Запитай у архітектора

[prazdnikof]

Доброго времени суток.

Если не затруднит прошу ответить на следующий вопрос-

проект дома есть, строить начал, хочу немного отклонится от изначального проекта в сторону изменения площадей мансардного этажа, т.е сделать его полноценным 2-м и возможно добавить балкон.

Как считаются (какой коэффициент) площади балконов, терасс, крыльца(если считается) в общую площадь дома.

Вопрос связан с нынешним законодательным нюансом- налогом на площадь более 250 м.кв.

[vodoc]

Вопрос связан с нынешним законодательным нюансом- налогом на площадь более 250 м.кв.

Вы упираетесь в планку 250 метров жилой площади? Если у Вас есть средства для строительства и содержания такого дома, то думать о копеечных в таком случае налогах как-то смешно. IMHO.

[prazdnikof]

Во первых строить собираюсь не за один мах, а долго и нудно по мере зарабатывания денег, во вторых и так хватает куда и за что платить, ездить лишний раз, каждый год в налоговую в райцентр (дом типа в селе, хотя на окраине города) не умно если этого можно избежать подходя к проектированию и строительству. Если бы мой участок был шире или просто побольше на пару тройку соток, я бы сделал гараж отдельно и площадь была бы в нужных пределах, сейчас первый этаж и гараж уже не переделать, со вторым ещё можно поиграть.

И подводя итого скажу, что от нынешней власти можно ждать чего угодно в любой момент, сегодня налог 20 грн., а завтра сделают 200, легко.

Украина кстати лидер по количеству разных налогов.

 

Добавлено через 3 минуты

Вы упираетесь в планку 250 метров жилой площади? Если у Вас есть средства для строительства и содержания такого дома, то думать о копеечных в таком случае налогах как-то смешно. IMHO.

 

Налог берётся не с жилой, а с общей площади дома, куда входят, гараж, санузлы, кухня, лестничные проёмы, кладовки и т.п. Если бы с жилой я бы и не парился.

Самое не справедливое в этом налоге,то что нет никакой привязки к числу проживающих в доме.

[vodoc]

Налог берётся не с жилой, а с общей площади дома

zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/page31

Податковий кодекс України

Верховна Рада України; Кодекс України, Закон, Кодекс від 02.12.2010 № 2755-VI

Стаття 265. Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки

Читать пункты 265.3.1, 265.4.1, пункт б.

Или объясните где я не прав.

2 архитектор: уже ухожу. прошу прощения за оффтопик.

[архітектор]

Есть два ответа - один насчет площадей:

 

265.3.1. Базою оподаткування є житлова площа об'єкта житлової

нерухомості.

 

Исходя из своей проектной практики, дом с 250 м2 жилой площади должен иметь как минимум 350 м2 общей площади: это коридоры, лестница, тамбуры, гардеробы, кладовки, постирочные, санузлы, кухни-столовые, творческие мастерские, втроенные и пристроенные гаражи, террасы, веранды, балконы, крыльцо и т.п.

 

Думаю у тех, кто смог построить 350 и более м2 недвижимости и (!) получить на неё все разрешительные документы, ввести в эксплуатацию, получить свидетельство на право собственности, хватит ловкости назвать лишние помещения как надо.

 

Думаю эта норма закона лишена какого-либо смысла и не имеет доказательной базы.

 

По поводу подсчета площадей. В ДБН В 2.2-15-2005 есть приложение с правилами подсчета площадей.

 

Додаток В (обов'язковий)

ПРАВИЛА ПІДРАХУНКУ ПЛОЩІ КВАРТИРИ У ЖИТЛОВОМУ БУДИНКУ

І ГУРТОЖИТКУ, ПЛОЩІ ЖИТЛОВОГО БУДИНКУ, ПЛОЩІ ПРИМІЩЕНЬ,

ПЛОЩІ ЗАБУДОВИ, БУДІВЕЛЬНОГО ОБ'ЄМУ, ПОВЕРХОВОСТІ

ЖИТЛОВОГО БУДИНКУ ТА ПЕРЕЛІК ОБОВ'ЯЗКОВИХ

ТЕХНІКО-ЕКОНОМІЧНИХ ПОКАЗНИКІВ

B.1 Площу квартир визначають як суму площ усіх приміщень квартири за винятком лоджій, балконів, веранд, терас, холодних комор і зовнішніх тамбурів.

