С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[magnimus]

попытка №3

Земельна ділянка використовується для будівництва на підставі Договору куплі-продажу посвідченим Пупкіним В.В., приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області, 31 лютого 2012 року за реєстровим № 007, який було зареєстровано в Поземельній книзі за реєстровим №ХХХХХХХХХХХ від НН.НН.ННННр управлінням Держкомзему у Києво-Святошинському районі Київської області; відповідна відмітка проставлена на Державному акті на замельну ділянку, серія ХХ №УУУУУ, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів за реєстраційним №XXXXXXXXXXX, XX лютого 2012р управлінням Держкомзему у Києво-Святошинському районі Київської області; кадастровий номер земельної ділянки ССССССССС:СС:ССС:СССС

[Suwin]

Такой интересный вопрос - если возникнут проблемы со оформлением стройпаспорта(Киев), все затянется, а время идет, строиться нужно позарез. Какие у меня возникнут проблемы кроме штрафа в 4500грн, кто знает?

[apxitektop]

Такой интересный вопрос - если возникнут проблемы со оформлением стройпаспорта(Киев), все затянется, а время идет, строиться нужно позарез. Какие у меня возникнут проблемы кроме штрафа в 4500грн, кто знает?

 

Если Вам самую худшую картину, то: штраф (от 4250) + "прыпыс" остановить работы до оформления всех документов (а за нарушение - штраф...).

[apxitektop]

попытка №3

 

Нет. Договор и акт; а у Вас получилось, что договор зарегистрирован в Поземельной.

[Miron VV]

попытка №3

 

что-то много лишнего........

[apxitektop]

что-то много лишнего........

 

Это если по закону, а если нет желания бодаться с ГАСКом (или нет определенной задачи), то пишут, все, что можно.

[Suwin]

Если Вам самую худшую картину, то: штраф (от 4250) + "прыпыс" остановить работы до оформления всех документов (а за нарушение - штраф...).

Один штраф в 4250грн? или несколько

А какая радостная картина?

[apxitektop]

Один штраф в 4250грн? или несколько

А какая радостная картина?

 

4250 - один, а за нарушение предписания - еще один (размер побольше - надо глянуть). Хотя с 4250 могут быть варианты - сейчас не скажу.

Радостная: все построите, оформите строительный паспорт, подадите уведомление, проскочите штраф, подадите декларацию. А реальная - все построите, оформите строительный паспорт, подадите уведомление, уплатите штраф и подадите декларацию.

 

ИМХО, если оформить СП сейчас - это вопрос времени, то лучше время не терять. Но не факт, что потом оформить СП будет проще и дешевле; хотя все может поменяться 10 раз.

[Longe]

Такой интересный вопрос - если возникнут проблемы со оформлением стройпаспорта(Киев), все затянется, а время идет, строиться нужно позарез. Какие у меня возникнут проблемы кроме штрафа в 4500грн, кто знает?

 

Топосъемку участка нужно сейчас сделать, пока дом не начали строить, а то фундаменты, а то и вся коробка, попадут на чертеж.

[magnimus]

Нет. Договор и акт; а у Вас получилось, что договор зарегистрирован в Поземельной.

попытка №4, финальная (заглянул в стройпаспорт и увидел то что мне надо, не чтоб стразу так сделать )

Земельна ділянка використовується для будівництва на підставі Договору куплі-продажу №007 від 31.02.2012 року, державний акт на право власності на земельну ділянку №122244441111444 від 00.02.2012 року зареєстровано в поземельній книзі 41.08.2012 року за реєстровим №2222889444455551055533332; кадастровий номер земельної ділянки 2222888444:55:111:5555.

[Meteor]

Топосъемку участка нужно сейчас сделать, пока дом не начали строить, а то фундаменты, а то и вся коробка, попадут на чертеж.

C топосъёмкой всегда договориться можно. Особенно, если только фундамент заложен. Конечно, если всё уже под крышей, то да, никто не станет на себя брать ответственность. А на уровне фундамента всегда можно сказать, что когда топосъёмку делали - его не было, если только сам владелец не будет обратного утверждать Мне, когда делали -вообще спрашивали, что рисовать, а что не рисовать. Напортачили по итогу - не нарисовали соседние с участком дома, с размерами на 2 метра промахнулись. Потом приезжали перемеряли.

[Duncan_Edwards]

Добрый день! Собираюсь делать строй паспорт. Подскажите пожалуйста, обязательно ли получать "Решение для разработки проектной документации"?

[Miron VV]

Добрый день! Собираюсь делать строй паспорт. Подскажите пожалуйста, обязательно ли получать "Решение для разработки проектной документации"?

 

никаких разрешений не нужно

[Longe]

C топосъёмкой всегда договориться можно.

