С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[Privet]

1 и 2 - если "земли общего пользования" - пунктиры это и есть прибудинкова територія

 

Тобто, у витязі помилка ?

 

Повинно було бути :

 

Експлікація земельних угідь

 

капітальна - 0,0066 га

земля загального користування - 0,0297 га

прибудинкова територія - 0,0103 га

 

***

[Татьяна 1973]

Загрузила Вашу схему в чертежную программу: 103м2 это участок перед домом

[Vent69]

Тобто, у витязі помилка ?

 

 

 

***

 

нет, 1 и 2 - земли общего пользования (дорога)

2-3-4 - соседний участок?

[Privet]

нет, 1 и 2 - земли общего пользования (дорога)

 

Взагалі, дорога - 1 та 7 - 26,65 м.

 

Усе інше - це сусіди.

 

А те, що 103 м.кв. - це межує з парканом сусіда. (поворотні точки 1,2,3 - це паркан)

[Gons4eg]

Подскажите актуальна ли еще информация в первом сообщении этой темы для начала строительства? В частности интересует подача заявления о начале строительства и оформление стройпаспорта.

[Vent69]

Подскажите актуальна ли еще информация в первом сообщении этой темы для начала строительства? В частности интересует подача заявления о начале строительства и оформление стройпаспорта.

 

да. по крайней мере по стройпаспорту

[Вишель]

Поделитесь пожалуйста ссылкой, где посмотреть, реестр регистрации о начале строительных работ.

Ни как не могу найти пожалуйста.

[apxitektop]

Поделитесь пожалуйста ссылкой, где посмотреть, реестр регистрации о начале строительных работ.

Ни как не могу найти пожалуйста.

 

e-construction.gov.ua

urbandata.online

[antifurer]

Расскажу про свой опыт получения стройпаспорта. Может кому интересно будет. Село Пуховка Броварского района.

Документы собрал по списку (ескизы сам рисовал, копия договора, заява). Сразу оговорюсь - добавляйте на всякий случай копии паспорта и кода. Это не сложно, а им может понадобиться оттуда инфа. В заяве, например, не указано кем выдан паспорт, а им надо вносить эту информацию.

Еще весной 2020 поехал в ЦНАП Броваров для подачи документов. Там меня сразу отправили в отдел архитектуры на 3-й этаж ("чтобы они сразу все проверили"). Там меня, мягко говоря, послали. В селе действует старый генплан 2010 года. Мой участок выделен в 2015. Купил я его в 2016 и перевел под застройку в 2017. Соответственно, на самом генплане мой участок не отображен. Мне сказали - ждите пока примут новый генплан.

На тот момент у меня было много других забот и я не спешил, поэтому подзабил.

В августе я немного изучил вопрос и решил отправить доки заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Если что - будут все бумаги для суда, плюс карантин. В своей правоте я уверен. То, что на генплане не отображен участок, но сама территория указана как "забудова садибна проектна", вселяло в меня уверенность.

После просроченного срока ответа от ЦНАПА я им позвонил. Мне дали номер телефона опять той же архитектуры. Сказали, что у них есть вопросы. По телефону мне предложили поехать в сельсовет и попросить у них сфотографировать ( ) кусочек нового генплана с нанесенным моим участком. Я решил попробовать. В сельсовете землевпорядник сказала, что о новом генплане она ничего не знает. Есть контора, которая вроде бы его делает. Но она никакого доступа к новому генплану не имеет

Я поехал в Бровары. После долгих пререканий с начальницей и фраз типа "мы не знаем где ваш участок", "что это у вас тут за ерунда нарисована на эскизах, так не можна" и т.д. я пошел на конфликт и сказал - давайте отказ, если ничего не можете. Буду обращаться в суд и минрегион. Почему-то последнего они немного испугались, но отказ мне дали с формулировкой "на данную территорию нет ДПТ, поэтому мы не можем выдать стройпаспорт. Обращайтесь в сельсовет"

Минрегион на мою жалобу развел руками - мы не при делах

Я подал в суд. У нас есть такой интересный сайт - электронный суд. Только он почти работает. Оригиналы документов все равно нужно слать в суд (я об этом потом узнал, когда мое дело оставили без движения и я потерял время). По этому вопросу нужно обращаться в ОАСК, а не в Бровары. Это их юрисдикция. Подача в суд обошлась около 800 грн. Когда я отослал документы почтой, то производство открыли. И суд должен был состояться по упрощенной процедуре без участия сторон.

После того, как я подал в суд, у меня получилось найти контакты человека из фирмы "Цивильсильбуд" (если кому надо - в личку). Именно они делают генпланы для сел по большей части. Мне подсказали, что можно попробовать взять выкопировку у них. В суд я доки уже подал, но решил попробовать. На месте мне сделали копию из старого генплана с нанесенным поверх моим участком. Поставили печати, подписи. Обошлось мне это в 1000 грн. Про новый генплан они тоже ничего не знают. Сказали, что они периодически по заявке сельсовета добавляют информацию в генплан, но нового генплана нет в планах.