В.2 Загальну площу квартир визначають як суму площ усіх приміщень квартири (за винятком вхідних тамбурів в одноквартирних будинках), вбудованих шаф і літніх приміщень, підрахованих із такими знижувальними коефіцієнтами:

- для балконів і терас - 0,3;

- для лоджій - 0,5;

- засклених балконів - 0,8;

- веранд, засклених лоджій і холодних комор - 1,0.

Площа, яку займає піч, до площі приміщень не включається. Площа під маршем внутрішньо-квартирних сходів при висоті від підлоги до низу виступних конструкцій 1,6 м і більше включається до площі приміщень, де розташовані сходи.

В.3 Загальну площу приміщень гуртожитків і спеціалізованих житлових будинків для осіб похилого віку та інвалідів визначають як суму площ житлових кімнат, підсобних приміщень (у тому числі вбудованих шаф), приміщень громадського призначення, а також літніх приміщень з коефіцієнтами згідно з В.2.

Житлову площу квартирних будинків і гуртожитків визначають як суму площ житлових кімнат без урахування вбудованих шаф.

В.4 Загальну площу квартир житлових будинків визначають як суму загальних площ квартир цих будинків, визначену згідно з В.2.

Загальна площа приміщень громадського призначення, вбудованих у житлові будинки, підра¬ховується окремо згідно з вимогами ДБН В.2.2-9.

Площі горища, технічного підпілля (технічного горища), позаквартирних комунікацій, а також тамбурів сходових кліток, ліфтових та інших шахт, портиків, ґанків, зовнішніх відкритих сходів до загальної площі будинків не включаються.

В.5 Площу житлового будинку визначають як суму площ поверхів будинку, виміряних у межах внутрішніх поверхонь зовнішніх стін, а також площ балконів і лоджій.

Площа сходових кліток, ліфтових та інших шахт включається до площі поверху з урахуванням їх площ на рівні даного поверху.

Площа горищ і технічних поверхів та підвалів до площі будинку не включається.

В.6 Площу приміщень житлових будинків визначають за їх розмірами, вимірюваними між опорядженими поверхнями стін і перегородок на рівні підлоги (без урахування плінтусів). При визначенні площі мансардного приміщення враховують площу цього приміщення з висотою по¬хилої стелі не менше 1,5 м при нахилі 30° до горизонту; 1,1м при 45°; 0,5 м при 60° і більше. При проміжних значеннях висота визначається за інтерполяцією. Площу приміщення з меншою висотою враховують у загальній площі з коефіцієнтом 0,7, при цьому мінімальна висота стіни повинна бути 1,2 м при нахилі стелі ЗО0; 0,8 м при нахилі від 45° до 60°; не обмежується за нахилу 60° і більше.

В.7 Площа забудови будинку визначається як площа горизонтального перерізу по зовнішньому обводу будинку на рівні цоколя, включаючи виступні частини. Площа під будинком, розташованим на стовпах, а також проїзди під будинком включаються до площі забудови.

 

Второй ответ по поводу "поиграть с проектом": играть с проектом, как я считаю, имеет смысл тогда, когда применяется действительно рациональное и продуманное решение, используются инновации, новые технологии, улучшается качество дизайна жилой среды, функциональность.

 

Тоесть дом не для чиновников с рулеткой, а для удовлетворения потребностей в комфортной жизни.

 

Добавлено через 25 минут

Оптимальна ли планировка "Оптимального дома"?

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=90650

 

Вы заете, я давно перестал обращать внимание на ветки с публичными мучениями по выбору проекта. Я считаю, что это личное дело каждого и сто мнений быть не может. Дом ведь не для абстрактного сообщества форумчан строиться, а для абсолютно конкретной семьи на участке со своими особенностями.