 

"Договориться" всегда можно, были бы лишние деньги. Но, мы ведь строить собираемся, зачем нужны дополнительные расходы. Проще вовремя заказать топосъемку.

[Suwin]

"Договориться" всегда можно, были бы лишние деньги. Но, мы ведь строить собираемся, зачем нужны дополнительные расходы. Проще вовремя заказать топосъемку.

У меня будет реконструкция, топосъемку заказал

[lomachka]

Ну что, господа, отписываюсь как дела с песочином

Выдали мне отказ со следующими пунктами

1 на СХЕМЕ ЗАБУДОВИ не указаны красные линии

Во-первых, в ескизе их быть не должно по новым правилам, т.к. красные линии они вносят сами именно на схему, а заказчик сдает эскиз.

2. Не предоставлены тех условия. В списке документов, которые нужно подавать тех условий нет. Есть пункт только, что заказчик их получает самостоятельно

3. Кухня меньше 8метров - нарушение строит норм.

4. Размещение жилых комнат над кухней, и санузлом

Денег просят уже три тысячи))))

Что делать? Как с ними говорить? Пугать, что был включен диктофон, когда цифру говорили))

[Геннадий_Харьков]

Круто!

Диктофоном нужно не пугать, диктофон нужно включать. Я в таких случаях вообще с видеорегистратором хожу, на барсетке кармашек под мобилку сеточкой затянут, под ним объектив практически не виден)) Действует против вымогательств безотказно.

Отказ письменный? Если устный - требуйте письменного со ссылкой на конкретные нарушенные пункты ЗУ, ДБН и т.д. Далее - смотрите, анализируете, возражаете (письменно). Брать можно только измором. Если поймут, что денег не дадите - пропустят. Из озвученного на правду похоже только про кухню (возможно). Напишите, что это кладовка, или что угодно.

[Oxana75]

Напишите, что это кладовка, или что угодно.

А как-же кухня в 4,5 м.кв в 3-х комнатной квартире.

Мне на плане запретили(типа) размещать летнюю кухню перед домом. хотя дом справа, а кухня с лева на участке, я назвала ее мастерской-гаражом, спрашиваю устраивает, мычит "устраивает"

[Геннадий_Харьков]

А как-же кухня в 4,5 м.кв в 3-х комнатной квартире.

Уже говорил, не ищите логики в устройстве государственной системы, бесперспективное занятие. Бес толку спрашивать у гаишника, почему другие нарушают, а Вам нельзя. Если где-то написано (чего не утверждаю) - что нельзя, проще обойти и не париться))

[cisa]

Ну что, господа, отписываюсь как дела с песочином

Выдали мне отказ со следующими пунктами

1 на СХЕМЕ ЗАБУДОВИ не указаны красные линии

Во-первых, в ескизе их быть не должно по новым правилам, т.к. красные линии они вносят сами именно на схему, а заказчик сдает эскиз.

2. Не предоставлены тех условия. В списке документов, которые нужно подавать тех условий нет. Есть пункт только, что заказчик их получает самостоятельно

3. Кухня меньше 8метров - нарушение строит норм.

4. Размещение жилых комнат над кухней, и санузлом

Денег просят уже три тысячи))))

Что делать? Как с ними говорить? Пугать, что был включен диктофон, когда цифру говорили))

да уж... схему мне они сами рисовали поэтому претензий никаких быть не могло (когда сдавал документы говорил как зовут того кто делал)... техусловия появились сами со стройпаспортом, как и топосъёмка - до этого я их не видел, не просил и не заказывал

по поводу денег - мне предлагали за неделю сделать за 2 тыс -отказался, делали больше месяца... как вариант если вы не торопитесь и есть ещё время может сумма быть совсем другая... не знаю что посоветовать, может мне просто повезло тогда...

[Longe]

Выдали мне отказ со следующими пунктами:

4. Размещение жилых комнат над кухней, и санузлом

 

А это откуда? Есть ссылка на нормы?

[cisa]

4. Размещение жилых комнат над кухней, и санузлом

запрещается размещать жилые комнаты под туалетом, ванной комнатой или кухней

запрещается размещать туалет или ванную комнату над кухнями

может там немного не так написано?

хотя я думаю это не основная проблема...

 

Добавлено через 2 минуты

А это откуда? Есть ссылка на нормы?

 

www.info-build.com.ua/normativ/detail.php?ID=42651

СНиП 2.08.01-89

оказывается столько всего нельзя.... хотя наверное небезосновательно...

правда не уверен что это применимо к домам

[Longe]

запрещается размещать жилые комнаты под туалетом, ванной комнатой или кухней

запрещается размещать туалет или ванную комнату над кухнями

может там немного не так написано?

хотя я думаю это не основная проблема...

 

Ну, это логично, "мокрые" места не стоит размещать НАД жилыми комнатами, чтобы не залило...

