С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[sacha2601]

Не забудьте про разрешение от соседей. Эти могут Вам зарубать всё на корню.

 

это входит в пакет документов?

 

 

а кто делал подобное ? я имею ввиду,похожую пристройку.

[sacha2601]

кто-нибудь мне подскажет?

[захар 1977]

кто-нибудь мне подскажет?

 

А, что тут подсказывать? Дом же не принадлежит Вам всецело, а на праве общей собственности. Вот и надо брать разрешение всех собствеников.

[abelor]

кто-нибудь мне подскажет?

Первый документ - документ на землю:собственность, кадастровый номер. Второй документ - строительный паспорт получить в районной архитектуре. Третий документ - уведомление на строительство, в Вашем случае на реконструкцию, отправить в ГАСК. Но от соседей разрешение, заверенное у нотариуса, получить надо.

[Wek7777]

1. Благодаря в основном разъяснениям JohnnyD и Apxitektop'a были сделаны ЭСКИЗЫ реконструкции индивидуального дома и хозпостройки. Далее все, как в книжке: отправили в соседний кабинет, а там предложили платные услуги (причем мы, может, и согласились бы, если бы нам не стали рассказывать о необходимости предоставления кучи документов, которые отсутствуют в НПА, и сбор их занимает время. И в т.ч. - градостроительный план населенного пункта).

2. Ответ архитектуры - отказ. Повод - не указаны расстояния до ИНЫХ СООРУЖЕНИЙ НА СОСЕДНИХ УЧАСТКАХ.

3. Поданы повторно документы (заявление, нотариально заверенное согласие сособственника и эскиз с указанием расстояний). В это же время подано заявление - жалоба о несогласии с первым отказом в связи с тем, что расстояния ДО ГРАНИЦ УЧАСТКА ПРЕВЫШАЮТ НЕОБХОДИМЫЕ МИНИМУМЫ РАССТОЯНИЙ ДО ВСЕХ ДОМОВ И СООРУЖЕНИЙ НА СОСЕДНИХ УЧАСТКАХ. а ТАК ЖЕ УКАЗАНО, ЧТО ЗАКАЗЧИК НЕ ЗНАЕТ СТАТУСА СООРУЖЕНИЙ НА СОСЕДНИХ УЧАСТКАХ (ЯВЛЯЮТСЯ ЛИ ОНИ ЗАКОННО ПОСТРОЕННЫМИ).

4. Через 7 дней получен по почте СП.

Кстати по рекомендации кого - то из форумчан ЭСКИЗ был нарисован в программе СКЕТЧАП, на изучение которой потрачен 1 день.

Всем неравнодушным спасибо.

Особое спасибо за поддержку этой темы JohnnyD и Apxitektop'у.

И эта благодарность не умаляет вклада каждого форумчанина в этом форуме

Змінено 25 травня 2015 користувачем apxitektop
Ник

[sacha2601]

Первый документ - документ на землю:собственность, кадастровый номер. Второй документ - строительный паспорт получить в районной архитектуре. Третий документ - уведомление на строительство, в Вашем случае на реконструкцию, отправить в ГАСК. Но от соседей разрешение, заверенное у нотариуса, получить надо.

 

а если просто без всяких документов строится???

[abelor]

а если просто без всяких документов строится???

Первые, кто "настучит" - соседи. А после этого Вам придется все то же самое делать + штраф. Ну, отслеживать еще будут всю Вашу стройку, наверное все, и кому надо, и кому не надо. Вот как-то так.

[OkOl]

Подскажите, пожалуйста, кто изучал вопрос определения площади домов.

Читаю Інструкцію про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна

 

3.2. Порядок проведення обмірювальних робіт

Внутрішній обмір приміщень здійснюється (з точністю до 1 см) по всьому периметру за розмірами, виміряними між опорядженими поверхнями стін і перегородок на висоті 1,10 - 1,30 м від підлоги (без врахуванням плінтусів).

 

А в п 6. Підрахунок площ об'єктів

Площу приміщень будинків визначають за їх розмірами, вимірюваними між опорядженими поверхнями стін і перегородок на рівні підлоги (без урахування плінтусів).

У меня техник измерял все помещения на уровне 1,1-1,3м. А в нескольких помещениях у меня разные размеры на указанных уровнях. Например. На уровне пола 3 м, а на уровне 1,1 – 3,07 метра. Вопрос принципиальный, так как надо вложиться в 300 м2 общей площади.

Спасибо.