 

Как правило - чем более длительные мучения на стадии проектирования, тем сложнее дом в реализации.

 

Нужно отделять главное от второстепенного и находить рациональные компромиссы.

 

Дом должен гармонировать с участком, быть конструктивно устойчивым, эстетичным как внутри, так и с наружи, иметь продуманные функции, в некотрых случаях подобные функции надо совмещать.

 

Одним из главнейших критериев для дома я считал и продолжаю считать - это то, что Вы должны финансово его потянуть, оценив ситуацию трезво.

 

Трезво (как я понимаю) - это так: нужен хороший проект, выполенный профессионалом, для которого это будет не первый и не десятый дом. Работа профессионала стоит денег.

Дешевых проектов не бывает. Дешевый - это не синоним продуманный и качественный в профессиональном понимании.

 

Проект должен быть привязан к сложным реалиям украинских строек.

Также Вы должны понимать, что любой проект без грамотной и четкой организации работы - это только бумажки.

 

Строительство должно быть хорошо продумано, спланировано и выполнено. Для этого также нужны специалисты. Тут также дешевый не синоним случайной удачи или доступного качества. Рынок предложения строительных услуг изобилует недобросовестными подрядчиками на всех этапах. Бороться с этим сложно, но можно.

[prazdnikof]

Спасибо, только сейчас подробно перечитав кодекс понял где "Собака порылась", ошибочно думал, что налог исчисляется с общей площади дома, с жилой площадью проблем не возникает, убираем гараж, коридоры, лестницу и всё ОК.

[Head]

Я считаю, что это личное дело каждого и сто мнений быть не может. Дом ведь не для абстрактного сообщества форумчан строиться, а для абсолютно конкретной семьи на участке со своими особенностями.

...

Дом должен гармонировать с участком, быть конструктивно устойчивым, эстетичным как внутри, так и с наружи, иметь продуманные функции, в некотрых случаях подобные функции надо совмещать.

 

Всё верно. Но есть субъективные и объективные критерии оценки проекта.

 

Не нравятся скошенные потолки мансарды, забежные ступени лестницы, кухонная плита в общей комнате - это субъективно. Но размеры, пропорции, взаимное расположение функциональных зон, инсоляция и многое другое - объективные параметры, многие из которых регламентированы строительными нормами и правилами. Разве я не прав?

 

Выслушав сто мнений, можно существенно расширить список принимаемых ко вниманию критериев оценки. Дальше уже дело каждого определиться по каждой значимой для него строке в этом списке.

 

Обратившись к Архитектору, я рассчитывал, что некоторые из объективных параметров, не соответствующие нормам, без особого труда бросятся в глаза и будут озвучены. Прямой критики не последовало. Значит, на первый взгляд, всё нормально?

[Oleg_K]

Добрый день,

 

Можете помочь с концепцией планировки и эскизным проектом под наши требования ? www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=1469754&postcount=44

 

Так чтобы проходы не оказались узкими, не биться в лестницу головой, эргономика помещений и т.д, "вписываемость" дома в существующий ландшафт?

[Sharkan]

Здравствуйте! Буду благодарен, если в начале Вы ответите на несколько вопросов:

 

1. Кто делал проект дома? Как выглядел проект дома который Вы построили?

 

2. Есть ли точные размеры дома?

 

Вам, скорее всего, надо будет найти того, кто сделает трехмерную модель Вашего дома и по ней выполнит фотореалистичную визуализацию.

Причем максимально точную.

 

 

Спасибо, Олег, что откликнулись. Кстати, я в свое время был вдохновлен Вашим домом из газоблока (я тогда внимательно следил за веткой) - и поэтому построил себе из такого же материала - соблюдая технологию.

 

Проект дома делал я сам - но за основу брался проект из интернета - картинки предоставляю. Точные размеры дома есть (плюс минус 2-3 см - скажем так - по стенам, а проемы окон плюс минус 1 см).

 

Трехмерную модель дома я делал в Punch Home Design. Но софт слабоват для отображения цветов, структур и т.д. Скажите, а какой софт будет оптимальным для трехмерной фотореалистичной визуализации - Архикад ?

