Требования к дому

[Музей]

Кто знает, можно ли делать котельную в отдельностоящем здании? Уж очень жалко занимать домашние метры котельной, особенно в свете новых налогов. От дома метров 5.

[JDev]

Типовые проекты тем и хороши, что все глюки уже обнаружены и устранены еще до вас, а что вылезет в индивидуальном, специально для вас проекте - одному богу известно. Есть примеры...

 

К сожалению нет типовых вкусов... Я в хрущевке, к примеру, живу. Очень даже типовой проект.

 

Эх, выродилась тема, дамы и господа. А так хорошо начиналась... Товарищи аксакалы, хотелось бы услышать, в первую очередь, вас - тех, кто уже построился и может сказать что-то вроде: "Черт, зря я не построил курилку отдельную". Или наоборот: "Из пяти санузлов используем только два." Собственно с этого тема и начиналась.

 

А то из нашего жека там никто не был, как оно живется в собственном коттедже (не сельском доме с печным отоплением, а современном, просторном и т.д.) не знаем.

 

Заранее благодарен и все такое.

[Stroim DOM]

Ну Вы сравнили типовой проект га..нохруща с типовым проектом дома.

[Bad]

Прочитал всю тему.Большое спасибо ВСЕМ за конструктивные советы.Потихоньку в голове начинает все раскладываться по полочкам.

От себя могу добавить- не начинайте изготовление проекта пока до последних мелочей не уясните для себя : 1)что вы хотите.2)как это все будет реализовано(с просчетом всех последствий и взаимосвязей).3)во сколько это все выльется с максимальным приближением к жизни.Только после этого-геология,а затем заказ проекта и уже затем,собссна,колышки!.Удачи всем!

[Lukas]

От себя могу добавить- не начинайте изготовление проекта пока до последних мелочей не уясните для себя : ...3)во сколько это все выльется с максимальным приближением к жизни.Только после этого...

 

Интересно, а как можно уяснить для себя во сколько все выльется, без разработки и просчета проекта?

[RebininOO]

Честно говоря я когда определялся с планировками то думал: подожду, подумаю, определюсь... но пока не попросил архитектора, ничего у меня не вышло) кстати могу посоветовать, впринцыпе у меня претензий нет к качеству работы tarras.at.ua/

[Музей]

Честно говоря я когда определялся с планировками то думал: подожду, подумаю, определюсь... но пока не попросил архитектора, ничего у меня не вышло) кстати могу посоветовать, впринцыпе у меня претензий нет к качеству работы tarras.at.ua/

А я сейчас рада, что не успела обратиться к архитектору. Моё представление о строительстве (материалы, технологии, цены) сейчас очень изменилось. Мои хотелки тоже изменились. За последние полгода я виртульно "пожила" в домах различных стилей, размеров, и т.д. Более того, я даже купила другой участок, т.к. тот, который есть, не позволяет реализовать мои хотелки.

А теперь и архитектор не помешал бы. Но, я буду начинать со строительства "опорного пункта" на участке, затем будет планирование всего участка, и дом в комплексе с участком.

[Гість minhim]

Хорошая тема. Промучившись полтора года в поисках Дома своей Мечты, пришел к выводу заказа индивидуального проекта.

...

Зимой на машине - снег, лед. В теплом гараже это тает и попадает в микротрещины на авто. Выезд из теплого гаража на мороз - вода замерзает и расширяет микротрещины. Такой цикл приводит к разрушению лакокрасочного покрытия и появлению коррозии.

Змінено 13 квітня 2011 користувачем apxitektop
П. 13 Правил

[Oleksandr Protsev]

Зимой на машине - снег, лед. В теплом гараже это тает и попадает в микротрещины на авто. Выезд из теплого гаража на мороз - вода замерзает и расширяет микротрещины. Такой цикл приводит к разрушению лакокрасочного покрытия и появлению коррозии.

Логика, железная и абсолютно справедливая, но, некоторые владельцы больших домов, с гаражами, меняют свои автомобили, не реже раз в 5 лет. За это время, с лакокрасочным покрытием "Мерседеса" и " Лексуса" НИЧЕГО не происходит. За комфорт, нужно платить, все зависит от достатка и цены вопроса. К сожалению, у меня, на ЭТО, денег нет.

[voglya]

Зимой на машине - снег, лед. В теплом гараже это тает и попадает в микротрещины на авто.

Вам не кажется, следующий процесс вслед за таянием - высыхание? Думаю, что машина в относительно теплом гараже не покроется льдом, а хорошая вентиляция обеспечит отсутствие запахов в доме и высыхание воды на машине.

