С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[Татьяна 1973]

Подскажите, пожалуйста, кто в курсе: на таком участке возможно строительство жилого дома?

Цільове призначення: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)

Категорія земель: Землі житлової та громадської забудови

Вид використання: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд

Відомості про зареєстроване обмеження у викристанні земельної ділянки: Вид обмеження: Водоохоронна зона

В купле/продаже такое:

[Vent69]

Подскажите, пожалуйста, кто в курсе: на таком участке возможно строительство жилого дома?

Цільове призначення: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)

Категорія земель: Землі житлової та громадської забудови

Вид використання: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд

Відомості про зареєстроване обмеження у викристанні земельної ділянки: Вид обмеження: Водоохоронна зона

В купле/продаже такое:

а что вас смущает?

в водном кодексе ст 87: На території водоохоронних зон забороняється:

1) використання стійких та сильнодіючих пестицидів;

2) влаштування кладовищ, скотомогильників, звалищ, полів фільтрації;

3) скидання неочищених стічних вод, використовуючи рельєф місцевості (балки, пониззя, кар'єри тощо), а також у потічки

 

целевое - как раз под строительство

 

Добавлено через 9 минут

Подскажите, пожалуйста, кто в курсе: на таком участке возможно строительство жилого дома?

но есть тонкость, у моего знакомого такая же ситуация: его чуть ли не ежегодно проверяют на предмет попадания "сточных вод" из летнего туалета, приходят и тыкают штырем в дно ямы, которая должна быть герметичной.. я к чему: в эскизах уделите должное внимание утилизации/очистке данных вод (фекалий)

 

Добавлено через 3 минуты

так же где то читал (лень искать) что в складе водоохоронних зон могут быть земли разного целевого назначения

[Татьяна 1973]

Стараюсь избежать напрасной работы)). Смущает, что только у этого и соседнего участка такое зарегистрированное обмеження. Это Генический район. У нас в Кирилловке такого с обмеженням вообще никогда не попадалось.

[Vent69]

Стараюсь избежать напрасной работы)). Смущает, что только у этого и соседнего участка такое зарегистрированное обмеження. Это Генический район. У нас в Кирилловке такого с обмеженням вообще никогда не попадалось.

море, у вас должно быть такого добра много

 

Добавлено через 1 минуту

та у вас там вообще одна вода ))

[КХХ]

той хто вам зробить проект, той і посадить на вашу 500-ку пляму забудови

в будпаспорті ескіз намірів можна зробити від руки, а можна використати топозйомку

 

Мне завернули и написали мол рекомендуем подать 500-ку.

Киев. От пятна застройки до соседских построек по 10 -30 метров.

т.е. не тот вариант, что что-то разглядеть не могут.

[Vent69]

Мне завернули и написали мол рекомендуем подать 500-ку.

Киев. От пятна застройки до соседских построек по 10 -30 метров.

т.е. не тот вариант, что что-то разглядеть не могут.

понимаете... есть закон, есть порядок и перечень документов для выдачи... вы можете и имеете право подать дополнительные материалы. "они" не имеют право требовать от вас ни чего... но они требуют, и требую незаконно, что они могут потребовать незаконно - известно только им..

у меня например судья (правда я сомневаюсь в ее компитенции, но то такое...., я если что смогу в апеляции доказать и подтвердить ее домыслы) так вот она написала в решении, что я даже не обязан указывать расстояния до соседних зданий, это компитенция "их".. этих самых...

Вернуть пакет документов они могут только в двух случаях: 1 не полный пакет 2 не соответствие нормам материалов. все остальное от лукавого..

 

Добавлено через 7 минут

Поэтому у вас 2 пути:

1 путь это нарисовать/указать все что можно (я для прикола написал что у меня будут сети с минеральной водой, радиоточка, и другая ересь)

2 обратиться в суд

больше пути у вас нет

[КХХ]

понимаете... есть закон, есть порядок и перечень документов для выдачи... вы можете и имеете право подать дополнительные материалы. "они" не имеют право требовать от вас ни чего... но они требуют, и требую незаконно, что они могут потребовать незаконно - известно только им..