 

Почему я Вас спросил о цветах дома и т.д., возможно в архитектуре есть какие-то правила (законы) касательно чатей дома и цветов (например если нужна гармония, то цвет подшивки и окон должен быть одинаковым ну и т.д.). Кроме того, Вы - архитектор. Все-таки глаз наметан. Каждый день десятки проектов смотрите...

[vss]

Помогите советом, пожалуйста

 

1. На данный момент для получения строительного паспорта нет необходимости предоставлять в районную архитектуру проект дома,

однако наш районный архитектор затребовал минимум экскизный проект.

2.Я нашел арххитектора, договорился с ним о создании эскизного проекта,

с последующим его расширением до рабочего .

3. Архитектор запросил в равных долях от полной стоимости проекта, т.е. 50% за эскизной и потом 50% за расчеты фундамента, стен, кровли,

инженерная часть реализовываться не будет на данном этапе , а только проект предусмотреть должен ее бесхлопотное последующее вписывание .

 

4. 3D-модель поиграться он мне уже дал, говорит, что при оплате эскизного проекта отдаст на руки и исходники архикадовского проекта, чтоб в случае чего мог кто другой рассчитать.

 

В эскизный проект войдут планы фасадов, генплан, планировки, выносы осей

 

Вопрос - насколько верное деление 50/50 в оплате эскизного и рабочего проекта с Вашей точки зрения (если из предоставленной информации является возможным это определить) ?

[silver8848]

Вопрос к архитектору.

Имеем кирпичные стены 250мм, стены имеют монолитные сердечники по углам 250*250мм . Вопрос: нужно ли и чем сделать вертикальную гидро-тепло-изоляцию монолита от кирпичной кладки?

Если нужно то варианты:

1.Промазать жидкой ГИ

2.Тонким листом ЭППС (2 см)(как будет себя вести штукатурка на торце ЭППС 2 см при чистовой отделке-будут трещины?)

3.Рубероид / еврорубероид.

4.Все сразу

 

P.S.Снаружи будет еще кирпичная кладка в полкирпича и между стенами утеплитель.

[архітектор]

Вопрос к архитектору.

Имеем кирпичные стены 250мм, стены имеют монолитные сердечники по углам 250*250мм . Вопрос: нужно ли и чем сделать вертикальную гидро-тепло-изоляцию монолита от кирпичной кладки?

Если нужно то варианты:

1.Промазать жидкой ГИ

2.Тонким листом ЭППС (2 см)(как будет себя вести штукатурка на торце ЭППС 2 см при чистовой отделке-будут трещины?)

3.Рубероид / еврорубероид.

4.Все сразу

 

P.S.Снаружи будет еще кирпичная кладка в полкирпича и между стенами утеплитель.

 

Непонятно, зачем делали сердечники. Но если их делали, значит их несущую способность кто-то расчитывал. Значит был специалист. А значит он не мог не знать, что между колоннами и наружными стенами ничего не прокладывают, там нет капиллярного поднятия влаги из земли. Наоборот, стены связывают с каркасом, чтобы они не повыпадали при случайном ударе.

[silver8848]

Непонятно, зачем делали сердечники. Но если их делали, значит их несущую способность кто-то расчитывал. Значит был специалист. А значит он не мог не знать, что между колоннами и наружными стенами ничего не прокладывают, там нет капиллярного поднятия влаги из земли. Наоборот, стены связывают с каркасом, чтобы они не повыпадали при случайном ударе.

 

 

 

Регион Черновцы, по сейсмике 6-7 баллов, для стены 250 мм нужны монолитные сердечники. Наружная стена (120 мм) будет связана с внутренней(250мм) базальтовыми связями. Наружная стена- ограждающая конструкция для утеплителя, внутренняя- несущая. Она (внутренняя) будет связана с сердечниками проволокой 6 мм через каждые 600мм.