 

Зимой на машине - снег, лед. В теплом гараже это тает и попадает в микротрещины на авто. Выезд из теплого гаража на мороз - вода замерзает и расширяет микротрещины. Такой цикл приводит к разрушению лакокрасочного покрытия и появлению коррозии.

А на стоянке, а под навесом перепад температуры ночью-днем - не описанный вами цикл?

Считаю хорошую вентиляцию в гараже залогом успеха ;)

[lior]

1. Дом должен быть в красивом месте , чтобы рядом лес или озеро или желательно и то и другое;) или просто красивые пейзажи.

2. К дому должна идти более менее приличная дорога

3. Конечно идеально чтобы дом был одноэтажный если участок позволяет, если нет, то на первом этаже нужна спальня(это позволяет в случае надобности , вернее ненадобности использовать только один этаж, ну и если в семье пожилые люди, то им на первом будет гораздо удобней)

4. Обязательно должна быть большая красивая ванная - хотя бы

5. С\у должен быть на каждом этаже одна

6. Должна быть открытая терраса - для обедов в теплое время

7. В доме обязательно должна быть какая то изюминка(к примеру в гостиной - камин , аквариум, фонтан и т.д)

[мама Юля]

Доброго времени суток форумчанам!

У нас молодая семья с одним ребёнком, планируется ещё один. И дом тоже, хотя пока денег явно недостаточно. Но это вопрос времени и активности жизненной позиции )

Уже около года мы планируем дом. Мы из Беларуси, но форум ваш больно толковый, хотя я только начала его читать )) Сменилось несколько планов дома и даже принципиальных решений. На данный момент остановились на таких планах:

 

Общая теоретическая концепция:

Удалённость участка – 40-50 км от столицы, около километра от мелкого населённого пункта. Присутствие на участке лесопосадки. Участок относительно ровный. Река или озеро в полукилометре-километре. Дом сравнительно просторный, но не слишком. Удобный для проживания пенсионеров. Без излишеств, но эстетичный, в польском стиле. Одноэтажный. Не "коробочка" – со стороны сада фасад "ступенями". Все спальни и гостиная окнами в сад. Обширное хозяйство не планируется.

 

Метраж:

общая площадь - 170 м2

прихожая-тамбур (с выходом в гараж) - 6,9 м2

гостиная+столовая (с камином) - 26,1 м2

кухня (отделённая частично от столовой, 9,5 м от котельной) - 10,8 м2

кладовая (из кухни) - 3,6 м2

холодная кладовая для ящика с картошкой(выход из кладовой) -0,75 м2

спальня 1 (с тыльной стороны от тёплого камина) - 19,27 м2

спальня 2 - 14,88 м2

спальня 3 - 14,08 м2

ванная (не любим совмещённые с/у) - 6,5 м2

туалет 1 - 1,44 м2 (около спальни 1)

туалет 2 - 1,53 м2 (около спальни 2)

постирочная - 5,8 м2

гараж (пристроенный, но к жилым комнатам не примыкает, как и два пункта ниже) - 19 м2

мастерская (выход и из гаража, и из дома) - 8,18 м2

котельная-бойлерная (выход и из гаража, и из дома) - 8,8 м2

терраса (с выходом из гостиной) – 6,75 м2

 

высота стен – 2.50 м (больше - не любим)

 

План всё никак не отсканю...

 

Материалы:

Стены газосиликатные 400 мм (или, может, пенобетон?) или полтора кирпича (380 мм), ещё не решили. Утепление пенопласт (50 мм, если кирпич) или мин. вата (с гидроизоляционной плёнкой?). Штукатурка или фасадный клинкерный кирпич 120 мм. Фасад вентилируемый – 50 мм воздушная прослойка.

Тип фундамента, скорее всего: котлован/подушка/фбс блоки/армопояс/плиты перекрытия. Глубина пока неизвестна (1,2 м ?)

Цоколь из фундаментного кирпича, т.е. фундамент завышен на 40-50 см.

Крыша - ж/б пустотные плиты. Металлочерепица.

Отопление водяное, трубы стальные оцинкованные, система двухконтурная, разводка двухтрубная звездообразная. Возможность покомнатного отключения и слива воды. Газовый котёл – вещь нерешённая, т.к. не знаем, что значит – вести газ километр.

Свой дизель-генератор на случай отключения энергии.

 

В целом, мало что толком решено.

 

Окна:

угловое 4200 мм х 1400 мм (6 секций, в гостиной) – 1шт.

балконообразное трапециевидное 1400 мм+1000 мм х 1400 мм (4 неравных секции, в столовой) – 1шт.

2100 мм х 1500 мм (3 секции, в спальнях и кухне) – 4шт.

1400 мм х 1500 мм (2 секции, окно из гаража в сад) – 1шт.

