Мои услуги (стройпаспорт, ввод в эксплуатацию, ГАСК, БТИ, консультации)

[dnepryanka]

Добрый день!

Вылезли забором чуть ближе к дороге, так сделали также несколько соседей по улице. Предварительно консультировались в ГАСКе, сказали, что красная линия проходит по краю улицы и главное отступить от края дороги два метра.

Пришли с исполкома, якобы по жалобе соседа, и начали задавать вопросы на каком основании построен забор на общественной земле. К другим соседям претензий нет. Подскажите, прав ли представитель исполкома, что грозит нам, если он прав.

[OldHouse]

ТОже интересно. Соседи вылезли на три метра на дорогу забором. Теперь ещё и машину ставять перед забором. Выходят бразильские фавелы.

 

Как бороться?

[apxitektop]

Добрый день!

Вылезли забором чуть ближе к дороге, так сделали также несколько соседей по улице. Предварительно консультировались в ГАСКе, сказали, что красная линия проходит по краю улицы и главное отступить от края дороги два метра.

Пришли с исполкома, якобы по жалобе соседа, и начали задавать вопросы на каком основании построен забор на общественной земле. К другим соседям претензий нет. Подскажите, прав ли представитель исполкома, что грозит нам, если он прав.

 

Самовільне зайняття земельної ділянки...

Красные линии и т.п. в данном случае не имеют значения; важно, что Вы используете землю, которая не передана Вам в собственность или пользование, т.е. является чужой землей.

Исполком может требовать (от Вас и от соседей) убрать забор и привести участок в первоначальный вид.

 

Добавлено через 31 секунду

ТОже интересно. Соседи вылезли на три метра на дорогу забором. Теперь ещё и машину ставять перед забором. Выходят бразильские фавелы.

 

Как бороться?

 

Местный совет/администрация, архитектура, ГАСК и т.д.

[dnepryanka]

Самовільне зайняття земельної ділянки...

Красные линии и т.п. в данном случае не имеют значения; важно, что Вы используете землю, которая не передана Вам в собственность или пользование, т.е. является чужой землей.

Исполком может требовать (от Вас и от соседей) убрать забор и привести участок в первоначальный вид.

 

Добавлено через 31 секунду

 

 

Местный совет/администрация, архитектура, ГАСК и т.д.

 

Спасибо за разъяснения.Могу ли я оформить эти 15 см, на которые вылезла, в постоянное пользование, чтобы оставить забор?

[LM]

Самовільне зайняття земельної ділянки...

Красные линии и т.п. в данном случае не имеют значения; важно, что Вы используете землю, которая не передана Вам в собственность или пользование, т.е. является чужой землей.

А как быть, если у меня эта самая красная линия проходит в метрах 3-х по участку? Участок ПРИВАТИЗИРОВАН. Переносить красную линию? От дороги граница участка - метров 15, не меньше, то же самое у соседей - и справа и слева, по сути вся улица "стоит" на красной линии, у всех участки приватизированы

[Игорь&Ира]

А как быть, если у меня эта самая красная линия проходит в метрах 3-х по участку? Участок ПРИВАТИЗИРОВАН.

 

И сколько это стоило?

[dreamtown]

Добрый день!

Подскажите пожалуйста ответ на следующий вопрос.

 

Имеется дом (1 этажный), построенный по стройпаспорту на отведенном в личную собственность земельном участке.

 

Необходимо осуществить реконструкцию данного дома с изменением внешних геометрических размером в плане (фундаменте) с надстройкой мансардного этажа, а также пристройкой летней кухни.

 

Какая должна быть последовательность действий? Необходимы ли градстроительный условия? Нужен ли новый стройпаспорт? Необходим ли проект, а также авторский и технический надзоры? Что нужно отправлять в ГАСК? Повидомлення или декларацию о начале строительный работ?

[apxitektop]

А как быть, если у меня эта самая красная линия проходит в метрах 3-х по участку? Участок ПРИВАТИЗИРОВАН. Переносить красную линию? От дороги граница участка - метров 15, не меньше, то же самое у соседей - и справа и слева, по сути вся улица "стоит" на красной линии, у всех участки приватизированы

 

Какая у Вас задача?

Например, по Киеву (Жуляны) я проводил "корректировку" красных линий - их переместили.