[Archist]

Регион Черновцы, по сейсмике 6-7 баллов, для стены 250 мм нужны монолитные сердечники. Наружная стена (120 мм) будет связана с внутренней(250мм) базальтовыми связями. Наружная стена- ограждающая конструкция для утеплителя, внутренняя- несущая. Она (внутренняя) будет связана с сердечниками проволокой 6 мм через каждые 600мм.

 

Позволю себе вставить 5 копеек.

Если это сейсмика, то между элементами несущего каркаса и самонесущей стеной должна быть упругая прокладка, которая гасит неравномерные деформации этих двух элементов. В качестве таковой лучше использовать тонкий лист ЭППС (вариант 2).

[silver8848]

Позволю себе вставить 5 копеек.

Если это сейсмика, то между элементами несущего каркаса и самонесущей стеной должна быть упругая прокладка, которая гасит неравномерные деформации этих двух элементов. В качестве таковой лучше использовать тонкий лист ЭППС (вариант 2).

 

 

Теперь понятно, почему я в своем городе видел прокладки между колонами и стенами, а конструкторы и архитекторы в Киеве нет. То есть это не гидро- тепло-изоляция, а деформационный шов. Всем спасибо за участие.

Пропеллер мне посоветовал в месте стыковки ленточного фундамента и вертикальной колоны, перед заливкой колоны, промазать цементной гидроизоляцией. А я то зациклился на обмазочной битумной или другой полимерной изоляции, а мне эта изоляция как-то не нравилась.Одной проблемой меньше.

[архітектор]

это не гидро- тепло-изоляция, а деформационный шов. Всем спасибо за участие.

 

Вы сами всех запутали. Неполная информация, выложенная в качестве вопроса на форуме, может привести к неправильному ответу и рекомендациям. Выполнение неправильных рекомендаций приведет к порче материала и некачественному результату.

[VitaliyGalchenko]

Здравствуйте, Олег!

 

Меня зовут Виталий, я хотел бы воспользоваться вашим предложением по консультированию и возможно, если мы друг другу будем интересны заказать у вас какую-то часть проектных работ (я ещё до конца не понимаю какой пакет мне нужен). Утверждение на вашем сайте: "Зачастую именно индивидуальные проекты приводят к экономии стройматериалов и прочих финансовых статей расходов" мне кажется правильным и в связи с этим я хотел бы рассказать какой типовый проект был выбран нашей семьёй, основываясь на каких соображениях и выслушать ваше мнение каким образом можно было бы улучшить текущий проект с незначительными изменениями (я так понимаю это стоило бы не много денег ) и/или, если это уместно, комментарии о том как индивидуальный проект мог бы либо уменьшить стоимость работ, либо значительно улучшить качество (теплоизоляционные х-ки, долговечность, удобство планировки и т.д.).

Во вложении документ, в который я скопировал описание выбранного типового проекта и документ в котором я попытался описать те причины по которым данный проект был выбран (основные - это необходимое количество комнат и то что дом влазит на узкий участок). Ко всему могу добавить, что дом будет строиться в пригороде Киева в 15 км от черты города, на одном участке с родителями на месте старой глиняной мазанки (приблизительно совпадающей по ширине с выбранным проектом, но значительно меньше по длине), ну и то, что на постройку коробки хотелось бы потратить до 40-50 тыс. у.е. На сколько я понял за такие деньги спроектировать и построить коробку пассивного дома (или чего-то очень приближённого к этому понятию) не получится, поэтому хотелось бы найти какой-то компромис.

 

Заранее благодарен за ваш ответ!

Описание типового проекта.pdf

Чем привлёк проект и что возможно хотелось бы улучшить.pdf

[Privet]

Архитектор, есть вопрос по фундаменту -

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?p=1509204#post1509204

 

И вопрос по ДБН -

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=93139

 

Если не трудно, отпишите в тех темах.

[архітектор]

Здравствуйте, Олег!