700 мм х 1500 мм (1 секция, в постирочной и мастерской) – 2шт.

600 мм х 1500 мм (1 секция, в прихожей) – 1шт.

4000 мм х 600 мм под потолком (из гаража в коридор, световое) – 1шт.

 

Дверь 900 мм х 2000 мм. – 1 шт.

 

Вопросы для размышления:

1. Ростовые окна. Сильно ли они увеличат теплопотери, если сделать их трёхкамерными и с 4-хкамерным профилем? То же самое и о холодной части кладовки, пусть и с утеплённой дверью.

 

2. Пристроенный гараж должен ли быть отапливаемым? Мастерская – будет точно. Существенно ли скажется на бюджете уменьшение отапливаемой площади на 19 м2, в которых к тому же два окна... К гаражу примыкает коридор со световым окном. Не ставить же в нём батарею? А если не ставить – не будет ли холодно?

 

3. Очень ли плохо, что котельная отстоит от кухни на 10 м. и от ванной на 6 м.? Ладно, что долго ждать нагрева воды. А заметно ли дороже и сложнее ли будет тянуть трубы?

 

4. Насколько выдвигать крышу? Хочется, чтобы и солнце в окошки светило, и дождь не сильно заливал...

[wironna]

Мама Юля, почему бы Вам не поместить все в тему "Обсуждаем проекты домов"?

Вы уже приобрели участок? Километр от населенного пункта, на мой взгляд, не очень хорошо. Как будете очищать дорогу постоянно зимой от снега? Какой подъезд? Есть ли там асфальт? А для стариков удобно ли будет сходить, к примеру, в магазин, или, если понадобиться, к врачу? Безопасность? А если вдруг когда-нибудь решите переехать в другое место, - купит ли кто- нибудь там дом, и по какой цене? Я все же советую покупать участок, где есть хорошо развитая инфрастуктура. К примеру, мы живем в городе, 5 минут на автомобиле до центра, и в тоже время у нас очень тихо, как будто и не в городе вовсе живем, метров 200 до реки. Если не купили еще участок, то подумайте еще раз над этим вопросом. Мы в свое время тоже хотели построить дом за городом, в шикарном месте, святом, с родником, прямо на берегу Днепра, у нас там и участок большой есть, а теперь вот думаю, что совершили бы очень большую ошибку, и очень рада, что передумали.

О материале для стен. Если хотите, чтобы летом в доме было комфортно, - в жару не жарко, то стройте из красного кирпича или блоков поротерм (хорошего качества).

[мама Юля]

wironna, спасибо )

Помещу, может, обсуждение разовьётся )

Про стены пока крепко думаем, как бы это совместить финансы с желаниями. А про местоположение: нет у нас таких мест, как вы описали, и чтоб в столице. В регионах - возможно, но придётся сменить место работы, причём, скорее всего, на худшее. Но этот вариант нами тоже рассматривается. Главное: не в микрорайоне, как сейчас! если кто жил так, пожет понять, как ненавистно быть курицей в курятнике! По мне, никакая элитная квартира не спасёт от этого ощущения...

Так что, живём, копим, думаем... А валюты больше не купить, драгметаллов тоже, даже технику сметают... Сейчас вот развалится наша экономика к чёрту, и всё сначала...

[Музей]

wironna, спасибо )

Помещу, может, обсуждение разовьётся )

Про стены пока крепко думаем, как бы это совместить финансы с желаниями. А про местоположение: нет у нас таких мест, как вы описали, и чтоб в столице. В регионах - возможно, но придётся сменить место работы, причём, скорее всего, на худшее. Но этот вариант нами тоже рассматривается. Главное: не в микрорайоне, как сейчас! если кто жил так, пожет понять, как ненавистно быть курицей в курятнике! По мне, никакая элитная квартира не спасёт от этого ощущения...

Так что, живём, копим, думаем... А валюты больше не купить, драгметаллов тоже, даже технику сметают... Сейчас вот развалится наша экономика к чёрту, и всё сначала...

Простите за офф топ. Очень интересно узнать мнение человека из Белоруси о ситуации в стране. Напишите, что у Вас там происходит. Можно в личку.

[wironna]

Простите за офф топ. Очень интересно узнать мнение человека из Белоруси о ситуации в стране. Напишите, что у Вас там происходит. Можно в личку.

Кто его знает, что происходит... Валюты совсем нет, - и для населения, и для импортеров, цены на все растут, как на дрожжах. Девальвацию ждем.

[siy]

Ну Вы сравнили типовой проект га..нохруща с типовым проектом дома.