Иногда дом есть, а уже потом появились красные линии, тогда сложности с реконструкцией (вплоть до полной невозможности).

 

Добавлено через 1 минуту

Добрый день!

Подскажите пожалуйста ответ на следующий вопрос.

 

Имеется дом (1 этажный), построенный по стройпаспорту на отведенном в личную собственность земельном участке.

 

Необходимо осуществить реконструкцию данного дома с изменением внешних геометрических размером в плане (фундаменте) с надстройкой мансардного этажа, а также пристройкой летней кухни.

 

Какая должна быть последовательность действий? Необходимы ли градстроительный условия? Нужен ли новый стройпаспорт? Необходим ли проект, а также авторский и технический надзоры? Что нужно отправлять в ГАСК? Повидомлення или декларацию о начале строительный работ?

 

Что было оформлено, кроме строительного паспорта?

Дом был до 300 кв.м? Станет после реконструкции больше 300, или будет до 300 кв.м?

[dreamtown]

Что было оформлено, кроме строительного паспорта?

Дом был до 300 кв.м? Станет после реконструкции больше 300, или будет до 300 кв.м?

 

Стройпаспорт 90 годов. Дом построенный до 300 кв. Затем вместе с участком продан мне. Я планирую достроить мансарду и летнюю кухню. До 300 кв.

[Designer_T]

Добрый день. Дайте, пожалуйста, совет по оформлению ескіза намірів забудови:

1) Участок под Индивидуальное садоводство. СТ нет. По улице в 25 метрах от участка идут столбы Киевенерго. Распред. щит - в 100 метрах. На 500-ку для этого специально нанесли территорию до этого щита. В Киевенерго сказали, что для подключения будут доставлять еще пару столбов в мою сторону. Где в таком случае указывается планируемая точка подключения на схеме? Это щит, планируемый столб где-то возле участка или счетчик на стене будущего дома?

 

2) На штампе в топосъемке указано, что красных линий нет. Все стороны участка кроме 5-метровых ворот, которые выходят в проулок, граничат с соседскими участками. Что в таком случае писать/рисовать про красные линии на эскизе намерений? Аналогичный вопрос и про линии "регулювання забудови"...

[apxitektop]

Стройпаспорт 90 годов. Дом построенный до 300 кв. Затем вместе с участком продан мне. Я планирую достроить мансарду и летнюю кухню. До 300 кв.

 

Извините, что с такой задержкой отписываюсь.

Раньше ГАСК "пропускал" стройпаспорта, сделанные до 12.03.2011 года, а вот с недавних пор перестал (и это логично).

 

В Вашем случае, или ждать работы упрощенки, или делать "свежий" стрйопаспорт (туда вснести все, что было и будет).

 

Добавлено через 10 минут

Добрый день. Дайте, пожалуйста, совет по оформлению ескіза намірів забудови:

1) Участок под Индивидуальное садоводство. СТ нет. По улице в 25 метрах от участка идут столбы Киевенерго. Распред. щит - в 100 метрах. На 500-ку для этого специально нанесли территорию до этого щита. В Киевенерго сказали, что для подключения будут доставлять еще пару столбов в мою сторону. Где в таком случае указывается планируемая точка подключения на схеме? Это щит, планируемый столб где-то возле участка или счетчик на стене будущего дома?

 

2) На штампе в топосъемке указано, что красных линий нет. Все стороны участка кроме 5-метровых ворот, которые выходят в проулок, граничат с соседскими участками. Что в таком случае писать/рисовать про красные линии на эскизе намерений? Аналогичный вопрос и про линии "регулювання забудови"...

 

Добрый вечер!

 

Если еще актуально:

1. Тут правила нет - можете указать там, где будет последний столб возле Вас + нарисовать всю планируемую линию. Можете указать подключение там, где сейчас ТП/столб. Для стройпаспорта это не так важно, все равно подключение выполняется на основании ТУ, и если там дадут иную точку подключения, то так и будет.

2. Если не красных линий, то указываете на эскизе, что их нет.

Линии регулирования застройки - это, грубо говоря, линии оступов от соседских построек, охранные зоны и т.п., т.е. этой линией показывется пятно, где можно строить.

[Mickael]

Добрый день. Если не затруднит помогите с одним вопросом.

