С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[Дощ]

У витягу вже має бути новий власник

[Gons4eg]

В бумажном вытяге, который прикреплен к договору купли-продажи - новый владелец. В онлайн базах - старый(

[Татьяна 1973]

У повідомленні, яке подається на підставі буд паспорта, вказуються основні ттх приміщення, а саме площа, площа забудови і т.п. Якщо будуть відхилення то під час подачі декларації потенційний головняк з усіма наслідками

Де це все вказують у повідомленні, якщо будівництво без проекта?

Якщо забудовник не заповнював "основні показники індивідуальних житлових, садових, дачних будинків (у разі розроблення проекту):...", то дійсно немає чого паритись.

 

Добавлено через 7 минут

Подскажите по следующей ситуации:

Приобрел участок.

На руках договор купли-продажи и "Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності"

Нахожу на кадастровой карте "Інформація про право власності та речові права", а там еще предыдущий владелец светится. Я так полагаю, что в делать запрос в реестр и получать такой документ нет смысла поскольку там так же будет старый владелец?

"Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна"

 

Почему так? Это долго база обновляется или общаться с нотариусом?

несколько дней нужно, чтобы изменения прошли.

На прошлой неделе вносила изменения в Держреестр нерухомости, сегодня на кадастровой карте появился новый(правильный) собственник.

Регистратор говорит, что нужно пару дней, чтоб подтянуло информацию из реестра недвижимости на кадастровую карту, если с номерами порядок.

Змінено 5 жовтня 2020 користувачем Татьяна 1973

[Татьяна 1973]

Буд паспорт робиться до 500м2 без врахування мансарди

В наказі про порядок видачі БП Мінрегіон так і не змінив цифру 300.

Якась архітектура видає будівельний паспорт до 500м2?

[Privet]

Замовив витяг. 110 грн.

 

Щось я не зрозумів - що то за пунктирні лінії йдуть від будинку - до поворотних точок земельної ділянки (1 и 3) ?!

 

 

І головне питання - до цієї земельної ділянки , по межі АД - моя приватна ділянка (вже років 6-ть), але чомусь у витязі - попередній власник.

 

Що його тепер робити ?

 

***

[roter_schnee]

Де це все вказують у повідомленні, якщо будівництво без проекта?

Якщо забудовник не заповнював "основні показники індивідуальних житлових, садових, дачних будинків (у разі розроблення проекту):...", то дійсно немає чого паритись.

 

Указывал. В выданом стройпаспорте зафиксированы "Основні техніко-економічні показники" и "Схема забудови земельних ділянок".

 

Площадь застройки (109кв.м) и общая площадь (129,4кв.м) увеличатся приблизительно на 15кв.м

[Narval]

Указывал. В выданом стройпаспорте зафиксированы "Основні техніко-економічні показники" и "Схема забудови земельних ділянок".

 

Площадь застройки (109кв.м) и общая площадь (129,4кв.м) увеличатся приблизительно на 15кв.м

Это в стройпаспорте, а не в повидомленні»

[roter_schnee]

Это в стройпаспорте, а не в повидомленні»

 

И в уведомлении тоже. Было отдельное требование к эскизу - указать площади.

[Татьяна 1973]

И в уведомлении тоже. Было отдельное требование к эскизу - указать площади.

А в уведомление то зачем вписывали?

Что тут сказать?

кроме:

ДАБІ і іже з ними живуть у т.ч. за рахунок таких моментів, не давайте приводу - не матимете клопоту.

это уже на будущее для других застройщиков

Змінено 5 жовтня 2020 користувачем Татьяна 1973

[Narval]

И в уведомлении тоже. Было отдельное требование к эскизу - указать площади.

 

Давайте еще раз:

Вы строитесь по стройпаспорту, для получения которого вы в «эскизе намірів забудови»

Указывали площади, привязку к участку и пр.

