Расстояние между домами (хозпостройками) (противопожарные разрывы, ДБН)

[эскимос]

Понял так: от его забора,до вашего фундамента 0.8м? Если так,то нарушений нет.

[Татьяна5]

Понял так: от его забора,до вашего фундамента 0.8м? Если так,то нарушений нет.

 

, как это нет??? еще как есть

 

Добавлено через 1 минуту

Смотрю что по району много домов стоят почти вплотную к заборам, но они все строились еще во время союза.

Вы стройпаспорт получали? По ходу - нет.

Вообще, 3 метра от границы для жилых построек, по правилам добрососедства - 4 метра, что бы Ваш сосед так же мог отступить 4 метра и выдержать расстояние 8 метров между жилыми строениями

[andreydd]

Вы стройпаспорт получали? По ходу - нет.

Нет не получал. С радостью бы получил, но мне его не выдали. Сделал проект и строюсь по нему(в проекте указано расстояние 1,25м от соседа). А какое добрососедство и 4 метра если участок всего 13.5 метров? Отступив по 4 метра, я смог бы построить 5 метровый дом в ширину? Расстояние между жилыми строениями выдержанны, Мой дом в глубине участка, соседский вначале. Между домами около 10 метров расстояния.

 

А вообще хотелось бы ответ по сути, то что я не правильно построил я понимаю. Интересует какой кровью я смогу все это узаконить.

[Andrew_P]

Расстояние между межей и стеной дома (где нет соседа) - не менее 1м (если нет построек). Не забудьте добавить толщину утеплителя (я забыл). Отступать 3-4 м по закону не обязательно. Ваш отсутствующий сосед сможет построить свой дом, отступив 1 м от вашей межи в другом месте своего участка (например так же как Ваш первый сосед). Сочувствую. При такой ширине участка выдержать добрососедские отступы проблематично. А можно попытаться выкупить соседский участок, раз он не используется. Сейчас по цене будет своевременно. Это касается законных случаев получить стройпаспорт, ввести в эксплуатацию, подключить газ... Незаконные случаи в нашей стране, как известно, конвертируются в законные, но я опыта не имею. В любом случае, если 1 метра нет, то практически обрекаете себя на вечный шантаж или его ожидание.

[andreydd]

А можно попытаться выкупить соседский участок, раз он не используется. Сейчас по цене будет своевременно

я еще перед началом строительства предлогал продать мне его, но сумма названная была неадекватной. В 2 раза выше рыночной цены. Счас конечно можно попробовать еще раз предложить ему денег, может и продаст по адекватной цене. Жаль что номер его телефона ушел вместе со старой симкартой (

[angel63]

Купил участок 19.8х50м.Решил построить свой дом,так как тут стояла ещё глиняная хата.Начали размышлять что и как.От улицы до колодца стоит колодец на расстоянии 18 метров.Нормально.1м от забора сосед поставил фундамент гаража.Справа второй сосед поставил прямо по межи тоже хоз.постройку.Ладно,и с этим смирились.Начали разрабатывать проект.Втиснули дом 11.8 на 15.15м вглубь участка,11.8м по ширине участка.От фундамента гаража соседа в общем получается 4.5 метра.От межи 3.5 метра.От соседа с другой стороны-1.2 метра.Но в архитектуре твердят что грубые нарушения.Кстати до колодца сан нормы выдержаны.Остаётся только расстояния до фундамента гаража одного соседа и межи-стены второго соседа.Все они не против моей постройки.Посоветуйте как мне убедить архитектора что-бы он выдал тех.паспорт на строительство.Главный архитектор согласен подписать.А городской выделывается.

[abelor]

Попробуйте взять нотариальные согласия у соседей на размещение и потом согласуйте посадку дома с местными ДСНС(ведь нарушаются нормы пожарные, а не архитектурные), а потом уже к архитектору города.

Купил участок 19.8х50м.Решил построить свой дом,так как тут стояла ещё глиняная хата.Начали размышлять что и как.От улицы до колодца стоит колодец на расстоянии 18 метров.Нормально.1м от забора сосед поставил фундамент гаража.Справа второй сосед поставил прямо по межи тоже хоз.постройку.Ладно,и с этим смирились.Начали разрабатывать проект.Втиснули дом 11.8 на 15.15м вглубь участка,11.8м по ширине участка.От фундамента гаража соседа в общем получается 4.5 метра.От межи 3.5 метра.От соседа с другой стороны-1.2 метра.Но в архитектуре твердят что грубые нарушения.Кстати до колодца сан нормы выдержаны.Остаётся только расстояния до фундамента гаража одного соседа и межи-стены второго соседа.Все они не против моей постройки.Посоветуйте как мне убедить архитектора что-бы он выдал тех.паспорт на строительство.Главный архитектор согласен подписать.А городской выделывается.