у меня например судья (правда я сомневаюсь в ее компитенции, но то такое...., я если что смогу в апеляции доказать и подтвердить ее домыслы) так вот она написала в решении, что я даже не обязан указывать расстояния до соседних зданий, это компитенция "их".. этих самых...

Вернуть пакет документов они могут только в двух случаях: 1 не полный пакет 2 не соответствие нормам материалов. все остальное от лукавого..

 

Добавлено через 7 минут

Поэтому у вас 2 пути:

1 путь это нарисовать/указать все что можно (я для прикола написал что у меня будут сети с минеральной водой, радиоточка, и другая ересь)

2 обратиться в суд

больше пути у вас нет

А они не написали что требуют, а написали что рекомендуют М500.

Я бы это хоть как то понял если бы это были участки по 6 соток и всё впритык.

А у меня жилые дома соседей в 20-30 метрах от моего пятна застройки.

Фасады по 30-35 метров....

 

Насколько я верно понимаю, если отдел мистобудування будет выдавать стройпаспорта без зацепок и по закону, то отомрут посредники в этой сфере.

А как раз посредники подбрасывают хоть какую денежку за непосильный труд сотрудникам отдела архитектуры.

Самый простой и надежный способ это дать денежку посреднику.

[Vent69]

Самый простой и надежный способ это дать денежку посреднику.

это решает каждый сам...

но имхо - мы так и ни когда не станем жить лучше (не говоря про наших детей)

[N.O.]

Мне завернули и написали мол рекомендуем подать 500-ку.

Киев. От пятна застройки до соседских построек по 10 -30 метров.

т.е. не тот вариант, что что-то разглядеть не могут.

 

не розумію суть вашого попереднього запитання. ви писали що зробили зйомку і займаєтесь проектуванням

 

Участок 15 соток есть. Решил сделать геологию и геодезию (пятисотку) на участок и начать делать проект

 

з чим ви пішли в архітектуру? з плямою забудови?

[Дощ]

А они не написали что требуют, а написали что рекомендуют М500.

Я бы это хоть как то понял если бы это были участки по 6 соток и всё впритык.

А у меня жилые дома соседей в 20-30 метрах от моего пятна застройки.

Фасады по 30-35 метров....

 

Насколько я верно понимаю, если отдел мистобудування будет выдавать стройпаспорта без зацепок и по закону, то отомрут посредники в этой сфере.

А как раз посредники подбрасывают хоть какую денежку за непосильный труд сотрудникам отдела архитектуры.

Самый простой и надежный способ это дать денежку посреднику.

А вони і видають по закону. Ви апелюєте до житлових сусідських будинків ВЖЕ збудованих, але ви точно не знаєте що вони планують - можливо в наявності вже є будпаспорти на забудову вільних площ, і ваші 10-30м легко перетворяться на 2-6м.

Хабар звичайно допоможе подолати перешкоду, але потім нарікайти лиш на себе.

Виготовити 500-ку просто і не дорого абсолютно, якщо лиш у ній проблема то це не проблема

[КХХ]

А вони і видають по закону. Ви апелюєте до житлових сусідських будинків ВЖЕ збудованих, але ви точно не знаєте що вони планують - можливо в наявності вже є будпаспорти на забудову вільних площ, і ваші 10-30м легко перетворяться на 2-6м.

Хабар звичайно допоможе подолати перешкоду, але потім нарікайти лиш на себе.

Виготовити 500-ку просто і не дорого абсолютно, якщо лиш у ній проблема то це не проблема

 

Изготовители топографической съемки М 500 имеют доступ к архиву стройпаспортов?

[Татьяна 1973]

А вони і видають по закону. Ви апелюєте до житлових сусідських будинків ВЖЕ збудованих, але ви точно не знаєте що вони планують - можливо в наявності вже є будпаспорти на забудову вільних площ, і ваші 10-30м легко перетворяться на 2-6м.

Хабар звичайно допоможе подолати перешкоду, але потім нарікайти лиш на себе.