 

После того как вам выдали стоительный паспорт, вы писали «повідомлення про початок будівельних робіт»

Где не указывали площадь (так как это нужно, если у вас разработана «проектная документация»), а писали номер и серию строительного паспорта.

 

Или сейчас все ужесточилось и поменялось?

[Татьяна 1973]

І головне питання - до цієї земельної ділянки , по межі АД - моя приватна ділянка (вже років 6-ть), але чомусь у витязі - попередній власник.

 

Що його тепер робити ?

Вас це сильно муляє? В якому році ділянка стала Вашою? Кадастровий номер в документах на цю ділянку всі цифри сходяться?

[roter_schnee]

Давайте еще раз:

Вы строитесь по стройпаспорту, для получения которого вы в «эскизе намірів забудови»

Указывали площади, привязку к участку и пр.

 

После того как вам выдали стоительный паспорт, вы писали «повідомлення про початок будівельних робіт»

Где не указывали площадь (так как это нужно, если у вас разработана «проектная документация»), а писали номер и серию строительного паспорта.

 

Или сейчас все ужесточилось и поменялось?

Уведомление я отсылал через электронный кабинет еще в декабре 2019. Только что проверил в реестре по номеру уведомления и никакой инфы о площадях там нету. ИНформацию о ТТХ дома я указывал только в эскизе и и она зафиксирована только в стройпаспорте.

Вы правы.

[Narval]

Уведомление я отсылал через электронный кабинет еще в декабре 2019. Только что проверил в реестре по номеру уведомления и никакой инфы о площадях там нету. ИНформацию о ТТХ дома я указывал только в эскизе и и она зафиксирована только в стройпаспорте.

Вы правы.

 

По этому - не парьтесь, делайте до 300м и не больще 3х этажей

[Дощ]

В наказі про порядок видачі БП Мінрегіон так і не змінив цифру 300.

Якась архітектура видає будівельний паспорт до 500м2?

У нас (Ірпінь) знаю людей які його отримали (з їх слів), але платили пайову участь. З нового року пайової участі не буде зовсім, але це неточно, треба поцікавитись.

 

Добавлено через 3 минуты

@Татьяна 1973, а щодо цього є інформація?

И если по проекту то допускается отклонение от проекта на 5% (кажется)

[Privet]

Вас це сильно муляє? В якому році ділянка стала Вашою? Кадастровий номер в документах на цю ділянку всі цифри сходяться?

 

Я хочу побудувати господарську споруду на ділянці - кадастровий план якої я надав.

Побудувати на межі ділянок.

Але, згідно цього витягу - сусідня ділянка мені не належить.

 

Отже, прихожу я у архітектуру, а там напевно мені почнуть розповідати, що на межі ти не зможеш щось будувати - поки не буде дозволу власника. А власник зараз - згідно витягу - попередній власник сусідньої ділянки - хоча вона також моя вже десь 6-ть років.

 

 

що то за пунктирні лінії йдуть від будинку - до поворотних точок земельної ділянки (1 и 3) ?!

 

Чи то так напрямок південь/північ показано ?

Чи, - газ, вода ?

 

***

[Татьяна 1973]

а щодо цього є інформація?

у мене немає.

 

Добавлено через 12 минут

Я хочу побудувати господарську споруду на ділянці - кадастровий план якої я надав.

Побудувати на межі ділянок.

Але, згідно цього витягу - сусідня ділянка мені не належить.

 

Отже, прихожу я у архітектуру, а там напевно мені почнуть розповідати, що на межі ти не зможеш щось будувати - поки не буде дозволу власника. А власник зараз - згідно витягу - попередній власник сусідньої ділянки - хоча вона також моя вже десь 6-ть років.

Витяг з ДЗК це не документ, по якому встановлюють власника ділянки.

Візміть з собою документи, згідно яких ділянка належить саме Вам.

Якщо ця ділянка не занесена до держреестру нерухомості(угода купівлі до 2013 року, наприклад), буде інформація про старого власника.

