С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[sec]

Добрый день,

По поиску не нашла информации. Помогите разобраться для чего нужен стройпаспорт на садовый дом (назначение - ведення садівництва). Свет есть от садового товарищества. Газ могут не подключить? Или нужен стройпаспорт для продажи участка?

Спасибо

[Yaroslav-x777]

Добрий день!

Підскажіть будь-ласка, який код і категорію складності потрібно вказувати в повідомленні, ( в понеділок 03.12.12 збираюся в ДАБІ їхати, Боярка КС ))

В мене будпаспорт на житловий будинок і літню кухню, хочу будувати поки що, тільки літню кухню...

Буду вдячний за відповідь.

[alexzoom]

Дом до 300 кв.м

Подскажите, плз, как именно считаются эти самые метры? Берем чертежи дома и умножаем: "Ширина дома" х "Длина дома" х "Количество этажей"? И учитывается ли в этом метраже подвал/цокольный этаж/мансардный этаж?

[loader]

Подскажите, плз, как именно считаются эти самые метры? Берем чертежи дома и умножаем: "Ширина дома" х "Длина дома" х "Количество этажей"? И учитывается ли в этом метраже подвал/цокольный этаж/мансардный этаж?

 

я считал как сумма площади всех внутренних помещений, насчитал окло 250кв, если так как вы пишете то дом 14.30х11.70 вышел бы 334кв (1й +мансарда)

[alexzoom]

я считал как сумма площади всех внутренних помещений, насчитал окло 250кв, если так как вы пишете то дом 14.30х11.70 вышел бы 334кв (1й +мансарда)

 

Т.е. вы посчитали то, что в строительных проектах называется "общая площадь". Так, наверно, можно считать, но все же хотелось понять, что на этот счет думает наше законодательство, т.к. оно нередко не дружит со здравым смыслом и логикой.

[apxitektop]

Подскажите, плз, как именно считаются эти самые метры? Берем чертежи дома и умножаем: "Ширина дома" х "Длина дома" х "Количество этажей"? И учитывается ли в этом метраже подвал/цокольный этаж/мансардный этаж?

 

Метраж можете определить воспользовавшись Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна.

 

Зокрема: Загальна площа житлового будинку садибного типу (дачного, садового) визначається як сума площ приміщень будинку без урахування площ балконів, лоджій, терас.

 

До загальної площі житлових будинків садибного типу (дачних, садових) включаються площі всіх поверхів, враховуючи мансардний, цокольний та підвальний.

[don_corleone]

Метраж можете определить воспользовавшись Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна.

Эта инструкция?

zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01

[apxitektop]

Эта инструкция?

zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01

 

Да, верно.

[don_corleone]

Площа житлового будинку визначається як сума площ поверхів

будинку, виміряних у межах внутрішніх поверхонь зовнішніх стін, а

також площ балконів і лоджій.

Получается, что мерять надо по внутренним стенам...

Отсюда вопрос:

Для стройпаспорта достаточно будет указать площадь дома по внутренним стенам или считать каждое помещение отдельно?

Как правильно? Советуйте, подскажите...

[loader]

Получается, что мерять надо по внутренним стенам...

Отсюда вопрос:

Для стройпаспорта достаточно будет указать площадь дома по внутренним стенам или считать каждое помещение отдельно?

Как правильно? Советуйте, подскажите...

 

На поэтажном плане я указывал экспликацию (перечень) помещений, с указанием площади + площадь этажа (общую) + площадь дома (общую).

[apxitektop]

Получается, что мерять надо по внутренним стенам...

Отсюда вопрос:

Для стройпаспорта достаточно будет указать площадь дома по внутренним стенам или считать каждое помещение отдельно?

Как правильно? Советуйте, подскажите...

 

Вообще никак не указывайте площадь.

Ее ни в стройпаспорте, ни в уведомлении указывать не нужно. А если очень надо вписать в стройпаспорт, то возьмите и приблизительно посчитайте - все равно Вы подаете эскиз.

[don_corleone]

Вообще никак не указывайте площадь.

Ее ни в стройпаспорте, ни в уведомлении указывать не нужно. А если очень надо вписать в стройпаспорт, то возьмите и приблизительно посчитайте - все равно Вы подаете эскиз.

