среди первых, получивших стройпаспорт в Симферополе по закону.

 

Хочется верить, что госслужащие бывают нормальными людьми даже без пендаля "сверху". Хотя, в свете обращений последние дни однажды для регистрации новорожденного и дважды для получения пособия по рождению, мысли о нормальности чиновников меня покидают.

 

Дайте мне огнемёт

[Meteor]

Для этого есть Закон. Как я понял, вы сдаете в эксплуатацию. Я же получаю стройпаспорт.

Возможно, буду среди первых, получивших стройпаспорт в Симферополе по закону.

Нет, я не сдаю дом в эксплуатацию. К сожалению. Я уже второй год борюсь с киевскими бюрократами. Пока, что они побеждают. Наш форумный Архитектор не даст соврать. Пробить стену очень сложно, а вернее сказать - не возможно. Здесь ни кого не волнуют жалобы в прокуратуру или другие инстанции. Это Киев и этим всё сказано. Я прикинул, что моя реконструкция по деньгам на материалы и работу может оказаться дешевле, чем бумаги, которыми это всё надо сопроводить. Кроме того, мне сегодня намекнули, что тех. условия нельзя продлить. Их можно только изготовить по-новой. Т.е., если я не укладываюсь с проектом в 2 года, то я выкидываю тех. условия и делаю всё по-новому. Надо рассчитывать, что в течение срока действия условий надо успеть изготовить все проекты, необходимые для этих условий. Иначе - бумажки будут не действительны. Вот я и думаю, или строить самостроем, или накупить бумажек и ничего не строить. И так и так плохо. Ладно бы вменяемые деньги за это требовали, а не такие суммы....

P.S. забыл спросить. Может кто расскажет, какие бумажки будут необходимы при сдаче дома в эксплуатацию? Напомню, у меня реконструкция, при всех уже подключенных коммуникациях (свет, газ, вода). Но на коммуникации сейчас ничего, кроме договоров нет. Если будет строительный паспорт, разрешение на строительство и готовый дом, то этого достаточно? Или ещё надо будут проекты на газ - свет - воду - канализацию? Мысль такая: сделать все тех. условия (пусть подавятся этими 10 - 12 тыс., но не делать дальше остальные бумажки (около 30 тыс.). Прокатит, или нет?

Змінено 17 січня 2013 користувачем Meteor

[VeNick]

Если Вам нужна недвижимость (площадь) реальная, фактическая после реконструкции то да нужно стройпаспорт, уведомление а потом только вся эта реконструкция. Если не нужны квадраты - то стройте так, а инспектора к себе не впускать.

 

Ну скажем, мне оффициальные квадраты не нужны, Они нужны будут больше налоговикам. А вот реальное жилое место мне не помешает.

А что будет при переоформлении? Самострой? или есть варианты?

 

И попутно вопрос: кто знает, площадь хозпостроек, гаражей входят (будут входить) в облагаемую налогом на недвижимость площадь?

[T-Kiev]

Кто подскажет! Если в 2013 начинать строить дом на участке под садоводство Киев без технического паспорта самострой - сколько будет стоить узаконить в будущем дом под ключ +-.Спасибо

[Andy_Nikolaev]

Повторюсь в профильной ветке, соррь за дубляж

 

Добрый, подзапутался , долго перечитывал пейджерфорум.

Куплен участок, госакт. На участке стоит коробка , покупалась по документам только земля. Из документов на коробку - строительный паспорт на предпредвладельца выписанный 1992г., в нем есть планировки этажей и фасады, разрешения на строительство первому владельцу. Коробка без крыши и тп.

Читая я понимаю, что надо отослать повидомленя ( все читал):

1. Делаем стройпаспорт(по тому что есть) и отправляем уведомление. Но коробка то есть! (№466)

2. Заказываем РП под эту коробку и отсылаем уведомление, но коробка стоит.

3. Узаканиваем по №91, но до эксплуатации еще долго.

 

В БТИ на эту коробку ничего нет.

Идти в ГАСК, возьмите у меня денег на штраф? Так даже так, заплачу штраф(?) , а как дальше п.п.1,2?

 

Все читал, не по одному разу , если был конструктивный ответ - ткните носом плиз.

[N.O.]

Можна спробувати по 1 варіанту, перевірки може і не бути. А навіть, якщо й прийде, то включати "окуня" і розповідати, що ви будуєте дуже швидко. Правда тут ще не відомо чи "архітектор" не забажає виїхати на місця для огляду вашої ділянки при виготовленні БП

[ugin78]

Пішов я до районого архітектора, замовляти будівельний паспорт.

сів навпроти, він запитується

- на ділянці будівлі є?