Виготовити 500-ку просто і не дорого абсолютно, якщо лиш у ній проблема то це не проблема

Да, вот тоже вопрос возник. Откуда брать информацию о планируемой застройке. И где такое требование прописано? Или это чисто для себя знать и размещать дом с учетом выданных стройпаспортов?

[Vent69]

Да, вот тоже вопрос возник. Откуда брать информацию о планируемой застройке. И где такое требование прописано? Или это чисто для себя знать и размещать дом с учетом выданных стройпаспортов?

поэтому эти размеры и должен указывать орган который выдает стройпаспорт (вы же указываете только те строения к которым имеете доступ - имхо), второе- кто мне даст право ходить по чужому участку и мерять дома?

 

Добавлено через 2 минуты

отчасти эта проблема решается при помощи urbandata.oline но он очень молодой, кстати я подал в суд в ноябре месяце, и сразу после запуска данного сервиса в нем (правда иногда коряво и глючит) сразу появилась информация что по данному участку идет суд

 

Добавлено через 1 минуту

так же (как повод для раздумья) откуда вы можете знать что к примеру дом который находится у соседа, является самостроем и по предписанию Даби он должен быть снесен?!

[Vent69]

Я пока шел мой суд наблюдал за одним иском, он уже 2 года как в ВС, я его случайно нашел, может кому будет интересно 823/994/18 так как фактически дел по стройпаспортам мало...

[AlexAT]

А они не написали что требуют, а написали что рекомендуют М500.

 

 

Что значит "написали"?

Вам либо выдали БП либо не выдали (если вы нарушили требования закона) - уж определитесь.

[Narval]

это решает каждый сам...

но имхо - мы так и ни когда не станем жить лучше (не говоря про наших детей)

 

А если упираться то можно точно не жить лучше, а продолжать жить в квартире и ездить на участок на шашлыки.

 

Из жизни харькова:

Первый стройпаспорт получал сам, нирисовал в архикаде, заказал топосьемку, подложил пакет доков, с 3го раза приняли.

То то не так, то этих данных не хватает..

 

Второй стройпаспорт

Два возврата с мотивацией «не соответсвует»

В чем несоответсвует - неясно.

Записался в ахитектуру на консультацию:

Разговаривать не буду, подавайте в цнап, нарисовано не так, а как не скажу.

-Вот должен быть вьезд, указаны ворота.

- нет по закону не надо!

-щас посмотрю... а да, не надо, но все равно не так, идите в сад...

 

 

Пошел к посредникам, они за 2 мес и 6000 грн ее добили, и сделали стройпаспорт.

[Vent69]

 

Из жизни харькова:

Первый стройпаспорт получал сам, нирисовал в архикаде, заказал топосьемку, подложил пакет доков, с 3го раза приняли.

То то не так, то этих данных не хватает..

из жизни Одессы: сам рисовал, ни какой топосьемки, первый раз подал - отказали (ну почти обоснованно), подал второй раз, проведите инвентаризацию, пишу - "народное жилье чукотки" , пособирал бумажки - в суд, к сожалению судья совсем слабая в этом вопросе (тупо скатала с моего иска и сделала решение), суд признал действия органа - противозаконными, но не обязал дать стройпаспорт по причине: суд не может установить что не так с моими граф материалами , сейчас жду вступления в силу, мониторю реестр - попрутся в апелляцию - я подам встречную..

самое сложное в суде это доказать что ты не обязан указывать расстояния до соседних зданий (у меня этот вопрос не стоял) - но тут 50 на 50... нельзя доказать на 100% что "ты" не должен этого делать, остальное - ерунда..

[Narval]

из жизни Одессы: сам рисовал, ни какой топосьемки, первый раз подал - отказали (ну почти обоснованно), подал второй раз, проведите инвентаризацию, пишу - "народное жилье чукотки" , пособирал бумажки - в суд, к сожалению судья совсем слабая в этом вопросе (тупо скатала с моего иска и сделала решение), суд признал действия органа - противозаконными, но не обязал дать стройпаспорт по причине: суд не может установить что не так с моими граф материалами , сейчас жду вступления в силу, мониторю реестр - попрутся в апелляцию - я подам встречную..