А кто-то может выложить правильно сделанный эскиз. Какие для него требования? Дело в том, что все остальные документы я уже сделал, остался только эскиз, на котором необходимо указывать размеры. А если считать квадратуру по наружным стенам, получается больше 300 квадратов, если по внутренним - меньше. Вот этот нюанс тревожит, не хочется попадать на лишние головные боли, связанные с проектом дома больше 300 квадратов.

[mila_bog@list.ru]

Добрый день. Как и у всех вопрос относительно стройпаспорта: позвонила в районную архитектуру относительно выдачи СП и получила ответ, что они его только визируют, а сам СП должна заказывать в лицензированной организации. Если честно читала и форум, и статьи, но от этой информации опешила... Узнала часы приема и готовлюсь на четверг к личному общению, так как Архитектура находится в другом населенном пункте хочу по максимуму сделать все правильно(за изготовление посредник запросил 700-800 дол. готова заплатить, но не более 150 дол., так что придется бегать самой и добивать их нормативной базой). И так, если я правильно поняла, к ним я должна приехать с док. на землю, эскизом дома, примерным чертежом расположения построек на участке.А НАДО ЛИ МНЕ ВИКИПЕРОВКА??? В сельсовете говорят, что я еще разрешение на стройку должна получить у них, а этот вопрос решается на сессии(намекают что это долго будет длиться) и просят денег.

[apxitektop]

Добрый день. Как и у всех вопрос относительно стройпаспорта: позвонила в районную архитектуру относительно выдачи СП и получила ответ, что они его только визируют, а сам СП должна заказывать в лицензированной организации. Если честно читала и форум, и статьи, но от этой информации опешила... Узнала часы приема и готовлюсь на четверг к личному общению, так как Архитектура находится в другом населенном пункте хочу по максимуму сделать все правильно(за изготовление посредник запросил 700-800 дол. готова заплатить, но не более 150 дол., так что придется бегать самой и добивать их нормативной базой). И так, если я правильно поняла, к ним я должна приехать с док. на землю, эскизом дома, примерным чертежом расположения построек на участке.А НАДО ЛИ МНЕ ВИКИПЕРОВКА??? В сельсовете говорят, что я еще разрешение на стройку должна получить у них, а этот вопрос решается на сессии(намекают что это долго будет длиться) и просят денег.

 

Если пойдете формальным путем, то подавайте исключительно тут перечень, который утвержден Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України

05.07.2011 року №103:

"2.1. Для отримання будівельного паспорта забудовник звертається до відповідного спеціально уповноваженого органу містобудування та архітектури з письмовою заявою щодо намірів забудови земельної ділянки.

До заяви замовником додаються:

засвідчена в установленому порядку копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою;

засвідчена в установленому порядку згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову зазначеної земельної ділянки;

ескіз намірів забудови (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, фасади, максимальні відмітки висотності, відстані до сусідніх земельних ділянок);

проект будівництва (за наявності)."

 

Выкопировку можете взять; решение местного совета не нужно (эти полномочия давно уже "забрали" у местных советов).

[apxitektop]

А кто-то может выложить правильно сделанный эскиз. Какие для него требования? Дело в том, что все остальные документы я уже сделал, остался только эскиз, на котором необходимо указывать размеры. А если считать квадратуру по наружным стенам, получается больше 300 квадратов, если по внутренним - меньше. Вот этот нюанс тревожит, не хочется попадать на лишние головные боли, связанные с проектом дома больше 300 квадратов.

 

Не такого понятия "правильный". Возьмите в сети проект, распечатайте и несите в архитектуру. Или набросайте свой вариант.

Квадратуру для домов не считают по наружным стенам - посмтрите документ, на который давалась ссылка.

[mila_bog@list.ru]

Если пойдете формальным путем, то подавайте исключительно тут перечень, который утвержден Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України

05.07.2011 року №103:

Спасибо большое, теперь буду писать заявление и ссылаться на этот документ.

[Longe]

Добрый день, принимайте и меня в свою компанию! Планирую строить на 6 сотках в Киеве, в городской черте, наши сады - садовое товарищество, сейчас входит в Подольский р-н Киева.

Сегодня дошла информация, что сторойпаспорт оформляется в ГлавАПУ на Крещатике, 32. Я собиралась идти в Подольский районный отдел архитектуры (кажется, на Борисоглебской, 14).