паралельно працюючи на компі. Хотів сказати що нема, але щось підказало говорити правду. сказав що мається забудова.

 

він повернув монітор до мене (щось подібне до гугла) супутник яснопоказує дах будинку на моїй ділянці і фундамент на ділянці сусіда )).

 

перед цим я гуглив - невидно (мабуть карта для загального користування оновляються набагато повільніше)

 

у буд інспекції таж картина - по викупуровці з сільської ради шукають місце на супутниковій фотографії - ясно видно все до собачої будки.)) А збрехати щодо номеру , щоб дивились на незубудовану сусідню ділянку невийде - номера можна порахувати по фотці.

[Andy_Nikolaev]

ну в случае, если согласится с наличием коробки на участке, принципиальной разницы в п.1 и в п.2 не вижу. П.2. осложнен РП(хотя в повидомлении вроде не указывается какой проект РП или ЭП) + авторский надзор архитектора....

[Suroz]

Добрый день. Кто может помочь по поводу градостроительных условий и ограничений. Интересует их содержание. если у кого есть выложите как образец (очень нужно). т.к. есть подозрение что там пишут в них всякую чушь. кто может дать разъяснения по поводу того что конкретно по каждому пкнкту дожны включать в ограничения??

[lndigo]

Все, стройпаспорт готов. Кому интересна процедура получения в Симферопольском районе - описано в региональном разделе

[Miron VV]

Кому интересна процедура получения в Симферопольском районе

И его имя Василий Иванович Лавренюк ! Молодчага что вот так организовал, - "старая гвардия"

[VIP13]

Уважаемые коллеги!

Вынужден обратится к коллективному разуму в сложившейся у меня ситуации с подачей "Повідомлення по початок виконання будівельних робіт".

Хронология событий следующая:

Собираюсь строится в Обуховском районе Киевской обл.

До подачи "Повідомлення" строительные работы не производились, только упорядочивалась территория (резка деревьев, вывоз мусора от старого разрушенного дома, выкопал колодец).

- Май 2012 заказал стройпаспорт в коммерческой структуре при отделе архитектуры (Обухов). Перед изготовлением паспорта вместе с сотрудником разработчика выезжали на участок, он осуществлял замеры от строений, ЛЭП, проездных путей т.п. и сравнивал значения с мои эскизом плана застройки.

- За месяц изготовили, утвердил у начальника отдела гор. строительства и архитектура Обуховской РДА. Дата выдачи строительного паспорта 02.07.12 г.

- В этот же день подал "Повідомлення" Главному инспектору ГАСК обуховсского района.

- Спустя почти месяц получаю письмо с регистрационным номером от 27.07.12 (на конверте штамп от 24.07.12), смысл которого в том, что у инспеции есть основания считать данные, указанные в "Повідомленні" недостоверными в части начала выполнения работ. Для "спростування" имеющейся информации просят обратиться в инспецию по месту нахождения объекта.

- 06.08.12 являюсь к инспектору, при этом штатный инспектор в отпуске, его заменяет коллега с Кагарлыцкого р-на.

Излагаю ситуацию и гворю о том, что ввиду очень длительного времени ответа на "Повідомлення" залил фундамент и соорудил сарайчик 3Х4 м. Инспектор, выдал мне направление на проверку, которая дожна быть осуществлена с 06 по 10 августа 2012 г. и, как мне показалось, отнесся с пониманием к сложившейся ситуации, попросил предоставить фотофиксацию участка до начала сооружения сарайчика и копии стройпаспорта и документов на участок. Эти документы я ему передал через сектретаря.

Далее у меня был отпуск, и после него масса более важных забот. Никто на меня по поводу проверки больше не выходил.

С Нового года решил окончателно прояснить вопрос с моим "Повідомленням". На официальном сайте ДАБК зарегистрированного моего "Повідомлення" не нахожу.

- 21.01.12 Еду на прием к инспектору в Обухов (уже штатному этого района) для прояснения ситуации. Рассказываю ему предистроию, показываю, фотографии. Он разводит руками и говорит о том, что почему не была оформлена должным образом проверка никаого представления не имеет и что все необходимо начинать заново, "Повідомлення" необходимо высылать новой формы(в двух экземплярах) на Киевский адрес инспекции. После чего будет выдано направление на проверку и т.к. стрительство уже начато, то в соотвествии с законодательством вероятнее всего будет налогаться штарф с минимальной цифрой от 4230 грн.

 

Вот такой вот длинный опус получился.

 

Уважаемые формумчане, очень буду благодарен за любые советы по поводу того какие мои действия должны быть в сложившейся ситуации.

 

Заранее спасибо за неравнодушие.

 

С уважением, Игорь.