самое сложное в суде это доказать что ты не обязан указывать расстояния до соседних зданий (у меня этот вопрос не стоял) - но тут 50 на 50... нельзя доказать на 100% что "ты" не должен этого делать, остальное - ерунда..

 

Тоесть вы еще не получили стройпаспорт?

 

Еще харьковские страшилки:

Сосед через участок, начал строить дом без стройпаспорта, архитектор который ему проектировал подавался (информация косвенная) стройпаспорт получил (вроде бы, не уверен)через год, сколько обошелся незнаю.

По электричеству сначала обратился к ускорителям в рэс, конда ему насчитали много, послал их нахер, по итогу 3 года дом стоит без электричества.

В облэнерго ходит как на работу.

Когда он начинал строится подключение было 800 грн квт, сейчас 3600

При 20 квт это серьезная разница уже.

[Vent69]

А если упираться то можно точно не жить лучше, а продолжать жить в квартире и ездить на участок на шашлыки.

 

но это е смертельно?! верно?! что бы жить в частном доме - тогда лучше сразу вести деньги им, а потом возмущаться почему у нас тарифы такие? почему полиция лижет жезл?! - но повторюсь это дело лично каждого, да времени уходит много, но потом потраченное время будет на твоей стороне.

Я до того как приобрел участок - 2 года примерно судился с сельсоветом (борзые они, безстрашные) и продолжаю это делать (на руках у меня бумаги что к примеру сельсовет не берет деньги с граждан за вывоз мусора, а СТ - берет придёт время - эта бумажка всплывет) , после того как приобрел участок (он был с долгами) СТ попыталось содрать с меня долги - сельсовет объяснил СТ что лучше простить. СТ простило. Дальше получая стройпаспорт архитектура района обратилось в сельсовет - что бы те сказали есть ли строения на моем участке (я могу сказать так, если сельсовет не знал чем это все может закончится, то возможно была бы ситуация что я бы потерял землю, по крайней мере можно было попытаться это сделать), но сельсовет "испугался" и особо ни чего "страшного" в архитектуру не дал.. а мог...

И теперь, это тоже ИМХО - касательно покупки за деньги, я через суд обзавёлся поземельной книгой на участок который находится на другом краю украины, так же мне были предоставлены разного рода решения сильрады касательно нескольких участков, все эти документы были проплачены, так вот я могу сказать, что при желании эти документы можно подать в прокуратуру, ибо человек который получил деньги за оформление этих бумаг, не сильно напрягался (а зачем? если все схвачено? - верно?) посему там косяк на косяке.. пусть теперь люди которые заплатили деньги (взятку) "спокойно" спят и ждут, а это поверьте мне - намного хуже чем ездить на шашлыки на участок..

Да я тоже не белый и пушистый, да даю, но в исключительных случаях, как правило связанных со здоровьем моей семьи.. остальное - в суд..

[Narval]

У вас правильная конечно позиция, но мне допустим не очень улыбается перспектива ходить в суд, опять же у нас в городе мега корумпированные монстры:

Облэнерго, архитектура, газ, кадастр.

Это на уровне города, и бодаться с ними может вылезти себе дороже.

[КХХ]

Что значит "написали"?

Вам либо выдали БП либо не выдали (если вы нарушили требования закона) - уж определитесь.

 

В случаи отказ Департамент архитектуры присылает бумажку с обоснованием. Вот там и написали мол рекомендуем.

 

Добавлено через 17 минут

Тоесть вы еще не получили стройпаспорт?

 

Еще харьковские страшилки:

Сосед через участок, начал строить дом без стройпаспорта, архитектор который ему проектировал подавался (информация косвенная) стройпаспорт получил (вроде бы, не уверен)через год, сколько обошелся незнаю.

По электричеству сначала обратился к ускорителям в рэс, конда ему насчитали много, послал их нахер, по итогу 3 года дом стоит без электричества.