 

Киевляне, подскажите, пожалуйста, кто знает, где оформляется это вожделенный документ, куда бежать?

И еще вопрос о топосъемке - где делают и не дорого?

[apxitektop]

Добрый день, принимайте и меня в свою компанию! Планирую строить на 6 сотках в Киеве, в городской черте, наши сады - садовое товарищество, сейчас входит в Подольский р-н Киева.

Сегодня дошла информация, что сторойпаспорт оформляется в ГлавАПУ на Крещатике, 32. Я собиралась идти в Подольский районный отдел архитектуры (кажется, на Борисоглебской, 14).

 

Киевляне, подскажите, пожалуйста, кто знает, где оформляется это вожделенный документ, куда бежать?

И еще вопрос о топосъемке - где делают и не дорого?

 

Вам на Крещатик... Тут уже есть тема по стройпаспортам в Киеве - там сможете узнать основные этапы.

[krava]

Подскажите пожалуйста, при повторном отправке Повідомлення, какую нужно дату ставить , текущую или дату первого письма и начала строительных работ?

[serviks]

После долгих ожиданий (более 5 месяцев), после подачи "змін до повідомлення", подачи "запиту на публічну інформацію" таки зарегистрировали наше "повідомлення".

После отправки "запиту на публічну інформацію" отзвонились и отписались более чем оперативно.

Зарегистрировали именно "повідомлення", а "зміни до повідомлення" не регистрировали, но попросили в произвольной форме написать письмо в котором необходимо указать изменившуюся площадь дома (в старой форме "повідомлення" на момент подачи этот пункт еще был, а в поданных гораздо позже "змінах до повідомлення" он не предусмотрен).

P.S. Большое спасибо всем неравнодушным, благодаря Вам сэкономил кучу времени и нервов.

[freda]

Здесь многие задают вопросы по поводу площади - как мереть площадь дома, а у меня вопрос по планировке дома - если я изменю в процессе постройки дома внутренние перегородки, изменю площадь помещений, входы в помещения и т.п. (сохранив при этом внешний "контур" дома по форме и по размерам) - у меня не будет проблем с оформлением дома, когда он будет построен, в связи с внесенными изменениями? В процессе стройки такие изменения не нужно согласовывать? Это регулируется каким-то нормативным правовым актом?

Я вот просто думаю, вдруг получится выкроить деньги и на дизайнера, а дизайнеры - они такие, любят поменять местами кухню с туалетом :D

 

Добавлено через 6 минут

И еще вопросик: в виду погодных условий мы не можем вынести наши границы участка в натуре, чтобы сделать замер по отступу соседского дома от границы нашего участка - я могу как-то узнать о реальном отступе соседского дома (не требуя подтверждения у самой соседки)? Как согласовывающие и проверяющие службы проверяют эти отступы на практике? На выкопировке, которую мы взяли в сельсовете, такой отступ не указан. Соседка построилась очень близко к границе, а у нас тоже нет возможности размахнуться и отступить метров 8 от своей границы - важен каждый сантиметр...

[cisa]

Как согласовывающие и проверяющие службы проверяют эти отступы на практике?

У меня всё меряли... в том числе и отступ соседского дома от забора (не смотря на наличие забора). Если есть сомнения в расстояниях - лазерный дальномер позволяет многое мерять не смотря на наличие заборов и не спрашивая ничего у соседей

[apxitektop]

Подскажите пожалуйста, при повторном отправке Повідомлення, какую нужно дату ставить , текущую или дату первого письма и начала строительных работ?

 

В Уведомлении о начале работ никакая дата не ставится (кроме дат документов, которые там перечислены).

А почему Вы повторно подаете?

[assist]

А почему Вы повторно подаете?

Я тоже подал повторно,так как вернули с поправками,а именно не указан номер реестрации акта в книге реестра и не указан точный адрес застройки.

[apxitektop]

Я тоже подал повторно,так как вернули с поправками,а именно не указан номер реестрации акта в книге реестра и не указан точный адрес застройки.

 

Первое - бред, а второе важно, но не совсем понятно, что означает "не указан точный"?

Вам вернули поданное уведомление или только прислали письмо с этими замечаниями?