 

Но в замечании - наоборот:

 

"Выдали мне отказ со следующими пунктами:

4. Размещение жилых комнат над кухней, и санузлом"

[Teila]

запрещается размещать жилые комнаты под туалетом, ванной комнатой или кухней

запрещается размещать туалет или ванную комнату над кухнями

может там немного не так написано?

хотя я думаю это не основная проблема...

 

 

www.info-build.com.ua/normativ/detail.php?ID=42651

СНиП 2.08.01-89

оказывается столько всего нельзя.... хотя наверное небезосновательно...

правда не уверен что это применимо к домам

 

Да, по-моему речь идет не о домах, которые мы с вами строим (читаем там же):

 

* Настоящие нормы и правила распространяются на проектирование жилых зданий (квартирных домов, включая квартирные дома для престарелых и семей с инвалидами, передвигающимися на креслах-колясках, в дальнейшем тексте — семей с инвалидами, а также общежитий), высотой до 25 этажей включительно.

 

Добавлено через 2 минуты

да уж... схему мне они сами рисовали поэтому претензий никаких быть не могло (когда сдавал документы говорил как зовут того кто делал)... техусловия появились сами со стройпаспортом, как и топосъёмка - до этого я их не видел, не просил и не заказывал

по поводу денег - мне предлагали за неделю сделать за 2 тыс -отказался, делали больше месяца... как вариант если вы не торопитесь и есть ещё время может сумма быть совсем другая... не знаю что посоветовать, может мне просто повезло тогда...

 

А вы тоже в Песочинской архитектуре делали?

[lomachka]

Круто!

Диктофоном нужно не пугать, диктофон нужно включать. Я в таких случаях вообще с видеорегистратором хожу, на барсетке кармашек под мобилку сеточкой затянут, под ним объектив практически не виден)) Действует против вымогательств безотказно.

Отказ письменный? Если устный - требуйте письменного со ссылкой на конкретные нарушенные пункты ЗУ, ДБН и т.д. Далее - смотрите, анализируете, возражаете (письменно). Брать можно только измором. Если поймут, что денег не дадите - пропустят. Из озвученного на правду похоже только про кухню (возможно). Напишите, что это кладовка, или что угодно.

 

отказ письменный

Думала написать что помещение под санузлом это гардеробная, т.е. это не жилая комната

кухню я придумала, как у себя увеличить легко.

 

А вот с техумовами!!! и красными линиями и тп придется воевать!!!!!!

 

Добавлено через 6 минут

Ну, это логично, "мокрые" места не стоит размещать НАД жилыми комнатами, чтобы не залило...

 

Но в замечании - наоборот:

 

"Выдали мне отказ со следующими пунктами:

4. Размещение жилых комнат над кухней, и санузлом"

 

Сорри сорри, писала с телефона и напутала) нифига в нем не видно )) Щаз зацитирую

 

1. п.2.24 ДБН В. 22-15-2005 - у частині кухні

Цитирую ДБН-ку "2.24 Площа загальної кімнати в однокімнатній квартирі повинна бути не меншою 15 м2, в інших квартирах - не менше 17 м2. Мінімальна площа спальні на одну особу - 10 м2, на дві - 14 м2. Мінімальна площа кухні в однокімнатній квартирі - 7 м2, у дво- та більше кімнатних - 8 м2. Мінімальна площа робочої кімнати або кабінету -10м2."

 

вывод: кухню надо увеличить?!

 

2. п.2.28 ДБН В. 22-15-2005 -не допускається розміщення кухні, вібральні та ванної над житловими кімнатами.

 

Цитирую "2.28 Не допускається розміщення вбиральні та ванної (або душової) над житловими кім¬натами і кухнями. Ці приміщення допускається розміщувати над кухнею квартир, розташованих у двох рівнях. Не допускається кріплення приладів і трубопроводів безпосередньо до міжквартирних стін і перегородок, які огороджують житлові кімнати."

 

Проблема: на втором этаже у меня санузел, под ним кабинет. Кабинет они считают жилой комнатой. Кабинет перечеркиваю, пишу гардеробная-кладовая. И должно прокатить?!

 

Добавлено через 4 минуты

Да, по-моему речь идет не о домах, которые мы с вами строим (читаем там же):

 

* Настоящие нормы и правила распространяются на проектирование жилых зданий (квартирных домов, включая квартирные дома для престарелых и семей с инвалидами, передвигающимися на креслах-колясках, в дальнейшем тексте — семей с инвалидами, а также общежитий), высотой до 25 этажей включительно.

 

Мне тоже показалось что они мне ответили по нормам обычных многоквартирных домов. Я эту мысль там еще уловила, говорю им, а причем тут квартирные дома, а они мне грят: у вас одноквартирный будинок, значит нормы по квартирам к вам относятся.

 

Ищу ДБН, который регламентирует только индивид строительство, не вижу. Они вообще есть?