Чи то так напрямок південь/північ показано ?

Чи, - газ, вода ?

Ні, північ завжди зверху. Вода/газ.. такого у нас не показують)). На ділянці там нічого немає?

Може, якийсь глюк?

[TNT]

Доброго всем дня.

Может кто знает, как сейчас обстоят дела с выдачей стройпаспортов в Бориспольском районе? Есть ли задержки, немотивированные отказы?

[Dendnepr]

Щось я не зрозумів - що то за пунктирні лінії йдуть від будинку - до поворотних точок земельної ділянки (1 и 3) ?!

 

 

І головне питання - до цієї земельної ділянки , по межі АД - моя приватна ділянка (вже років 6-ть), але чомусь у витязі - попередній власник.

 

Що його тепер робити ?

 

***

А в самом вытяге никаких "обмежень" нет?

У отца вдоль забора со стороны улица чтобы идут, с на кадастре нарисован пукнтир на его стороне. И примечание "охранная зона электромереж" как-то так.

[Dendnepr]

Охоронна зона енергомереж

Охоронна зона інженерних мереж

 

Там в самом вытяге в одном из пунктов.

[delic]

А ограничивает ли законодательство время строительства дома?

 

Есть ли сроки действительности для строительного паспорта, уведомления о начале строительства?

 

Могу ли я оформить стройпаспорт, а потом неспешно заниматься подключением к инженерным сетям, скважиной, септиком и т.д.?

[Privet]

А в самом вытяге никаких "обмежень" нет?

 

Не має.

Там навіть написано, що відомості про обмеження у використанні земельної ділянки не зареєстровані.

 

Леп , газ, вода - йдуть по фасаду 26.65 м.

[Vent69]

Не має.

Там навіть написано, що відомості про обмеження у використанні земельної ділянки не зареєстровані.

 

Леп , газ, вода - йдуть по фасаду 26.65 м.

 

віложите опис меж, может там что то написано

[Татьяна 1973]

Я хочу побудувати господарську споруду на ділянці - кадастровий план якої я надав.

Побудувати на межі ділянок.

Але, згідно цього витягу - сусідня ділянка мені не належить.

Якщо будівля буде розміщена на двох ділянках, БП можуть не видати(різні адреси і т.д.) і потрібно буде об’єднувати ділянки.

Тут https://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=235770&highlight=%F1%EC%E5%E6%ED%FB%F5+%F3%F7%E0%F1%F2%EA%E0%F5 про будинок, але...

Ідіть в архітектуру з документами на право власності і не переймайтеся інформацією з витяга, бо вона є довідковою.

[Privet]

віложите опис меж, может там что то написано

 

Там лише перелік сусідів.

 

***

 

Я ось цього не можу зрозуміти.

 

***

 

У витязі є Експлікація земельних угідь

 

капітальна - 0,0066 га

прибудинкова територія - 0,0297 га

прибудинкова територія - 0,0103 га

 

***

 

У чому полягає таємний зміст , що вказано дві прибудинкові території ? - напевно саме вони і зазначені пунктиром на кадастровому плані...

 

Якщо будівля буде розміщена на двох ділянках

 

Ви не зрозуміли. На межі (умовно кажучи) ділянок, але будівля повністю одній з ділянок.

[Vent69]

Там лише перелік сусідів.

 

***

 

Я ось цього не можу зрозуміти.

 

***

 

У витязі є Експлікація земельних угідь

 

капітальна - 0,0066 га

прибудинкова територія - 0,0297 га

прибудинкова територія - 0,0103 га

 

***

 

У чому полягає таємний зміст , що вказано дві прибудинкові території ? - напевно саме вони і зазначені пунктиром на кадастровому плані...

 

 

 

Ви не зрозуміли. На межі (умовно кажучи) ділянок, але будівля повністю одній з ділянок.

1 и 2 - если "земли общего пользования" - пунктиры это и есть прибудинкова територія