Я бы наверно и не делал этого и дождался бы решения суда, но очень уж хотелось успеть залить фундамент в этом сезоне.

Я подал документы второй раз в середине октября. Все то же самое, только добавил эту выкопировку.

Какого же было мое удивление, когда мне перезвонили из архитектуры для уточнения паспортных данных (те о которых я вначале писал). Я в вайбер отправил эту информацию

Когда срок снова был просрочен я позвонил в ЦНАП и мне сказали, что стройпаспорт готов - приезжайте.

04.11 я его забрал. Архитектура по-сути вернула мне мои же рисунки без какой-то дополнительной информации. В системе стройпаспорт зарегистрирован. Через Дию я уже подал заяву о начале строительных работ.

Теперь отправлю заяву в суд про отказ от позова. К сожалению денег за позов я не верну. Если бы я подал отказ до получения оригиналов доков судом (до открытия производства), то смог бы их вернуть. Но так совпало, что я уже все отправил в суд, когда узнал о возможности получить выкопировку.

Не знаю как оно все работает в нашей стране. Но результат я получил, хоть и не очень вовремя. Теперь думаю заливать фундамент или уже поздно в этом сезоне

[Vent69]

у меня кратко, подал в суд, провадження открытое, в течении 2 месяцев должно быть решение, но так как дело попало судье которое мне уже 2 дела запорола, и мне пришлось обращаться в апелляцию, тут будет наверное также

 

Добавлено через 8 минут

Теперь отправлю заяву в суд про отказ от позова. К сожалению денег за позов я не верну. Если бы я подал отказ до получения оригиналов доков судом (до открытия производства), то смог бы их вернуть. Но так совпало, что я уже все отправил в суд, когда узнал о возможности получить выкопировку.

Не знаю как оно все работает в нашей стране. Но результат я получил, хоть и не очень вовремя. Теперь думаю заливать фундамент или уже поздно в этом сезоне

не великий специалист, но отказываться не надо было от иска. на момент обращения в суд существовали порушени ваши права. в нормальных судах, вы видать попали в нормальный суд/судье, за требования: вызнати бездиальнисть и зобовьязати надати паспорт - платится 1 судебный збор, в ненормальных- 2 судебных сбора. Так вот если бы вы не подали заявление о закрытии провадження, суд бы вынес решение: 1 вызнать бездияльнисть 2 видмовити у надани паспорту, так как вы его получили. и в самом худшем варианте вы бы вернули 400 грн, а в лучшем все 800 (все зависит от судьи) сори за суржик

 

Добавлено через 5 минут

и еще, если бы вы не долучили выкопировку последний раз, и получили в результате стройпаспорт. то можно было бы приложить как дополнительные доказательства бездияльности, но честно говоря - именно в вашем случае возможно орган действовал практически законно, если нет генплана и детального плана, а вы строите жилой дом.

[antifurer]

Добавлено через 8 минут

не великий специалист, но отказываться не надо было от иска. на момент обращения в суд существовали порушени ваши права. в нормальных судах, вы видать попали в нормальный суд/судье, за требования: вызнати бездиальнисть и зобовьязати надати паспорт - платится 1 судебный збор, в ненормальных- 2 судебных сбора. Так вот если бы вы не подали заявление о закрытии провадження, суд бы вынес решение: 1 вызнать бездияльнисть 2 видмовити у надани паспорту, так как вы его получили. и в самом худшем варианте вы бы вернули 400 грн, а в лучшем все 800 (все зависит от судьи) сори за суржик

 

Я, честно говоря, по поводу возврата средств тоже думаю можно было бы подождать решения. Но мне так не хочется где-то у себя в голове держать это судебное дело ради 800 грн. Тем более я сомневаюсь что это хоть как-то могло бы отразиться на деятельности (бездеятельности) этих организмов. Я в тех краях уже не раз бывал. И начальница мне прямо сказала - "обращайтесь в суд, у нас уже много раз обращались".

 

Добавлено через 5 минут

и еще, если бы вы не долучили выкопировку последний раз, и получили в результате стройпаспорт. то можно было бы приложить как дополнительные доказательства бездияльности, но честно говоря - именно в вашем случае возможно орган действовал практически законно, если нет генплана и детального плана, а вы строите жилой дом.