[Biofil]

Добрый день!

Приобрел узкий участок 7*35м. Вдоль одной из границ прямо по меже расположен таун-хауз. С другой стороны пустой участок.

Посоветуйте как мне строиться? И сколько куда отступать?

[apxitektop.s]

Добрый день!

Приобрел узкий участок 7*35м. Вдоль одной из границ прямо по меже расположен таун-хауз. С другой стороны пустой участок.

Посоветуйте как мне строиться? И сколько куда отступать?

 

В вашем случае, кто быстрее построил, тот и прав.

По расстояниям :

противопожарное расстояние, отступать как минимум 6 метров, зависит от конструкций зданий (вашего проектируемого и существующего, может быть и больше).

Если удастся согласовать, то бывает и 1 метр от вашей границы, но в силу того, что это таунхаус, то могут быть сложности с такими минимальными расстояниями, еще надо учитывать инсоляцию, в общем если соседям это не понраву будет, то вылезет и инсоляция и противопожарные расстояния )

[Biofil]

В вашем случае, кто быстрее построил, тот и прав.

По расстояниям :

противопожарное расстояние, отступать как минимум 6 метров, зависит от конструкций зданий (вашего проектируемого и существующего, может быть и больше).

Если удастся согласовать, то бывает и 1 метр от вашей границы, но в силу того, что это таунхаус, то могут быть сложности с такими минимальными расстояниями, еще надо учитывать инсоляцию, в общем если соседям это не понраву будет, то вылезет и инсоляция и противопожарные расстояния )

 

Я так понял по противопожарным нормам то мне строиться вообще не разрешат? В согласовании с шестью семьями сомневаюсь, у них все окна только на мой участок.

По инсоляции: планирую два этажа, таун-хаусы имеют четыре- может быть проблема? Их окна смотря прямо на юг.

[Astromao]

Добрый день!

Приобрел узкий участок 7*35м. Вдоль одной из границ прямо по меже расположен таун-хауз. С другой стороны пустой участок.

Посоветуйте как мне строиться? И сколько куда отступать?

 

Интересно, а с какой целью Вы покупали такой узкий участок?

Даже если б не было таунхауса, такой участок нереально застроить без нарушений нормативов. Если конечно не повторить повторить архитектурный шедевр: ubr.ua/market/real-estate/samyi-uzkii-dom-v-mire-kvartira-shirinoi-1-metr-176470 homy.com.ua/article/samaya-uzkaya-kvartira-v-mire

 

Следайте там детскую площадку и продайте жителям таунхауса, дорого! :D

[apxitektop.s]

Я так понял по противопожарным нормам то мне строиться вообще не разрешат? В согласовании с шестью семьями сомневаюсь, у них все окна только на мой участок.

По инсоляции: планирую два этажа, таун-хаусы имеют четыре- может быть проблема? Их окна смотря прямо на юг.

Да, в этом проблема, ваш дом так сказать теперь будет затенять им, и возможно, что по расчету инсоляции у них не будет в полной мере, тут надо строить конверт теней и делать расчет инсоляции.

Во вторых противопожарное расстояние в 6 метров, сразу расставляет точки над і

 

Добавлено через 2 минуты

Приобрел узкий участок 7*35м.

участок довольно таки глубокий, =) если сравнивать с фасадом, если таунхаус не тянется на всю глубину, то может есть смысл вглубь засунуть дом ?

Но 7 метров фасада ))), это нечто конечно, я думаю можно построить такое , но при этом засунуть все строение под землю , с небольшой выступающей частью, так вы решите все проблемы с противопожарными расстояниями и инсоляцией

[Biofil]

Во вторых противопожарное расстояние в 6 метров, сразу расставляет точки над

 

То есть юридически из-за того что они успели первыми мне строиться вообще нельзя! Как то не справедливо ! Госакт под строительство дома.

По инсоляции- норма в 2,5 часа в день касается их первого этажа так же? Или например если 3 и 4 этажи 100% времени под солнцем, второй этаж 5 часов инсоляции а первый все время затемнен?

P.S. Для понимания ситуации : участок расположен в одном из самых престижных мест Одессы и стоимость земли очень высокая

[loader]

То есть юридически из-за того что они успели первыми мне строиться вообще нельзя! Как то не справедливо !

По инсоляции- норма в 2,5 часа в день касается их первого этажа так же?

 

идите в свою архитектуру и там выясняйте как вам дадут построить, если дадут. а вобще задумайтесь о целесообразности постройки дома на неликвидном месте.