 

А что вам хрущевки плохого сделали? А ведь в них переехало целое поколение людей которые до этого видели только бараки. Так говорить - это плевать на НАШУ историю. Корректнее надо быть в выражениях.

[Stroim DOM]

siy, не :bad:-те

[Bad]

Интересно, а как можно уяснить для себя во сколько все выльется, без разработки и просчета проекта?

 

Конечно, это будет не с точностью до 100 уе. Но и на этом форуме и на других можно найти не только почти готовые сметы, но и массу методик самостоятельного расчета!ДА одна только тема "Как мы строимся " чего стоит!!это же просто кладезь информации, причем все из жизни , а не из христоматий. А поговорить с прорабами,а с хозяевами строек!;)

[zaito]

1. Двухэтажный

2. Без подвала

3. Полноценный второй этаж

4. Облицовка только кирпич

5. Внешний вид - коробочка

6. минимум 2 санузла

7. высота минимум 3м

8. гараж - пристройка

[nuht2007]

что ж, попробую аргументированно изложить свои взгляды...

1.А я была в Лондоне, вернее жила в классическом английском доме, практически в центре города, так вот задолбалась я бегать за чаем с третьего на первый этаж и хозяева этого дома говорили что причина такого решения-это отсутствие большего уччастка.Это был стандартный дом на стандартной Лондонской улице, они там все оди в один.

3. по поводу мансардного этажа согласна, сама их не люблю, но с окнами Вы переборщили, открыть и помыть- не вижу ни каких проблем

6. Зачем такие громадные спальни?Ну я еще понимаю родительская, и то с учетом гардероба, а детская?Дети должны проводить большинство своего времени на улице(тем более в частном доме) или занятием своего хобби, спортом, а в спальню пришел уроки поучил и спать. На западе кстати тоже такой подход.

"Складывается впечатление, что народ тут первый раз строится" - между прочим автор сайта, когда его создавал, тоже первооткрывателем был, и ни чего в этом нет страшного, пока человек не сталкивается со стройкой или хотя бы с мыслей ней, он такие сайты не посещает!

Вы слишком категоричны.Удачи!

Змінено 18 серпня 2011 користувачем apxitektop
П.13 Правил

[Sonechka]

1."Складывается впечатление, что народ тут первый раз строится" - между прочим автор сайта, когда его создавал, тоже первооткрывателем был, и ни чего в этом нет страшного, пока человек не сталкивается со стройкой или хотя бы с мыслей ней, он такие сайты не посещает!

Вы слишком категоричны.Удачи!

 

Согласна! Нужно то, что нужно. Поэтому моя семья не имея громадных владений, не имея даже сотки земли, построила дом - большую "жабу для всех", с граммотных разрешений всего не достающего для жизни.

1. Дом деревянный (оцилиндрованный брус) - сэкономили на

отоплении.

2. Дом на колоннах: внизу двор и паркинг + небольшой сарай, душ,

туалет.

3. На высоте 4-х метров первый этаж: терасса, большая гостинная,

кухня.

4. Второй этаж: 4 комнаты по 14 кв.м. + туалет, душевая, умыальник.

5. Комната для отдыха, сушки, глажки белья с выходом на плоскую

крышу.

6. На крыше большая терраса+ всяческие зеленые насаждения...

 

Строение вышло около 150 кв.м.

 

Господа включайте фантазию. После своего дома началась эпопея строительства срубов, поскольку все обалдели не только от идеи, но и от качества. Сейчас даже, чтобы выдержать качество не берем много заказов. Занимаясь всю жизнь стройкой никогда не думали, что именно это направление будет главным.

[VASELINA]

Согласна! Нужно то, что нужно...

 

А можно фото такого домика выложить?Не совсем понятно.

Змінено 18 серпня 2011 користувачем apxitektop
П.13 Правил

[student55]

Построили себе 2-х этажный домик без цокольного этажа, котельной и предусмотрен отдельный гараж. Живем в нем уже полгода на стадии ремонта.

Скажу так, если в жизни прийдется еще строить дом, то только одноэтажный с цокольным этажем (подвалом под домом) и гаражем под одной крышей+котельная.

Аргументирую это тем, что вся жизнь проходит на первом этаже и второй этаж будет посещаться только на ночь (в основном там только спальни). Подсобные и технические комнаты расположить под домом в цоколе. Гараж построеный под одной крышей будет сразу, да и более удобен, а не как у нас, возможно через пару лет, поскольку все деньги уходят на отделку дома и на гараж ничего не остается.

Советую обращать внимание на одноэтажные проекты в виде буквы "Г" или "П". Они очень органично вписываются даже на маленькие участки.

 

+100 правильное решение.

[Oxana N]

+100 правильное решение.

О, и здесь та же песня!:D