[mik-olas3]

Доброго дня, переглянув тему але не знайщов відповіді((, підскажіть чи можу я відправити пакет документів для отримання будівельного паспорту по пошті з описом. Дякую. Проживаю в Києві а будівництво планую в Бориспільському р-ні, ніяк не можу вирватись щоб самостійно подати документи.

[apxitektop]

ось що відповіли мені на моє прохання видати мені БП

якщо я правильно зрозумів , то не має ДПТ і ПЗ - але відповідно до п.2.4 "порядок видачі БП..." такої причини як відсутність ДПТ і ПЗ не має у підставі для не видачі БП , а є відповідність ДПТ і ПЗ.

Виходячи з цього , а також з урахуванням "Закону України Про регулювання містобудівної діяльність" ст.19 п8 , ст18 та ст17 - у разі відсутності ДПТ і ПЗ - керуватись генеральним планом

 

То виходить що їхні претензії не правомірні ? Чи я помилюсь ?

Як мені донести до них їхню неправоту , чи свою ?)

 

2.3. Уповноважений орган містобудування та архітектури на підставі отриманих документів визначає відповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам чинної містобудівної документації на місцевому рівні, детальним планам територій, планувальним рішенням проектів садівницьких та дачних товариств, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

 

2.4. Пакет документів для видачі будівельного паспорта або внесення змін до нього повертається уповноваженим органом містобудування та архітектури замовнику з таких підстав:

 

неподання повного пакета документів, визначених пунктом 2.1 або 2.2 цього розділу;

 

невідповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації на місцевому рівні, детальним планам територій, планувальним рішенням проектів садівницьких та дачних товариств, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

 

Фактично, за відсутності такої документації, архітектура не мрже встановити ні відповідніть, ні невідповідність.

Окрім того, розміщення нових об'єктів містобудування має здійснюватися на основі генеральних планів тощо, а їх, у Вашому випадку, немає.

[Олимпия***]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Стройку начали еще в 2013 году- залили фундамент. Перед началом строительства был получен стройпаспорт и разрешение на строительство есть. Делали не сами, потому немножко неясно))), это уже конечный этап, то есть ничего больше не нужно для того, чтоб дальше строиться? )

[JohnnyD]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Стройку начали еще в 2013 году- залили фундамент. Перед началом строительства был получен стройпаспорт и разрешение на строительство есть. Делали не сами, потому немножко неясно))), это уже конечный этап, то есть ничего больше не нужно для того, чтоб дальше строиться? )

 

Если перед строительством уведомили ГАСК, МЧС и орган власти по месту строительства, то ничего не нужно. Продолжайте строиться

[Miller]

Здраваствуйте, уважаемые форумчане.

Получил строительный паспорт, получил уведомление ГАСКа, теперь осталось уведомить местные органы власти и мчс. Подскажите пожалуйста в какой форме писать уведомления в Сельсовет и МЧС.

 

Добавлено через 6 минут

Здравствуйте, уважаемые форумчане.

Получил строительный паспорт, получил уведомление ГАСКа, теперь осталось уведомить местные органы власти и мчс. Подскажите пожалуйста в какой форме писать уведомления в Сельсовет и МЧС.

[apxitektop]

Здраваствуйте, уважаемые форумчане.

Получил строительный паспорт, получил уведомление ГАСКа, теперь осталось уведомить местные органы власти и мчс. Подскажите пожалуйста в какой форме писать уведомления в Сельсовет и МЧС.

 

В свободной форме.

[Miller]

Свободная форма-понятно, как потом доказать, что я выполнил все требования по уведомлениям, копия письма, квитанция укрпочты, или что либо другое

[Балбес-строитель]

Свободная форма-понятно, как потом доказать, что я выполнил все требования по уведомлениям, копия письма, квитанция укрпочты, или что либо другое

 

Копия письма, опись отправления с календарной печатью почты, чек с почты, пришедшее уведомление о вручении.

[OkOl]

Подскажите, пожалуйста, кто изучал вопрос определения площади домов.

Читаю Інструкцію про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна

 

Очень нужен совет.

[-electron-]

Исходные данные:

1. Есть земельный участок с назначение под застройку (для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд), для ведения садоводства (для ведення садівництва), для дачного строительства (для індивідуального дачного будівництва).

2. Участок оформлен надлежащим образом (государственный акт, свидетельство на право собственности, гражданско-правовой договор + извлечение из реестра, свидетельство о праве на наследство + извлечение из реестра, договор аренды, суперфиция и т.п.).