Купили участок, разделили (официально) и получили 2 кадастровых номера.

Поехали в ДП «УКРНДПІЦИВІЛЬБУД», где нам подтвердили что сейчас по нашему району идет аудит изменений в генплан и нам никакие заявления писать не надо - все изменения которые есть на данный момент будут учтены и внесены на новый генплан. Было это в 20-х числах сентября.

Сегодня звонил в это ДП - новый генплан разработан и отправлен на утверждение в администрацию Киево-Свят. района еще в начале октября. С тех пор никаких движений по этому вопросу нет. ДП повлиять на скорость утверждения не может. Диалог:

- так а что делать?

- ждите! а вообще по закону изменения в генплан могут вноситься раз в 5 лет, но есть инвестор который сейчас пытается ускорить этот процесс

- а если не ускорит?

- надо было предварительно узнать, а потом вносить изменения (разделять - прим. автора)

- так что мне 5 лет ждать?

- я Вам помочь не могу

 

В связи с этим пара вопросов:

- Каким образом можно узнать дату последней "редакции" генплана и когда истекают эти 5 лет "моратория"?

- Есть ли какой-то механизм внесения изменения не в глобальном масштабе (изменения всего генплана территории со всеми "новшествами"), а конкретно изменения что касаются нашего земельного участка?

- Есть ли какие-то рычаги воздействия на районную раду для ускорения принятия генплана?

 

Заранее спасибо за ответы.

[лімб]

Добрый день. Если не затруднит помогите с одним вопросом.

Купили участок, разделили (официально) и получили 2 кадастровых номера.

 

 

- Каким образом можно узнать дату последней "редакции" генплана и когда истекают эти 5 лет "моратория"?

- Есть ли какой-то механизм внесения изменения не в глобальном масштабе (изменения всего генплана территории со всеми "новшествами"), а конкретно изменения что касаются нашего земельного участка?

- Есть ли какие-то рычаги воздействия на районную раду для ускорения принятия генплана?

 

Заранее спасибо за ответы.

1. Утвержденный ген. план находится в гор. совете или с.совете, не показывают заходите на их сайт, с 2011 года всех обязали ген.планы выставить на сайтах.

2. Выдумывают пишите заяву согласно о Законе о публичной доступности, через 5 дней получите ответ или господа влетят на штраф.

3. Ген.план не принимают, а разрабатывают и это мин. 6 мес., после его разработки утверждают на сессии.

4. А зачем Вам все это? Хотите строить, идите за строй.паспортом к архитектору если что-то не так Вам ответят, только письменно.

[Mickael]

1. Утвержденный ген. план находится в гор. совете или с.совете, не показывают заходите на их сайт, с 2011 года всех обязали ген.планы выставить на сайтах.

2. Выдумывают пишите заяву согласно о Законе о публичной доступности, через 5 дней получите ответ или господа влетят на штраф.

3. Ген.план не принимают, а разрабатывают и это мин. 6 мес., после его разработки утверждают на сессии.

4. А зачем Вам все это? Хотите строить, идите за строй.паспортом к архитектору если что-то не так Вам ответят, только письменно.

1. где он находится я знаю, а как узнать дату его принятия? Его кстати можно и в интернете найти, например вот civilbud.com.ua/index.php/cityplanning/generalni-plani/336-generalnij-plan-s-mila-kievo-svyatoshinskogo-r-nu-kijivskoji-oblasti только дат на нем нет.

2. Выдумывают что и кто?

3. Разрабатывает кто? ДП «УКРНДПІЦИВІЛЬБУД»? Так я у них был. Или они откровенно "п***ят", либо Вы совершенно не владеете вопросом.

4. "Это" что? Выкопиювання? Так если Вы не знали, то этот документ обязателен, например при подаче документов на стройпаспорт.

[neal]

Добрый день,

 

подскажите пожалуйста с какой стороны подойти к вопросу.

Купил участок с постройками, участок приватизировал.

Теперь нужно снести часть построек (дом, сарай) чтоб начинать строку.

Все постройки есть в техпаспорте.

Как правильно оформить снос построек?

[apxitektop]

Добрый день,

 

подскажите пожалуйста с какой стороны подойти к вопросу.

Купил участок с постройками, участок приватизировал.