 

Меня зовут Виталий, я хотел бы воспользоваться вашим предложением по консультированию и возможно, если мы друг другу будем интересны заказать у вас какую-то часть проектных работ (я ещё до конца не понимаю какой пакет мне нужен). Утверждение на вашем сайте: "Зачастую именно индивидуальные проекты приводят к экономии стройматериалов и прочих финансовых статей расходов" мне кажется правильным и в связи с этим я хотел бы рассказать какой типовый проект был выбран нашей семьёй, основываясь на каких соображениях и выслушать ваше мнение каким образом можно было бы улучшить текущий проект с незначительными изменениями (я так понимаю это стоило бы не много денег ) и/или, если это уместно, комментарии о том как индивидуальный проект мог бы либо уменьшить стоимость работ, либо значительно улучшить качество (теплоизоляционные х-ки, долговечность, удобство планировки и т.д.).

Во вложении документ, в который я скопировал описание выбранного типового проекта и документ в котором я попытался описать те причины по которым данный проект был выбран (основные - это необходимое количество комнат и то что дом влазит на узкий участок). Ко всему могу добавить, что дом будет строиться в пригороде Киева в 15 км от черты города, на одном участке с родителями на месте старой глиняной мазанки (приблизительно совпадающей по ширине с выбранным проектом, но значительно меньше по длине), ну и то, что на постройку коробки хотелось бы потратить до 40-50 тыс. у.е. На сколько я понял за такие деньги спроектировать и построить коробку пассивного дома (или чего-то очень приближённого к этому понятию) не получится, поэтому хотелось бы найти какой-то компромис.

 

Заранее благодарен за ваш ответ!

 

Я не совсем понял, в чем состоял Ваш вопрос.

Приведенный Вами типовой проект достаточно неплохой и рациональный из тех, что я видел. Но в нем не учтены некоторые строительные особенности - а именно фундамент. Он не может быть универсальным и его надо расчитывать в каждом индивидуальном случае.

 

С точки зрения баланса между планировкой и конструкциями - он достаточно оптимальный, но обращаю внимание на меленькую и крутую лестницу, тесноватый тамбур, отсутствие холла и тесноватые коридоры.

 

Наиболее рациональные стройматериалы для этого дома - наружные стены газобетон, внутренняя несущая - кирпич, перегородки газобетон, перекрытие Терива, лестница по металлическому каркасу, стропильная система деревянная, крыша - металлочерепица.

 

Это в принципе отличается от типового проекта.

 

Есть такая фраза у продавцов типовых проектов "пересчет матералов". По моему мнению она не является корректной. Это не бухгалтерия и не арифметика, когда менеджер по продаже какого-нибуть стройматериала считает сколько своего товара он продаст и по какой цене.

 

Это целостная инженерная система, где экономия не в ее дефрагментации, а правильном соединении разных материалов в одно целое.

 

Дело в том, что применяя газобетон и заводские плиты перекрытия, не надо забывать о сопутствующих мерах - монолитный пояс, особенные перемычки над дверями и окнами. Если газобетон в сочетании с Теривой, то специальный пояс по газобетону не нужен, он будет интегрирован в часторебристое перекрытие. Тоесть задача не столько математическая, а сколько технологическая.

 

Одно дело штукатурить кирпич, другое - Поротерм и третье - газобетон.

 

Насчет пассивного дома за 50 тыс. дол., это нереально. Как и за вдвое большую сумму. Особенно, если учитывать, что пассивный дом - это комплекс неразрывных мероприятий.

 

Нельзя вынуть из Таврии ее двигатель и заменить его двигателем от Фольксвагена, ведь она не станет от этого другой машиной.

 

Добавлено через 3 минуты

Архитектор, есть вопрос по фундаменту -

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?p=1509204#post1509204

 

И вопрос по ДБН -

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=93139

 

Если не трудно, отпишите в тех темах.

 

Мне кажется, Вы немного перегибаете палку в восприятии моего свободного нахождения на форуме. Хотите строить забор, стройте, я то тут при чем в Вашей локальной задаче в локальной ветке?

Тем более я не знаю никаких исходных данных, для принятия действительно обоснованных решений. А советовать не зная всей ситуации - себе дороже.