3. Границы участка вынесены в натуру и закреплены межевыми знаками (или просто столбиками, арматурой и т.д.).

4. На участке запланировано строительство индивидуального ("садибного") жилого дома, садового, дачного дома не више двух этажей (без учета мансардного этажа) с площадью до 300 кв.м, хозяйственных строений и сооружений ("будівель і споруд"), гаражей, элементов иженерной защиты, благоустройства и озеленения земельного участка.

(ст. 27 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності"; П. 1.1. Порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки (Наказ Мінрегіонбуду №103 від 05.07.2011 року)).

 

Действия:

1. Решить какие объекты, кроме дома, будут размещены на участке. Сделать предварительную схему их расположения на участке.

2. Сделать топосъемку участка с нанесение границ участка (и желательно нанести все сети (включая подземные)).

3. Взять в сельсовете выкопировку. Несколько примеров тут.

4. Сделать геологию (если планируете заказывать проект и/или обращаться к конструктору).

5. Заказать или купить проект; либо сделать/заказать эскизный проект (или просто распечатать картинки из Интернет).

6. Обратиться в местную архитектуру (или непосредственно, или через центры предоставления административных услуг) с заявлением на изготовления строительного паспорта

(к заявлению приложить: засвідчена в установленому порядку копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, або договір суперфіцію; ескізні наміри забудови (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об'єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об'єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо); проект будівництва (за наявності); засвідчена в установленому порядку згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову)

Будівельний паспорт надається уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження пакета документів.

Виникла проблема з 5 пунктом. Місцева архітектура вимагає прорект з автографом дипломованого архітектора з ліцензією. Потім правда дійшли до того що плани можуть бути зроблені і людиною з освітою будівельника. Тобто людина з дипломом ПТУ і спеціальністю маляр штукатур накреслить, то все буде пучком. А якщо я сам то нізя. Типа людина яка підписалась несе відповідальність за будинок. Дивно правда чому я сам не можу нести відповідальність за свій будинок?

Я кажу що згідно 103 наказу

1.6. Для об'єктів будівництва, на які надається будівельний паспорт, розроблення проекту будівництва здійснюється виключно за бажанням замовника.

На що архітектор зіслався на 17 ст ЗУ Про Архітектурну діяльність. Бьє на те що екскіз використовується для реалізації проекту.

Але там говориться про ліцензування людей які надають послуги і виконують роботи з проектування.

Про те я бачу багато людей будують без автографів архітекторів. Які є шляхи подолання цієї проблеми?

[apxitektop]

Виникла проблема з 5 пунктом. Місцева архітектура вимагає прорект з автографом дипломованого архітектора з ліцензією. Потім правда дійшли до того що плани можуть бути зроблені і людиною з освітою будівельника. Тобто людина з дипломом ПТУ і спеціальністю маляр штукатур накреслить, то все буде пучком. А якщо я сам то нізя. Типа людина яка підписалась несе відповідальність за будинок. Дивно правда чому я сам не можу нести відповідальність за свій будинок?

Я кажу що згідно 103 наказу

На що архітектор зіслався на 17 ст ЗУ Про Архітектурну діяльність. Бьє на те що екскіз використовується для реалізації проекту.

Але там говориться про ліцензування людей які надають послуги і виконують роботи з проектування.

Про те я бачу багато людей будують без автографів архітекторів. Які є шляхи подолання цієї проблеми?

 

Ви не повинні подавати проект на виготовлення БП. Ескіх може і дитина намалювати - ніякі дипломи не потрібні.

[-electron-]

Ви не повинні подавати проект на виготовлення БП. Ескіх може і дитина намалювати - ніякі дипломи не потрібні.

Парадокс в тому, що головний архітектор міста сказала що підпишуть. Потім викликала архітектора який робить буд паспорт і тут почалось....

Ви не знаєте будівельні норми. От якщо Ви задихнетесь, Ви ж не знаєте норми для димарів? Я кажу знаю кут між коньком і димарем у моєму випадку 10 градусів, на розрізі вказана висота конька, висота димаря і відстані між коньком і каналом. За тангенсом кута 10 градусів можна побачити, що все відповідає нормам.

Наступне запитання було про інсоляцію. Сказав що 1/8 від площі підлоги.

Потім почалось що генплан не в масштабі 1*500. Хоча є розміри від червоної лінії (7 метрів), від межі сусідньої ділянки (1,5 метра) від існуючого будинку на іншій ділянці (13 метрів).