[sashkaa]

То есть юридически из-за того что они успели первыми мне строиться вообще нельзя! Как то не справедливо !

По инсоляции- норма в 2,5 часа в день касается их первого этажа так же?

P.S. Для понимания ситуации : участок расположен в одном из самых престижных мест Одессы и стоимость земли очень высокая

 

юридически няп у вас не может быть участок под строительство. Где то кто то за зеленые закрыл глаза

[Astromao]

P.S. Для понимания ситуации : участок расположен в одном из самых престижных мест Одессы и стоимость земли очень высокая

 

Не, ну если в Одессе, то конечно можно построить :D

[DimaF]

P.S. Для понимания ситуации : участок расположен в одном из самых престижных мест Одессы и стоимость земли очень высокая

 

 

участок 7*35м.

 

Неликвид.

Разве что для комерции, если разрешение дадут.

А лучше продать соседу, у которого участок рядом.

[Komar1]

Добрый день.

Нужна помощь, ссылка на нормативный документ (конкретную статью).

Сосед начал строить 2х этажный дом, отступив метр от моего участка (уже начал заливать фундамент и устанавливать блоки). Я категорически против. Садовое товарищество.

 

Во многих ветках указывается расстояние от забора (для дома) - минимум 3и метра (основная мотивация инсоляция и пожарные нормы).

Просмотрел ряд ДБНов и СНИПов, четко выписанную норму не нашел.

 

Прошу дать ссылку на эту норму, где запрещено строительство 2х и более этажного строительства на расстоянии 3х метров от забора соседа без его согласия.

[abelor]

Добрый день.

Нужна помощь, ссылка на нормативный документ (конкретную статью).

Сосед начал строить 2х этажный дом, отступив метр от моего участка (уже начал заливать фундамент и устанавливать блоки). Я категорически против. Садовое товарищество.

 

Во многих ветках указывается расстояние от забора (для дома) - минимум 3и метра (основная мотивация инсоляция и пожарные нормы).

Просмотрел ряд ДБНов и СНИПов, четко выписанную норму не нашел.

 

Прошу дать ссылку на эту норму, где запрещено строительство 2х и более этажного строительства на расстоянии 3х метров от забора соседа без его согласия.

Ничем обрадовать не могу, нет такой ссылки, а есть п.3.25* ДБН 360-92**.

[Komar1]

В п.3.25 нигде не нашел нормы, запрещающий строить жилой дом (2этажа и более), ближе чем за 3 метра до соседского забора???

 

 

Пока есть только подушка фундамента и установлены бетонные блоки...

Какими нормативными актами/действиями убедить соседа перенести фундамент на 3м от забора??

[Татьяна5]

Какими нормативными актами/действиями убедить соседа перенести фундамент на 3м от забора??

С вероятностью 100% у соседа нет стройпаспорта - значить Вам в ГАСК и катать жалобы.

Но лучше поговорить с соседом. Пробовали?

[Komar1]

С вероятностью 100% у соседа нет стройпаспорта - значить Вам в ГАСК и катать жалобы.

Но лучше поговорить с соседом. Пробовали?

 

К сожалению, (правда по его словам- глазами не видел), паспорт у него есть ...

Говорить с ним - я говорил...

Мне он говорит: "покажи мне нормы, по которым я не прав... И я "перенесу" фундамент..."

[Татьяна5]

К сожалению, (правда по его словам- глазами не видел), паспорт у него есть ...

Говорить с ним - я говорил...

Мне он говорит: "покажи мне нормы, по которым я не прав... И я "перенесу" фундамент..."

 

не верю

Киево-Свят не подпишет 1 метр для дома от межи, он врет или имеет место взятка

напомните, у Вас - кооператив? в межах или поза межамы? для получения стройпаспорта нужны копии бумаг кооператива - он точно их брал у председателя?

[Komar1]

не верю

Киево-Свят не подпишет 1 метр для дома от межи, он врет или имеет место взятка

напомните, у Вас - кооператив? в межах или поза межамы? для получения стройпаспорта нужны копии бумаг кооператива - он точно их брал у председателя?

 

Садово-житловий кооператив; находится за пределами села.

[alyak]

Садово-житловий кооператив; находится за пределами села.

 

Вообще по нормам ДОПУСКАЕТСЯ строительство в 1м , НО , при условии что сосед не возражает а стоки воды с крыши будут на его территории .

 

Житловой кооператив - а у председателя вы были ? Это ж он получается садовый домик строит ?

 

Вы можете давить на пожарные разрывы и даловаться в гаск .