В облэнерго ходит как на работу.

Когда он начинал строится подключение было 800 грн квт, сейчас 3600

При 20 квт это серьезная разница уже.

Так это распространённая ситуация.

Знаю несколько ситуаций когда люди брали участки или недостроии без электричества с полной уверенностью что всё будет ОК. Мол у соседей по улице электричество есть, столбы по улице, вон трансформатор.

Какие тут могут быть сюрпризы?

А потом облом. Нет мощности и никакие решалы не помогают.

 

Ещё конструкторы удивили.

Тут на форуме мантра делай геологию и конструктору за расчетом фундамента.

Перед покупкой участка нашел я конструктора с хорошей репутаций. Даю вводные данные (УГВ общую ситуацию по местности) и спрашиваю мол где приоритетнее по его мнению сделать геологию перед покупкой участка.

Ответ - ты покупай что больше нравится, а я потом наконструирую по ситуации...

Я это понял так, ты покупай и давай уже скорее заказ.

[Vent69]

У вас правильная конечно позиция, но мне допустим не очень улыбается перспектива ходить в суд, опять же у нас в городе мега корумпированные монстры:

Облэнерго, архитектура, газ, кадастр.

Это на уровне города, и бодаться с ними может вылезти себе дороже.

 

судья который вынес решение в мою пользу, имеет дом и участок в обл администрации которая пошла не по закону! что такое побережье черного моря - не мне вам рассказывать, цены - космос... затока, санжейка, каролинобугаз..

 

Добавлено через 6 минут

Ответ - ты покупай что больше нравится, а я потом наконструирую по ситуации...

Я это понял так, ты покупай и давай уже скорее заказ.

не совсем так, но бизко хороший инженер сконструирует что угодно и где угодно и будет стоять века, вот только цена вопроса строительства! поэтому два варианта: 1 покупаешь где нравится но тогда деньги, иногда просто громадные! 2 покупаешь там где все строятся, тоже деньги но меньшие

только с инженерами надо тоже ухо держать на чеку: один может пообещать и дом через 5 лет развалится, второй может тоже пообещать но заложить 100% запаса прочности.

По факту - сейчас инженеров хороших нет - все уехали... (не на таити )

 

Добавлено через 3 минуты

Тоесть вы еще не получили стройпаспорт?

В облэнерго ходит как на работу.

.

не туда он ходит , а цены - дааа растут!

 

Добавлено через 48 секунд

Тоесть вы еще не получили стройпаспорт?

 

, нет у меня суд 18 января был, еще 30 дней на вступление в силу.

 

Добавлено через 4 минуты

Так это распространённая ситуация.

Знаю несколько ситуаций когда люди брали участки или недостроии без электричества с полной уверенностью что всё будет ОК. Мол у соседей по улице электричество есть, столбы по улице, вон трансформатор.

Какие тут могут быть сюрпризы?

А потом облом. Нет мощности и никакие решалы не помогают.

 

самая большая проблема в этом (которая решается только за деньги) это наличие генеральных, детальных планов и зонинга - тут 100% коррупция, решить через суд могут только единицы... тут полный "белый зверек"

 

Добавлено через 4 минуты

Когда он начинал строится подключение было 800 грн квт, сейчас 3600

солнечная панель 0,3квт -100$

[Narval]

 

Добавлено через 4 минуты

солнечная панель 0,3квт -100$

 

Вы себе поставили?

Пользуетесь -все хватает?

[Vent69]

Вы себе поставили?

Пользуетесь -все хватает?

мне пока не надо, и у меня значительно дешевле (подключение) грубо 200 баксов разрешение за 16 квт

[[Митяй]]

Вы себе поставили?

Пользуетесь -все хватает?

 

У меня на даче стоит 1 килловат панелями. Потребление дачи в среднем 250 ват в час (камеры, интернет и т.д.). (это дача без людей сейчас).

Последних 2 дня, снег, очень пасмурно. Электричество оборвало где-то в час ночи. Аккумуляторов хватило где-то до 4 вечера. солнце за сегодня считай ничего не дало.