[madfatcat]

Подскажите по поводу монолитной лестницы. По проекту она шириной 0.9 м, ступеньки где-то 15-30. В одном пролете 10 шт, т.е. между этажами 20. По моим подсчетам, на два пролета пойдет более куба бетона плюс арматура. Т.е. Где-то 2,5 тонны весит такая лестница. Фундамент под нее не предусмотрен, она опирается просто на пол, который по грунту (щебень-эппс-армированная плита 100мм). Можно так делать, без фундамента? "че-то я очкую". Спасибо.

[архітектор]

че-то я очкую

 

Не очькуйте.

Лучше доверьте это дело ответственным специалистам. Пусть они очькуют.

 

Если правильно спроектировать, заармировать и забетонировать, то все будет нормально. Внизу и вверху лестницы - усиленное армирование, перераспределение нагрузок на большую пощадь, способную выдержать нагрузку на сжатие.

[VitaliyGalchenko]

Олег, спасибо, за ответ. Скажите есть ли у Вас время и желание заняться разработкой проекта на основе описанного типового с условием изменения используемых материалов, увеличение жилой площади второго этажа за счёт балкона и возможно что-то придумать с лестницей (это нужно отдельно обговорить я так понимаю)? Ну и если Вам это интересно и достаточно исходных данных сколько это могло бы стоить? Если нужны ещё какие-то данные или личная встреча, говорите.

[архітектор]

Олег, спасибо, за ответ. Скажите , говорите.

 

Ответил в личные сообщения.

[yana-k]

Олег хотелось бы услышать ваше мнение по следующему вопросу: спроектирован 2-х этажный дом с угловыми окнами по всем 4 углам; на фасадной части выступ 90 см, если условно поделить дом на две части одна часть выступает. Крыша четырехскатная, начинается сразу над верхней границей окон. Запланированы свесы 95 мм, а над выступом 1750 мм. С окнами заморачивалась, так как хотелось больше света, проектант твердит мне про инсоляцию, мол будет светло, но не будет жарко. Меня терзают смутные сомнения не многовато ли?

[архітектор]

Олег хотелось бы услышать ваше мнение по следующему вопросу: спроектирован 2-х этажный дом с угловыми окнами по всем 4 углам; на фасадной части выступ 90 см, если условно поделить дом на две части одна часть выступает. Крыша четырехскатная, начинается сразу над верхней границей окон. Запланированы свесы 95 мм, а над выступом 1750 мм. С окнами заморачивалась, так как хотелось больше света, проектант твердит мне про инсоляцию, мол будет светло, но не будет жарко. Меня терзают смутные сомнения не многовато ли?

 

В Вашем случае все упирается в качество проекта. Если проект был бы сделан качественно, а архитектор имел авторитет, разрешение на проектирование, опыт и нес бы ответсвенность за свою работу, как профессионал, а не мальчик-чертежник, то таких вопросов бы не возникало.

 

По-сути дела, ведь ситуация о которой Вы говорите, неприятна ни для кого. Мне не приятно комментировать откровенно некачественный и неполный проект, от которого, правда, я видел только план крыши.

 

В моей практике - этот фрагмент составляет 1/70 часть реального проекта.

 

Неприятна эта ситуация должна быть и Вам, как заказчику дома, который должен быть надежным, а за надежность конструкций дома должен отвечать Ваш архитектор. Тоесть Вы доверяете ему надежность инвестиции в миллион гривен, что за эти деньги Вы получите:

1). Надежный и прочный дом.

2). Энергоэффективный дом

3) Красивый дом.

4). Дом, соответсвующий нормам

5). Рациональный по планировке дом

6). Дом с невысокой стоимостью эксплуатации (отопление, текущие ремонты),

но при этом пытаетесь проверить через форум один узел в проекте (где их десятки), не выкладывая всю информацию для объективного анализа.

 

Неприятна эта ситуация должна быть и разработчику проекта Вашего дома. В том числе и потому, что его решения обсуждают за глаза, не зная всей ситуации, всех исходных данных и реальной ситуации в отношениях исполнитель-клиент. Также неизвестен его уровень компетенции, практический опыт.

 

ПС: "не многовато ли" - решать не на глаз, а на основании рачетов.