 

В том то и дело, что генплан есть, хоть и старый. ДПТ нет. На генплане мой участок не отображен, но сама территория под застройку. А в причинах отказа в законе нет такого пункта - "отсутствие ДПТ". Есть - "несоответствие градостроительной документации". А единственная документация - генплан. Т.е. как бы мои намерения не противоречат генплану. И я нашел решения суда (наверно здесь на форуме нашел), где обращались в Верховный суд по поводу отказа выдачи градостроительных норм и ограничений (постанова від 21.11.2019 по справі №1840/3059/18 пункти 42 та 43). Там тоже не было ДПТ, но был генплан. И суд постановил - основополагающим документом есть генплан. ДПТ делается на его основе. И если нет ДПТ, то нужно руководствоваться генпланом. Моя мысль была такая при обращении в суд.

 

По поводу того, что орган действовал законно. Им было достаточно фотографии генплана с моим участком. Я не силен в юриспруденции, но что это за документ такой - фотография. Куда они его приложат.

[Vent69]

Куда они его приложат.

туда же куда и ортофотопланы с кадастрой карты мне отказали по причине того что на них нашли строение ) обзавелся бумажкой что ортофопланы моего участка были сделаны в 2006 году )

[chelsea]

Добрый день!

 

Подскажите как правильно снять с регистрации садовый дом (он был зарегистрирован, есть вытяг) который снесли?

 

Уже взял в БТИ справку об отсутствии строений на участке.

[air bus]

Добрий день.

наскільки я зрозумів, то в більшості випадків в ескізі намірів забудови не вказують системи інженерного забезпечення - це спрощує оформлення будівельного паспорту.

Але чи не призведе це до проблем при підключенні до електромереж, при оформлені проекту одночасно на "будівельні механізми"+ внутрішні мережі?

дякую

[Vent69]

Добрий день.

наскільки я зрозумів, то в більшості випадків в ескізі намірів забудови не вказують системи інженерного забезпечення - це спрощує оформлення будівельного паспорту.

Але чи не призведе це до проблем при підключенні до електромереж, при оформлені проекту одночасно на "будівельні механізми"+ внутрішні мережі?

дякую

указывайте, проблем потом не будет

[bresciano]

добрый день.

решил получить себе стройпаспорт.

интересует некоторые моменты - эскиз может быть просто на одном листочке с указанием размеров участка, размеров дома ( с учетом свеси крыши) и примерным местом комуникаций?

отступать от границ участка 4 метра ( можно ли уменьшить это расстояние с разрешения соседа) ? но в таком случает сосет отступит на своем участке уже 5 метров? правильно я думаю?

[Narval]

добрый день.

решил получить себе стройпаспорт.

интересует некоторые моменты - эскиз может быть просто на одном листочке с указанием размеров участка, размеров дома ( с учетом свеси крыши) и примерным местом комуникаций?

отступать от границ участка 4 метра ( можно ли уменьшить это расстояние с разрешения соседа) ? но в таком случает сосет отступит на своем участке уже 5 метров? правильно я думаю?

Зависит от того где вы живете.

У нас эскиз на листиках не принимают, надо что бы был чертеж, с фасадами, указанием всяких хреней -вобщем минипроект.

[Vent69]

Зависит от того где вы живете.

У нас эскиз на листиках не принимают, надо что бы был чертеж, с фасадами, указанием всяких хреней -вобщем минипроект.

фасады - да нужны

[КХХ]

Подскажите пожалуйста, есть ли разница в оформлении разрешения на начало строительных работ при покупке участка с домом под снос в сравнении со строительства с нуля на пустом участке?

Наличия дома под снос облегчает или осложняет получение разрешения на строительство?

[Drosselbeere]

Наличия дома под снос облегчает или осложняет получение разрешения на строительство?

 

наличие не усложняет. а в некоторых ситуациях упрощает если сложная посадка будущего дома, особенно если траблы с противопожарными разрывами и тд. так же возможно оформление через реконструкцию

[КХХ]

наличие не усложняет. а в некоторых ситуациях упрощает если сложная посадка будущего дома, особенно если траблы с противопожарными разрывами и тд. так же возможно оформление через реконструкцию

 

У меня пятно застройки меняется.

Рекомендуют в таком случаи сначала документально оформить уничтожение старого дома и после подавать как стройку с нуля.

[Vent69]

У меня пятно застройки меняется.

Рекомендуют в таком случаи сначала документально оформить уничтожение старого дома и после подавать как стройку с нуля.

 

на старый дом был стройпаспорт/введен в эксплуатацию?

[КХХ]

на старый дом был стройпаспорт/введен в эксплуатацию?

 

Да, был введен в эксплуатацию ещё в советское время.

[Vent69]

Да, был введен в эксплуатацию ещё в советское время.

 

тогда да... сносите. вызываете бти, те дают справочку что на участке нет строения

[КХХ]

Я так понимаю покупать земельный участок без оформления покупки ветхого дома расположенного на участке не стоит?

 

В некоторых случаях, ветхие дома даже не обозначены пунктиром на акте права собственности на землю. Это формально дает право нотариусам проводить сделку купли - продажи земли без продажи дома.