Ну і коронна фраза при ціні будинку 100 к 2 к грн це не гроші. Я сказав що запитання не в сумі, а в тому, що вся Україна має можливість будувати згідно накресленому від руки плану, а в Чернівцях чомусь треба ліцензію.

На що можна зіслатись який пункт якого закону, щоб відстояти своє право на будівництво згідно власноручно накресленого плану?

Ст27 Закону про регулювання містобудівельної діяльності і наказ 103 на районного архітектора не діють.

[N.O.]

Віддайде докум. під підпис і вимагайте охфіціної відмови. А далі думаю справа за малим, хоча швидше за все, що Вам не відмовлять

[-electron-]

Віддайде докум. під підпис і вимагайте охфіціної відмови. А далі думаю справа за малим, хоча швидше за все, що Вам не відмовлять

Це я розумію.

Треба щоб відмовили таки з якимось чітким формулюванням. А не просто не відповідає вимогам. Тобто щоб скаржитись треба мати на що скаржитись. На відписку складно скаржитись.

До отримання БП залишилось 7 днів. Подивимось на результат.

[N.O.]

Це я розумію.

Треба щоб відмовили таки з якимось чітким формулюванням. А не просто не відповідає вимогам. Тобто щоб скаржитись треба мати на що скаржитись. На відписку складно скаржитись.

До отримання БП залишилось 7 днів. Подивимось на результат.

Дуже імовірно, але потрібно мати хоча б відписку, тому що скаржитись без папірця складнувато буде зовсім. Просто коли ви поскаржитесь, то вони Вам повинні будуть відписати щось детальніше ніж просто не відповідає вимогам, швидше за все

[AlexAT]

Парадокс в тому, що головний архітектор міста сказала що підпишуть. Потім викликала архітектора який робить буд паспорт і тут почалось....

Ви не знаєте будівельні норми. От якщо Ви задихнетесь, Ви ж не знаєте норми для димарів? Я кажу знаю кут між коньком і димарем у моєму випадку 10 градусів, на розрізі вказана висота конька, висота димаря і відстані між коньком і каналом. За тангенсом кута 10 градусів можна побачити, що все відповідає нормам.

Наступне запитання було про інсоляцію. Сказав що 1/8 від площі підлоги.

Потім почалось що генплан не в масштабі 1*500. Хоча є розміри від червоної лінії (7 метрів), від межі сусідньої ділянки (1,5 метра) від існуючого будинку на іншій ділянці (13 метрів).

Ну і коронна фраза при ціні будинку 100 к 2 к грн це не гроші. Я сказав що запитання не в сумі, а в тому, що вся Україна має можливість будувати згідно накресленому від руки плану, а в Чернівцях чомусь треба ліцензію.

На що можна зіслатись який пункт якого закону, щоб відстояти своє право на будівництво згідно власноручно накресленого плану?

Ст27 Закону про регулювання містобудівельної діяльності і наказ 103 на районного архітектора не діють.

 

Полный бред от лица архитекторов.

Как будто они у вас преподают, а вы - студент и пытаетесь у них сдать экзамен.

 

Это вообще не ваши проблемы дымоходы и знать вы их не обязаны и они требовать не обязаны.

Сразу рубите по закону и всё - вы подали пакет документов, они приняли и пусть вам дают письменный ответ.

 

Это в личном общении они шибко умные граждан дурить.

А как бумагу писать - так там обычно всё по закону.

 

Сдали, получили подтверждение о приёме - тогда не волнуйтесь и просто ждите.

 

п.с. я бы вообще запретил архитекторам вести приём граждан, подающим документы на СП. Если им что-то не нравится - то не отказ должен быть, а хай гражданам письменные пропозиции делают как на их взгляд правильно, а граждане либо соглашаются и получают СП либо не соглашаются и перепосылают как они хотят заново.

 

А то понавыкли зарплату от граждан за отказы этим самым гражданам получать, дармоеды.

Зарплаты гос. служащие должны получать за реальную помощь!

[dgonch99]

Добрый день!

 

Подскажите, кто-то видел уже пример заполнения новой формы (на 8 пунктов) декларации о готовности объекта к эксплуатации? Пример по старой форме (15 пунктов) есть, по новой - пока найти не могу.

И еще, скорее для самопроверки. Правильно ли понимаю, что если выполнялась пристройка к существующему дому (дом не трогали), то декларация о готовности заполняется на весь дом, а не на пристройку?

 

Спасибо!