Теперь нужно снести часть построек (дом, сарай) чтоб начинать строку.

Все постройки есть в техпаспорте.

Как правильно оформить снос построек?

 

Добрый день.

Не вижу необходимости отдельно оформлять снос. Делайте стройпаспорт но новые объекты, а эти укажете "под снос".

[лімб]

Делайте стройпаспорт но новые объекты, а эти укажете "под снос".

 

Позвольте с Вами не согласится. В архитектуре вся привязка будет к существующим строениям. Лучше убрать по документам строения и на свободной площади планировать застройку.

[apxitektop]

Позвольте с Вами не согласится. В архитектуре вся привязка будет к существующим строениям. Лучше убрать по документам строения и на свободной площади планировать застройку.

 

О какой привязке речь?

Ни разу старые строения не мешали, а вот помогали при оформлении нового строительства не один раз.

[verba81]

Просмотрела всю ветку, но ответа на свой вопрос не смогла найти, может не внимательно смотрела.

Сделала следующее:

1. Купила землю с "избушкой на курьих ножках"

2. Избушку снесла

3. Получила СП и разрешение в ГАСКе

4. Построила новый дом - сейчас идет отделка внутри

А теперь собственно вопрос:

1. По каким инстанциям надо идти дальше, чтобы ввести дом в эксплуатацию?

2. Какой минимум должен быть выполнен для того чтобы дом приняли?

Заранее спасибо

[OkOl]

Просмотрела всю ветку, но ответа на свой вопрос не смогла найти, может не внимательно смотрела.

Сделала следующее:

1. Купила землю с "избушкой на курьих ножках"

2. Избушку снесла

3. Получила СП и разрешение в ГАСКе

4. Построила новый дом - сейчас идет отделка внутри

А теперь собственно вопрос:

1. По каким инстанциям надо идти дальше, чтобы ввести дом в эксплуатацию?

2. Какой минимум должен быть выполнен для того чтобы дом приняли?

Заранее спасибо

 

Я начинала с БТИ: оформление технического паспорта

2. У меня была стяжка на полу и штукатурка на стенах. Без дверей. и потолок не везде был обустроен. Канализация и вода были заведены.

[neal]

Позвольте с Вами не согласится. В архитектуре вся привязка будет к существующим строениям. Лучше убрать по документам строения и на свободной площади планировать застройку.

 

Добрый день!

Был в архитектуре, оси новой постройки привязывают к границам участка

[apxitektop]

Просмотрела всю ветку, но ответа на свой вопрос не смогла найти, может не внимательно смотрела.

Сделала следующее:

1. Купила землю с "избушкой на курьих ножках"

2. Избушку снесла

3. Получила СП и разрешение в ГАСКе

4. Построила новый дом - сейчас идет отделка внутри

А теперь собственно вопрос:

1. По каким инстанциям надо идти дальше, чтобы ввести дом в эксплуатацию?

2. Какой минимум должен быть выполнен для того чтобы дом приняли?

Заранее спасибо

 

 

Делаете в БТИ техпаспорт, потом подаете в ГАСК декларацию о готовности, а вот потом все зависит от того, как Вы дом снесли. если есть документы о сносе, то идете в сельсовет за адресом (не всегда это нужно), а оптом к нотариусу за регистрацией права собственности. Если же снесли, но в реестре осталась запись, что на чксатке дом, то, возможно, придется вначале овормит снос, а уже потом проводить регистрацию.

[verba81]

если есть документы о сносе, то идете в сельсовет за адресом (не всегда это нужно), а оптом к нотариусу за регистрацией права собственности. Если же снесли, но в реестре осталась запись, что на чксатке дом, то, возможно, придется вначале овормит снос, а уже потом проводить регистрацию.

А что такое - "документ о сносе". Когда выдавали строительный паспорт, в нем старый дом заштрихован и написано - ветхое строение, подлежит сносу. Этого достаточно?

[apxitektop]

А что такое - "документ о сносе". Когда выдавали строительный паспорт, в нем старый дом заштрихован и написано - ветхое строение, подлежит сносу. Этого достаточно?

 

В принципе, достаточно.

Скажите, а в наименовании - новое строительство или реконструкция?

[verba81]

Строительство, но на месте старого дома. Почтовый адрес у него есть и хозяйкой старого дома по документам являюсь я